2019年的房地产行业，可谓是艰难求生的一年。
早在2018年秋季例会，作为国内房地产市场地位颇高的房企——万科，也喊出了“活下去”的口号，似乎可以窥见房地产“寒潮期”即将来临的趋势。
今年截至12月18日，在人民法院公告网站搜索“房地产”并将公告类型设置为“破产文书”，就会出现多达35页文件，共计511份，虽说大部分都是不知名的中小房企，但也能看出当下的房地产行业，形势不容乐观。
小编通过对这些破产文书进行筛选，发现广西区域共有21份，而在南宁申请破产的就占了9份。除去一家建筑安装工程有限公司，其余8份破产文书申请人是中小房企。
其中，较为知名的有广西利海房地产开发有限公司、南宁荣宝昌房地产有限公司以及广西华亨房地产开发有限公司。
开发商陷债务危机，业主被坑无保障
对于购房者而言，不怕买不起，就怕花了钱还拿不到房子。特别是开发商遇到什么资金链断裂、债务危机等情况，底下的产业被拿出去抵押，更是有苦难言。
利海·亚洲国际项目位于南宁市东盟商务区中柬路9号，首期开盘受到众多投资客的追捧，一举成为当年楼市销售冠军。
该项目由利海集团旗下的广西利海房地产开发有限公司开发，本应该是一副好牌，却受到总部资金链断裂的牵连，狠狠地坑了一把投资客。
2015年，利海·亚洲国际商铺仍有在售，却陷入经济纠纷案件。利海蓝商场B区共有300多个商铺被法院查封，并且售出的商铺只有少数做了房屋备案登记，其余业主的投资恐面临打水漂。
2019年，广西壮族自治区南宁市中级人民法院于9月29日裁定受理该公司破产清算一案。
该公告的刊登，预告了广西利海房地产开发有限公司的未来，也印证了“根基不牢，地动山摇”的道理。即使有好产品，好项目，还得到了广大群众的认可，也经不住从根基带来的溃败。
名下建筑被拍卖，老牌房企也顶不住
知名的房企面临破产危机的终究只是少数，更多的还是中小企业抵抗不住行业的压力，慢慢地消逝无踪。
南宁荣宝昌房地产有限公司创建于1995年7月，坚持“产业报国，造福社会”的理念，获得过“南宁市商贸活市百亿投资工程先进单位”和“2004中国值得尊敬的房地产品牌企业”称号，受到社会各界的一致好评。
其开发建设的荣宝华商场，是一个集购物、休闲、商务、酒店、会展、餐饮、住宅、仓储物流于一身的综合型房地产项目。
该项目位于星光大道223号，总建筑面积超过42万平方米，商场内部经营种类齐全，日用百货、衣服玩具、五金小家电、食品酒水等产品应有尽有，极大程度地满足了周边居民的生活需求。
自2005年5月该项目的商铺投入交付使用，如今过去14年，荣宝华商场已经完全融入到周边居民的生活中，是极为重要的一部分。
然而，荣宝华商场在今年却迎来了一些变故。据了解，从2019年4月12日起，荣宝华商场在阿里司法拍卖平台进行了11次拍卖，其结果不是流拍，就是变卖失败，后续情况不明。
一切变故的背后，都源自于开发商的没落。据悉，南宁中级人民法院于2019年8月7日裁定受理南宁荣宝昌房地产有限公司破产重整一案。或许，还有破茧重生的可能？
与之相比，广西华亨房地产开发有限公司（以下简称为华亨）恐再也没有重来的机会。
华亨公司成立于2004年11月16日，华亨·邕江御景虽是其开发的少有项目，却为其业主带来不少烦恼。
该项目位于西乡塘区江滨路北面，总建筑面积有18788.47平方米，共分两期开发。一期工程推出2#、3#楼，于2012年交付使用，但遗留的问题重重；二期工程由于不同原因的影响，不能如期开发，现项目二期待开发空地委托南宁市盛都城市开发有限公司代为运营管理。
直至2018年12月29日，该公司正式进行破产清算。一期798户业主因开发商拖欠供电部门高额费用，未开通“一户一表”，并且商品房还未取得建筑竣工验收备案证明，带来的不能正常用电、办理不动产权证的问题仍未解决。
今年的9月12日，在多个部门的共同努力下，邕江御景小区一户一表的问题才得到了解决。
由此可见，如果企业放弃了应有的责任与担当，就等于放弃了在面临困境中重获新生的机会。
南宁房地产市场竞争压力大，中小房企举步维艰
随着国家西部大开发的深入发展，以及与东盟各国战略合作关系的紧密，南宁作为西南地区连接出海通道的综合交通枢纽，可谓发展潜力巨大。
许多知名房企，凭借企业的前瞻性，纷纷进驻南宁，发展得有声有色，为城市发展提供了不一样的色彩。但是知名房企的进驻，也给本土房企，特别是中小房企带来巨大的冲击。
从克而瑞发布的《2018年度南宁房地产企业权益榜TOP20》数据，可以看到在权益销售金额榜和面积榜20强中，外来的知名房企上榜16个，而广西本土房企只上榜了4个，南宁的房企更是少之又少，更别提中小房企了。
究竟南宁的房企，特别是中小房企与外来知名房企的差距在哪里？
首先，作为知名房企，拥有一套较为先进的开发和管理模式，其过硬的创新力和品质实力，经得住大众的考验。
其次，知名房企资金充裕，拿地补仓的意愿强烈，能把当地土地价格推向新高。
所以，中小房企与知名房企相比，既不具备品牌实力，又没有庞大的资金支持，只是“蚍蜉撼大树”，终究会被时代发展的浪潮所淹没。
作者/菠萝包
图片来源：网络
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