今天，南宁土拍市场出现了久违的众多房企抢地盛况。不过，整体竞争不算激烈。
12家房企24轮竞价，兴进拿下兴宁三塘板块131亩低密地，成功登陆南宁。总价8.24亿，楼面价4725元/㎡。
兴宁东，又迎来了一家新房企。而这个以高端低密著称的板块，似乎并不好进。地块总价高，板块内多楼盘房价贴着楼板价卖，陷入低密低价的怪圈。
桂林“老二”兴进的到来，能否和万科、中鼎等房企一起，破局低密低价的怪状？
8.24亿拿下兴宁东低密地，兴进首进南宁
11月27日，兴宁区那荷路东面的GC2019-109地块出让，该地块由三宗地组成，总面积130.721亩，采用“限较高地价，竞产权移交住房”方式出让。
现场吸引了中粮、荣和、大都、龙光&交投、新希望、平安不动产、阳光城、金地、美的、金科&大唐、招商、兴进等12家竞买人到场参与。
18号竞买人兴进举牌摘地。
经过24轮报价，南宁市兴进置业有限公司以总价82354.3403万元（折合8.24亿）斩获地块，单价630万元/亩，楼面价4725元/㎡。
因地块未达到较高限价834万元/亩，无须配建产权移交住房。此举正式宣告桂林房企兴进集团正式进军南宁。
GC2019-109地块成交情况
兴进集团对于不少购房者而言还是略为陌生。
兴进集团是一家深耕广西桂林22年的本土企业，以房地产开发为龙头，业务涉及物业服务、商业开发、金融投资、工业制造、文化旅游几大板块。
开发有兴进漓江壹号、兴进漓江郡府、兴进御园、兴进漓江锦府、兴进颐景城、兴进繁花里、兴进景园、贵港项目等项目。 “漓江系”为兴进TOP产品线。
兴进集团已在南宁土拍市场上空盘旋已久，此次终于如愿落地。兴进首入南宁，将会带来什么样的产品？
不妨先来看看地块条件。GC2019-109地块位于兴宁区那荷路东面，地块紧邻在建的那况路、那安快速路等，不过目前路网多是在建。地块内有自然景观水系，靠近那考河湿地公园。
GC2019-109地块位置示意图
根据规划，地块需配建1处18班幼儿园、1处24班小学，还有社区居家养老服务用房、卫生服务站、文化活动站。较高容积率仅为2.0，极可能是将打造中高端改善产品。
目前地块周边在售楼盘有碧桂园雍璟台、中鼎公园首府，还有万科第五园、泰康之家·桂园、联发臻境等新盘，板块主力价9000~1万元/㎡不等。
大牌房企抢驻，兴宁东成低密项目集中营
兴进新拿的地块，除了有水系、配建学校，较大的亮点就是容积率低。
而兴宁东近两年来成交的地块，大多也都是低密地块，不乏百亩以上的较大规模地块。
兴宁东近两年成交的低密地块
万科第五园、中鼎公园首府、联发臻境容积率都在2.0以下，都将打造低密项目。
兴宁东作为南宁的生态宜居板块，生态资源优越，也为板块奠定下了低密的基调。目前，这里也是除了凤岭南三岸板块，南宁低密地最集中的地方，也不乏大盘。
目前，兴宁东已有众多房企进驻，如早期的嘉和、国悦等，近两年的碧桂园、中鼎、万科等大牌房企进驻。
一般而言，低密地块往往是高端居住属性且卖出的多是高房价。目前兴宁东多盘推洋房、别墅产品，高端属性渐显。
但现状却是，低密高端并不能高价，反而低价频出，吓得板块“地王”联发臻境迟迟不露面。
11月23日，中鼎公园首府开盘现场。
例如，上周首开的中鼎公园首府，将打造成为纯洋房社区，容积率低至1.8，首开价格在9000~1万元/㎡，还推出首付分期的政策。
嘉和城温泉小镇上周开盘，毛坯均价9200元/平方米。10月时，碧桂园时代城和奥园园著都打出了“7字头”的价格。兴宁似乎也开启了“价格战”。
掉入低密度低房价怪圈？
兴宁东，不好进
随着“城市重点向东”大战略，兴宁东已成为城市级副中心，路网大升级，配套相继落定完善。
板块生态优越，但这仍是一个发展中片区，区域的交通、教育、商业等配套都还处于有待完善的状态。
那考河实地湿地公园
目前兴宁东整体均价低于南宁整体均价，一些洋房价格也仅9字头，而万科、联发、中鼎等项目楼面地价均是5字头、6字头。拿地成本高，项目的开发、定价、去化，都面临着困境。
虽有大牌房企进驻，但反而掉进低密低价的怪圈。不少网友甚至调侃，兴宁东是房价的“绞肉机”。
在兴宁东整体均价万元出头的情况下，如何才能凸显项目价值，值得深思。
情报君认为有三点很重要：
一是，品牌效应。
二是，配套提升。
三是，产品优化。
既要等待兴宁东自身配套的成熟，也要不断的做自身的产品优化。
在今年7月，万科首入兴宁，并且带来了万科改善系的产品“万科第五园”。这是万科在全国布局中的第四个第五园，定位高逼格，此前仅在深圳、上海、扬州一线城市布局。
这次万科将这样高端产品落址兴宁东，大家都在猜测，第五园会不会带来板块的一次价格提升？
兴宁东
万科第五园位于那况路以北、昆岭路以东，占地104.753亩，楼面价5833元/㎡。 地块较高容积率1.8，建筑限高≤18米。低密+超百亩的规模，都有利于万科落地高端产品线。
目前城市展厅已开放，据置业顾问介绍，项目将打造洋房和联排合院产品，首期预计推出140~200㎡户型，价格尚未确定。有业内人士预计首开毛坯价将1.5万元/㎡起。
12月25日，兴宁东还将有一幅144亩低密地出让，就在兴进地块附近。哪家房企进驻？将带来什么样产品？板块未来能否成为真正的高端区域？我们拭目以待。
你认为，兴宁东会成为高端高价板块吗？
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