前不久，有一名叫小颖的女生在搜狐焦点官网留言寻求帮助。小颖表示，自己今年25岁，身边大部分同龄人都陆续买了房，看着房价一天天上涨，心里感到好慌。
由于资金有限，小颖只能买得起南宁四五十平米左右的小户型。按照小颖的想法，这房子可用于婚前自住过渡，未来结婚后用于出租。然而她在南宁楼市走了一圈，发现市场上在售的小户型公寓产品几乎都是40/50年产权的商业性质，而具有70年产权，能落户，能划分学校读书的住宅小户型少之又少，所以她请求搜狐编辑帮忙，寻觅一套符合她要求的房子。
对于女生来说，婚前拥有一套自己的房子带来的不仅仅是安全感，更是情感的归属以及对未来的投资。从小颖的请求可以看出，她对南宁市面上小户型产品做了一定的功课。
虽说商业性质公寓不占用购房名额，loft买一层得两层的卖点也很吸引人，但商业公寓存在的缺点也很突出。首先商业公寓不能落户，且首付需50%，只能按揭10年；其次商业公寓水电也比住宅高出不少，也不能通天燃气，生活不够便利。综合来看，作为婚前过渡购房，小颖最理想的房子是70年产权的小户型公寓。
纵观南宁楼市，70年产权住宅随处都有，小户型公寓也遍地开花，但要70年产权的小户型公寓，似乎不是很好找。听说位于西乡塘区、动物园旁的奥园·瀚林|誉江府正在热卖这种户型，小编赶紧来实地探寻一番，看看是否符合小颖的要求。
（奥园·瀚林|誉江府售楼处）
老城区因旧改焕发新光芒
西乡塘一直是刚需购房者目光汇集地。这个人口基数大、配套成熟的老城区对于刚需群体来说，交通条件、基本生活需求、教育需求都满足了。
可能在很多人眼里，相比起自带光环的五象新区、实力担当的青秀富人区和发展正迎头赶上的兴宁区，老城区西乡塘似乎显得有些“缺乏活力”。但近一年来，西乡塘区旧改项目正如火如荼进行中。
（西乡塘区 网络图）
据统计，截止到2019年8月，西乡塘区在今年就有5幅地块出让，且全部为旧改地。旧改项目让西乡塘火力全开，吸引了龙光、人和、大唐、建发、华润等大牌房企纷纷抢驻，购房者的目光也重新聚集到这个宜居大区。
作为西乡塘旧改项目之一的奥园·瀚林|誉江府在此时出现在了购房者的视线中。这个位于大学东路154号，坐落在一号线动物园站和鲁班路站之间的楼盘是否会是小颖这类年轻一族的真爱？
小体量旧改项目 奥园入邕第七盘
奥园·瀚林|誉江府位于大学东路154号，项目占地约35亩，总建筑面积约11万㎡，绿化率35%，容积率3，停车位744个，物业费2.5元/月/㎡，共规划6栋住宅，包括4栋高层住宅和两栋公寓楼。从体量上来看楼盘并不大。
（奥园·瀚林|誉江府沙盘）
誉江府的开发商奥园地产大家应该很熟悉了，作为中国房企30强，香港上市名企，奥园在南宁开发的项目就有：奥园·瀚林|誉江府、奥园永和府、奥园瀚德瀚林学府、奥园上筑、奥园朗庭、奥园名门、奥园园著。
而奥园·瀚林|誉江府作为奥园在南宁落子的第7盘，将打造为奥园高端“誉”字系列产品。另外，今年7月，奥园拿下江南区89亩旧改地块，案名为奥园·棠悦府，成为奥园在南宁开发的第8个项目。
大学城中沾染书香气
众所周知，西乡塘区大学路板块汇集了区内80%的高校和科研院所，广西大学、广西民族大学、广西财经学院等在南宁叫得上名的高校都是出自于西乡塘，“大学城”称号名副其实。
誉江府处于教育氛围浓厚的大学路板块，周边环绕着广西大学、广西财经学院、西大附中、西大附小、南宁市清川小学、南宁市第二十中学、南宁市三十五中学等。
最值得一提的是，南宁市三十五中学就在项目旁，直线距离不超过200米。这对于想买小户型用作投资出租的购房者来说，不失为一大心动的买点。高考备考阶段至关重要，小户型出租，既有家的温馨，不像酒店那么冰冷，相比起大户型租金也低，十分适合租给高考陪读的家长。
（南宁市第三十五中学实拍）
动物园旁 1号线上
南宁地铁1号线贯穿着青秀、西乡塘两大城区，其中有近一半的站点都落在大学东西路上。奥园·瀚林|誉江府紧挨着大学东路，坐落在1号线动物园站和鲁班路站之间。从动物园站到项目步行约500米，项目到鲁班路站相对稍远，步行约900米左右。虽说在两大地铁口之间，但两边距离都不远不近，地铁出行算不上很方便。
（动物园站地铁口）
但有4路、34路、35路等超10条公交路线途径项目，绿色出行可说是享尽了老城区成熟的交通便利。从自驾角度看，大学东路就在项目门前，连通科园大道、北大路、民族大道及快速环路等城市交通路网，可快速到达各繁华城区。
老城区中的一线江景住宅
由于是老城区旧改项目，项目紧挨着城中村，周边生活气息浓厚，但从环境上看，不免有些杂乱。
（项目周边城中村实拍）
项目打造为一线江景住宅，与南宁大多数江景楼盘不同的是，誉江府临近的江景资源不是邕江，而是心圩江。据现场置业顾问介绍，项目大部分户型推窗可看江景，十分惬意。而心圩江环境整治工程作为南宁重要城建计划之一，目前正在开展河道整治、生态修复、沿岸景观等建设内容。计划将于2020年下半年完成建设任务，届时将为周边市民提供优美的休闲游乐环境。
（心圩江实拍）
除了心圩江，还有动物园、心圩江湿地公园和花卉公园三大主题公园环绕在项目周边。其中国家4A级动物园距离项目最近，但由于动物园需要收费，居民也不可能天天去。花卉公园距离项目2.7公里左右，若是饭后散步也不是很方便。不过据悉项目自身将打造一环一带多组团的园林景观，通过一条主要景观带连接多个主题景点，为业主提供散步休闲的社区花园。
农院路撸串 百货大楼血拼
项目所在的西乡塘作为老城区，周边商业配套相对成熟。南宁百货大楼、正恒国际广场就在周边，还有每当夜幕降临便热闹非凡、美食飘香的农院路。从项目坐地铁1号线途径两个站便可到达热闹夜市，约上三五好友，撸串、喝酒、逛街，岂不快哉。
而医疗配套则有南宁市第八人民医院、南宁北大医院，居住生活十分便利。
70年产权小户型公寓成市场新宠
据了解，誉江府已于2019年3月30日开盘，目前3号楼已售罄。2号楼110㎡-116㎡3-4房和5/6号楼公寓34-49㎡小户型在售中。
其中34-49㎡公寓产品以低总价、低首付的特点吸引了很多投资客的目光。和当前市场上走俏的大部分商业性质公寓不同，誉江府小户型公寓拥有70年产权，住宅性质，可落户，可明火入户，生活环境和氛围也更优质。从房贷上看，最长可按揭年限为30年，还款压力小。
小编去现场踩盘时，虽是午休时间，却还有好几组意向购房者到现场了解小户型产品，意向购房者多为年轻人。项目周边配套成熟，又有35中加持，租客群体主要可面向高三陪读的家长，出租需求大。
据悉，誉江府目前楼盘均价13000元/㎡，但小户型公寓仅卖11000-12000元/㎡，毛坯交付，可首付分期，月供1200元起。如果按11000元/㎡算，34㎡小户型总价仅37.4万。这对于像小颖这样的年轻人来说，小户型公寓用于过渡，可自住、可出租，首付、月供低，可首付分期，在可承受范围内，是比较理想的选择。
在售户型点评：
110㎡三房两厅户型。该户型方正紧凑，动静区域区分明显。户型东南朝向，直面心圩江，可看江景。飘窗阳台全赠送，扩展面积大。
116㎡四房两厅户型。该户型拥有6.5米宽景阳台，各个空间设计合理。可满足三代同堂的舒适生活。
49㎡一室一厅户型。该户型为鱼骨型，布局合理，空间得到更充分利用。但缺点是没有阳台，若用于投资，较适合做酒店公寓。
目前较新施工进度是：3号楼已到15层，2号楼到10层，1号楼出地面。5/6号公寓楼已取得预售证，目前施工已出地面。项目预计2021年下半年小区整体交房。
作者/刘闹闹
