总面积647亩!五象土拍11月大爆发,据说还有新玩法?

焦点南宁

2020-11-02 12:09:12 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

11月,南宁又将掀起一波土拍潮。

从11月4日开始,11月南宁将陆续出让8块土地。与此前不同的是,五象新区成为了这个月的“大地主”,除了一幅柳沙地块外,其他地块全都位于五象新区,龙岗、蟠龙、五象南、五象湖等板块都有分布,总面积达到647亩。

而从11月开始,南宁开始尝试将“安置指标”纳入土地出让竞价体系。本月计划出让的地块中,有三幅地块采用了这种新的竞拍方式,作为建设安置房的新模式推动拆件安置工作。

狐哥整理了部分热门地块的看点,来先一睹为快吧!

GC2020-107地块

地块位于良庆区良兴路以北,用于安置房建设,实际出让总面积83.919亩。

规划条件:

容积率:>3.5且≤4.0(商业占比为5%-10%,其余为住宅)

建筑密度:>25%且≤35%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤100米,{地块内局部建筑高度(不超过地块内建筑总量的10%)可按不超过20%控制},北侧沿良庆河侧第一排塔楼建筑高度控制在80米以下。

建设要求:竞得人需提供不少于68000㎡的计容安置物业建筑面积,安置人数不少于800人,其中:安置住宅建筑面积不少于48000㎡,安置商业建筑面积不少于20000㎡(产业商铺建筑面积不少于12000㎡,物业商铺建筑面积不少于4000㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于4000㎡)

出让方式:采取 “限地价,竞增加安置指标和产权移交安置住房”的挂牌交易方式公开出让。地块最高限价为1600万元/亩,出让起始价为1068万元/亩。

看点:该地块是南宁首个将“安置指标”纳入土地出让竞价体系的地块。从地理上看,地块位于五象大桥南板块,位于龙光玖誉湖西面,邻近还有客天下·幸福荟、檀府印象、轨道御玺君临湾等项目。周边配套不多,但居住氛围已初步形成。

GC2020-108地块

地块位于良庆区五象大道北侧,用于建设五象新区2号安置项目,实际出让面积61.412亩。

规划条件:

容积率:>3.5且≤4.0(商业占比为5%-10%,其余为住宅)

建筑密度:>25%且≤35%

绿地率:≥35%

建筑高度:≤100米

建设要求:

1. 须建设不少于66000㎡的安置住宅建筑面积,安置人数不少于1100人;

2. 需在地块内配置一所12班幼儿园。

出让方式:采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,地块最高土地限价为1400万元/亩,出让起始价为950万元/亩。

看点:地块位于蟠龙片区,邻近地铁4号线体育中心站(在建),与广西体育中心仅一路之隔。蟠龙板块目前已趋于饱和,新盘较少,108地块的出现将很好地为板块楼市注入新鲜血液。

GC2020-113地块

地块位于那马大道以东,包含三宗地块,出让总面积为252.06亩。

规划条件:

建设要求:

1.须在地块二西侧建设1处幼儿园,独立占地,用地面积约8957㎡,班数需不少于15班,建筑面积需不少于6336㎡;

2.须在地块二西侧建设1处小学,独立占地,用地面积约40567㎡,班数需不少于42班,建筑面积需不少于19260㎡。

3.须在地块三先期开工建设南宁国际旅游度假区项目后勤服务基地。

出让方式:挂牌方式公开出让,3宗地块作为一个整体一个标的出让。其中:地块三出让起始价为62万元/亩;地块一出让起始价为232万元/亩;地块二出让起始价为219万元/亩。

看点:地块将作为南宁国际旅游度假区的补充地块进行开发。从地块性质上看,包含了商业、娱乐、住宅等,地块不仅将是万有国际旅游度假区游乐项目的扩充,也会提供更多的住宅项目。

GC2020-114地块

地块位于青秀区英华路北侧,实际出让面积为32.37亩。

规划要求:

容积率:>1.0且≤1.1(商业占比为≤2%,其余为住宅)

建筑密度:>20%且≤30%

绿地率:≥35%

限高:建筑物相对高度≤18米

出让方式:采用挂牌交易方式公开出让。地块出让起始价为600万元/亩。

看点:地块曾经由广源在2018年以16353.9074万元的高价拍下,实际楼面价达到了17580元/㎡。但广源拍地后迟迟未开发,如今退地重拍,不知下家会是谁?

GC2020-115地块

地块位于良庆区东风路以东、玉成路以南,面积约32.67亩。

规划条件:

容积率:>2.5且≤3.0(商业占比为5%-10%,其余为住宅);

建筑密度:>24%且≤35%

绿地率:≥35%

建筑高度:建筑高度≤80米(其中建筑容量的10%可突破限高,突破幅度为20%);

建设要求:

1.设置文化活动站一处,建筑面积不少于400㎡/处;

2.居民健身设施室内不少于0.1㎡/人建筑面积或室外不少于0.3㎡/人用地面积;

3.对外开放公厕不少于一座,建筑面积不少于60㎡/座,沿北侧规划路一层设置;

4.垃圾收集点不少于一处。

出让方式:以网上挂牌交易方式公开出让。地块出让起始价为1100万元/亩。

看点:地块距离五象湖公园约3公里,距离五象岭公园约2.5公里,属于五象湖板块区域。同时,地块距离地铁2号线玉洞站约1.5公里、地铁2号线延长线1公里,地理位置优势较大,或许将引来房企争抢。

图文/一抹蓝

信息来源:南宁市自然资源局

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