这两天，很多粉丝都问大V君买房该买哪里？大V君回答只有10个字：如果你有钱，请回归城中。
原因很简单，一是南宁现在的城市区划大饼摊得太大，几千亩大盘比比皆是。供大于求，价值不稳。
二是配套很难跟得上，人生有多少个5年10年等待？所以，不是成熟地段、占据江景等稀缺资源的房子请慎重。
回归城中？说得容易，中心房价实在太高了。现在南宁城市中心的房价是不是偏高了？有不少“土豪”粉丝还专门讨论保利·冠江墅，江景大平层一套300万元起，国风别墅一套千万元起。这样的价格是不是物有所值？“大V君你帮我们把把关。”
粉丝是大王。既然“大王”叫我去巡山，就再去保利·冠江墅看看。
3大CBD环绕+双5A景区
南宁最值钱的江景在这段？
10多年前，青环路一带就有楼盘开发，但大家都把青环路当郊区看。
保利来了，然后青环路就火了。是保利牛，还是城市中心发展格局变了？
先看保利·冠江墅地段。项目位于凤岭南核心，背靠东盟国际商务区，隔江对望五象总部基地和龙岗商务区。
3大CBD环绕，这个占位尽管大家都懂，但在今天这意味着什么？
丨保利·冠江墅位于城市都心，背靠东盟国际商务区
不谋全局不足以谋一域。广西“十四五”规划建议：大力实施强首府战略。其中提到“高标准建设南宁都市圈”。
没有都市圈，如何带动钦北防？如何让武鸣、吴圩融入南宁市区？这也意味着，南宁版图有多大，都市中心就有多重要。
“强首府”，还要“强心脏”。现在，是不是理解为何有凤岭和五象双都心？
而保利·冠江墅，左擎凤岭，右接五象。它今年能卖25亿元，坐稳南宁高端豪宅销冠的宝座，除了有保利的实力，更是城市都心发展趋势的使然。
坐拥城市优质配套还不是豪宅的较高境界。豪宅资源价值有一个被普遍公认的公式：江景资源>人工湖景>城市资源。
作为广西保利在南宁打造的三大TOP级“天赋系”产品之一，保利·冠江墅就属于价值较高的江景资源豪宅。
在保利·冠江墅，抬眼望去，邕江、青秀山和蜡烛湾湿地公园一览无余。缓缓流动的江水，近在咫尺的青山，拂面而来的清风，一幅百里江山图徐徐展开。
丨保利·冠江墅占据城市最优质的资源
并且，青秀山是5A景区，邕江正在申请创建5A。未来双5A的景观资源，也只有保利·冠江墅“独占”。
而且在南宁，南面看江的项目极少，保利·冠江墅是南宁目前少有南向看江的墅区江景大平层。
很多人说，保利·冠江墅这段江景是南宁“最贵”的江景。
刚听起来有点夸张，但你只需在阳台抬眼望去，看着双5A的邕江、青秀山，以及3大CBD的璀璨灯火，你就会觉得这并不夸张。
丨从项目楼栋看出去，邕江和青秀山尽收眼底
这里，你感受一座城的脉动，笑看一座城的风云。
这里，就是南宁的会客厅，南宁的城市名片。
2000亩都心大城已熟
在这里能享受到的都是“顶配”
都心只是面子而已？不，是你实实在在的生活质量。
以保利·冠江墅为例，周边配套都是妥妥的“顶配”。通过凤岭南路、民族大道等城市主干道，5~10分钟的车程即可到达华润万象城、盛天地、会展航洋城等高端商业。
为什么很多有钱人凤岭来一套，五象来一套，但大多数人还住在凤岭和商务区？
成熟！
成熟意味着效率，效率意味着财富。
|保利·领秀前城是一座2000亩的大城
城外成熟，城内也成熟。保利·冠江墅背靠2000亩大城——保利·领秀前城，配套可以共享。经过5年的开发，所有配套在加速兑现。
这座大城共打造21万㎡商业，拥有时光里、若比邻等四大商业体系，吃喝玩乐购完全不用愁。其中时光里、若比邻商业已经开街。
|保利时光里、若比邻商街已开街
值得注意的是，在疫情期间，项目的商业做到了零掉铺，不得不佩服保利超强的运营能力。
很多楼盘说“学区房”的时候，保利却在打造“教育城邦”。对的，一座城的教育体系。5所幼儿园、2所小学、1所中学。小学为民主路小学，中学是南宁市青秀区第二中学。
真不是保利吹牛。除了公办教育体系，还有保利运营的艺术和文化教育系统。南宁如果有大规模国宝展，一定在保利举行。
保利还经常举办“大师在保利”活动。如邀请蝉联两届“世界脑力锦标赛总冠军”王峰，开展千人公开课，提升南宁少年脑力素质。
丨民主路小学（青环路校区）
此外，还有“小时光教育”、“全龄教育”等。比如小时光教育体系，是为4点半下课后的孩子量身打造的素质教育启蒙，既缓解家长带娃压力，也满足社区儿童体制外教育需求。
冠江墅的价值能称之为“冠”，背后是2000亩大城“顶配”资源支持。
很多楼盘都说要做冠军。大家都在吹牛的时候，保利却是认真的。从2017年开始，保利领秀前城连续三年蝉联青秀区单盘销售金额冠军；2019年开始稳坐南宁单盘金额排名前列的“宝座”。
真是当年吹过的“牛”，保利一一实现了。保利的牌子，可靠！
4楼以上户户南向看江
保利·冠江墅怎样做到的？
不少项目也在城市都心，但并没有很火，这是为什么？
大V君实地到保利·冠江墅的售楼部看了看，了解项目的规划布局，并站上了28楼的大平层清水样板间，说实话，只一眼，就沦陷了。
整体来看，保利·冠江墅与邕江仅一路之隔，规划了97栋中国风的院墅及9栋一线墅区江景大平层。
前面97套别墅，一套总价都在千万以上，目前已经售罄。
目前在售的是墅区江景大平层，140~216㎡冠江天墅，总价在300万元/套以上。
丨保利·冠江墅采用别墅和大平层高低配
别墅+大平层的高低配，加上这样的面积段，随便一边都是在300万元以上，锁定的是非常纯粹的高端圈层。
整体布局，颇得传统堪舆“心法”。保利·冠江墅北高南低，形成16米高差，这正是高端住宅难得的“台地地势”。保利根据地形，以“太师椅”格局坐北向南迎江打造。
保利·冠江墅的业主，都是一群什么样的朋友？大V君以后慢慢和大家分享。
为了使南向观景较大化，保利把大部分楼栋设计成东南朝向，大部分大平层产品都是一梯一户板式设计。
这样的设计，使得项目4楼及以上户户都可以南向看江。
丨保利·冠江墅4楼及以上户户南向看江
大平层3.1米层高，户型设计上扩大了窗墙比，阳台使用的是大面积玻璃，加上卧室更大的窗户，使得采光和景观视野达到较大化。
如果比较其它江景楼盘，你会发现大多数楼盘观景分“一线”、“二线”甚至“三线”。二线以上的江景，其实比池塘的观感好不了多少。
保利·冠江墅的大平层，只有一排，点式布局。这样设计让每一栋都是一线江景房。
丨保利·冠江墅每一栋都是一线江景房
业主看江很爽，但对保利意味着容积率的牺牲。这样的江景资源，提高1个点的容积率，就多赚好几亿。这并不夸张。
10.6米阳台+7.2米客厅
这才是“坐拥江山”的尺度？
户户南向看江就了不起？关键每户能看到多少江？
也就是说，好的江景房，要看“得江率”。
保利·冠江墅9栋大平层，大多一梯一户设计。这样就可以让南向看江的大阳台和主卧，至少可以180°直面邕江。
如约216㎡4+1房两厅三卫户型，装修后使用面积可达到255㎡。南北超大双阳台设计，客厅阳台长达10.6米。
丨216㎡户型图
大V君走出阳台，顿时感叹：江山如此多娇。
眼前是别墅区层次分明的景观区。远处是邕江、青秀山、五象总部基地、龙岗商务区，如此IMAX的视野，没有一个10.6米长的阳台哪里装得下？
青秀山有18洞高尔夫球场，这么大的阳台对着青秀山，摆上球具，自家的阳台就是青山“第十九”洞……大V君感觉有点飘了。
丨住在大平层可以直面邕江，眺望青秀山
不但阳台宽，客厅开间也达7.2米。
在客厅，摆上一把藤椅，煮一壶清茶，坐拥江山就是这感觉了吧？
丨客厅开间达到7.2米（效果图）
保利确实善于“搞大”事。除了超大观景阳台外，超大客厅开间，这个户型还有15.5米面宽，客厅、餐厅、主卧、次卧均可看江，实现了景观视野的较大化。
丨在自家阳台“指点江山”（实拍图）
而且保利·冠江墅的大平层是毛坯交付，让不喜欢千篇一律精装风格的业主，想怎么装就怎么装。无论想要中式红木风，还是法式新古典，都可依心意从头设计打造。
大V君了解到，大平层产品还是准现房，现在买，相当于提前2年“坐拥江山”。
人生苦短，有钱买大平层的话，何不及时行乐？
写在最后
保利·冠江墅的江景大平层一套300万元以上，到底值不值？
这要看它占有多少资源和如何资源较大化。保利·冠江墅可以说把纯粹发挥到优质。
江景纯粹。当别人都做好几排江景房的时候，保利只做一排，而且是头排。一梯一户、2.4的容积率在南宁江景盘中极为少见，但这也意味着利润的牺牲。
尺度纯粹。保利也让冠江墅的阳台长度和客厅、主卧等开间较大化。这样的设计，无疑对得起他背靠东盟国际商务区的地段，配得上他被3大CBD和双5A景区环绕。
居住纯粹。今年3月开始销售以来，项目别墅和大平层销售金额达到25亿元，稳坐南宁高端住宅销售榜首位。大V君采访了解到，购买客户中99%用于自住，1%的客户投资兼自住。
保利·冠江墅因此也得到国际业界的认可。在刚刚过去的2020亚洲不动产奖颁奖典礼上，保利·冠江墅代表中国，跟亚洲一众高端项目battle，最终捧回“年度优质高端楼盘”大奖。
敢于牺牲利润，也要打造邕江头排大平层，不负青山不负邕江，并实至名归拿到亚洲不动产大奖。这样的保利·冠江墅，活该成为南宁销冠。
丨保利·冠江墅荣获年度优质高端楼盘大奖
【今日话题】
都说房子有价，不可复制的江景资源无价
单价2万+以上的江景大平层，值不值得？
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