一条朝阳路，半部南宁史。
一个朝阳商圈，更是一座南宁商业博物馆。
很多南宁人，小时候爸爸妈妈就牵着手进南宁百货买过年的新衣裳；读初中高中的时候，偷偷递小纸条请女生去中华影院看电影，或者在步行街压马路。
求职的排名前列套职业服来自和平商场或者裕丰商厦；工作后有点积蓄可能在原来的老万达开个奶茶店……
朝阳商圈曾如旭日光华万丈，也曾黯然失色，失去光彩。很多人，有多久没有再去朝阳商圈？
正当我们热情投身城市新区怀抱，逐渐忘却朝阳的时候，转身猛然发现，如今的朝阳归来正少年。
2021年，朝阳商圈有可能集齐中国商业4大先进IP明珠：万象汇、大悦城、印象城（老万达广场）、龙湖时代街区。
未来的朝阳商圈，对南宁人的生活意味着什么？
对南宁商业地产，有何启发？
01
大悦城来了，朝阳集齐4大商业“龙珠”
大悦城进驻南宁的消息传得沸沸扬扬。
其实在去年两会期间，兴宁区就与大悦城控股就集团参与到区域城市更新、三街两巷（二期）项目，引入大悦城综合体等方面的合作达成初步共识，双方签订了《战略合作框架协议》。
图丨兴宁区投资促进中心
因此，大悦城的具体选址，落在三街两巷可能性非常大。
不少内部知情人士甚至说：定了，就在三街两巷。
大悦城具体规划未出，但根据介绍，大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。
项目以18~35岁的中产人群为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，打造包含零售、餐饮、社交、休闲娱乐等的高品质商业。
朝阳商圈犹如一颗参天大树，根基扎实，但不曾料想忽然就发出一株春木。去年，龙湖与昭阳地产签订战略签约，将运营时代朝阳项目的6万㎡商业Mall——龙湖时代街区。
图丨开发商
简单说，商场的灵魂与精神，都是龙湖商业的。
时代朝阳占地约15亩，由昭阳地产和运德集团合作开发，将打造成大型商业综合体。
届时地下4层将与地铁南宁站站点联通，打造成一座集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的物业。目前项目住宅有116~138㎡毛坯房源在售，毛坯价13688元/㎡起。
未来居民下楼就是影院、理疗SPA、美食餐饮、品牌超市等一应俱全的生活服务。
今年下半年，朝阳商圈也将迎来一个重磅商业体的落地。据了解，中山路万象汇计划在今年12月开业。
图丨 网络
万象汇是华润中山路片区旧改项目（原香港街）的商业部分，建筑面积约74246㎡。
虽然是万象城的“弟弟”，但据了解，万象汇定位在中端消费群体，预计会引进轻奢和快时尚产品，涵盖超市、影院、餐饮等日常生活消费所需的商业。
华润的商业运营能力，在这里不容赘述。有华润品牌赋能，朝阳商圈无论是从品牌还是业态补充都有很大的增强。
而说起印象城，大家应该都不陌生。其前身就是2002万达进驻南宁后建造的朝阳万达广场，这是南宁排名前列万达广场。2012年更名为悦荟广场，后又改名为印象城。
图丨大V君
印象城主要包括了百盛百货、沃尔玛超市、万达影城等商业，并打造了奶茶街、“食尚荟”等社交空间，吸引追逐时尚潮流文化的年轻人。
猛然发现，朝阳商圈可能集齐了中国4大先进商业IP。今天的朝阳，犹如出走半生的归来少年。
02
从1.0到3.0，朝阳是南宁商业进化博物馆
朝阳商圈能承载这么多商业的聚集，或者说吸引这么多商业大佬进驻，不是没有原因的。这就要追溯一下朝阳的商业历史了。
那是1956年，南宁市百货大楼建成，当时是全广西人民的购物中心，没有之一。在物资匮乏的年代，“百货大楼，样样有”吸引着所有南宁人。
图丨 南宁市地方志办公室资料库
图丨大V君
当时百货大楼设有日化、五金、食品、针织、服装等12个分区，小到一针一线，大到一辆自行车，都可以在这找到。南宁人的生活，与百货大楼分不开。
随后在1986年，南宁交易场也建成开业，批发、零售并举，食品、五金、日化等应有尽有。1989年，民族商场、和平商城开业，这里则是南宁人批发商品、找便宜的热门去处。
图丨网络
辉煌的时候，这几个场所的人流量与时下节假日期间的热门景区差不多。
朝阳商圈的1.0时代，由百货大楼主导兴起，加上一些后起之秀，共同成为老一代南宁人的特殊记忆。
时针拨到2002年，万达进驻南宁，在朝阳打造了朝阳万达广场，带来沃尔玛超市、时代华纳电影城、百盛百货等六大主力业态，以及230多家国内外知名品牌的商铺。
图丨网络
作为一个城市综合体，朝阳万达广场给南宁人带来了新奇的体验，国内外琳琅的商品令消费者眼花缭乱，能满足更大、更多的消费需求。
朝阳商圈的2.0时代，就这样展开。
3.0时代，就是如今的朝阳，商圈内数十个大型商场汇聚，共同打造街区式、休闲型商业。
百盛步行街、印象城等商场，有着时下最热门的商品，特征是大品牌、多业态。
图丨大V君
进入和平商场、裕丰大厦，又让人仿佛乘着时光机，回到上个世纪，感受最初的淳朴风格。
图丨大V君
还有新建的三街两巷，拥有南宁市区少有保留下来的清代至民国时期的民居群，将古邕城的悠悠岁月留住。经过改造后，已经成为新一代网红打卡点。
图丨大V君
今年春节，复建的宋朝古城门仓西门初步呈现，迅速爆红朋友圈。
图丨网络
不过，虽然人气旺，但是作为传统的市中心，朝阳商圈近来年一直受到挑战，地位“不稳”。
随着南宁城市东移进程加快，先是金湖商圈崛起，后有万象、航洋商圈后来居上。而且由于自身存在的一些问题，朝阳商圈有点尴尬。
03
改造正在进行，未来走向何方？
2019年，南宁提出城市都心概念，东盟商务区、五象新区核心区等区域将打造为“南宁都心”，朝阳则变为四大城市副中心之一。
朝阳从此要失落了？
并不见得，根据客流量数据，朝阳商圈日均人流量30万人次以上，仍是各大商圈之首。
不过，朝阳商圈繁华的一面，也有老旧的一面，存在着需要改造的部分。想要捍卫自身地位，必须正视车流拥堵、人流拥挤、购物环境繁杂、档次较低等各种问题。
图丨大V君
为了适应城市发展需要，兴宁区从2012年开始全面启动朝阳商圈旧城改造的前期调查，以及设计规划。
2013年获批的《朝阳商圈更新改造发展规划》提到，朝阳商圈从北至南将分别规划出综合功能区、商圈核心区以及商务休闲区三大功能区，融入本土民族文化。
图丨南宁市自然资源局
除服装类批发市场外，其他类批发市场外迁。
改造后的朝阳商圈的购物功能将大幅削减，餐饮、文化，以及休闲娱乐比例则会大幅提升。
2017年，南宁市总工会宿舍区及民族商场片区旧城改造项目，开始公开征集前期投资人，拟改造为城市文化商业综合体“新民族时代广场”。随后民族商场关停，商户陆续搬迁。
去年，南宁市住房和城乡建设局发布的一则公告提到朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）旧城改造项目，大家所熟悉的南宁交易场也要被改造了。但如何改造还是未知。
还有南宁市公共资源交易平台发布的公告提到，拟新建朝阳新华街路口、朝阳民生路口及新百盛-悦荟广场三座天桥，改建百货大楼南北楼及现有悦荟广场-西南商都过街天桥。
图丨南宁市公共资源交易平台
未来在朝阳逛街，将能便捷地穿梭于各大商场。
此外，和平商场和裕丰大厦也已初步确定要改造。与此同时，三街两巷二期改造项目则已经如火如荼地进行着。
图丨大V君
未来，朝阳商圈将搭建面向东盟的国际级品牌商贸批发平台，进一步提高朝阳商圈的集聚力和辐射力。
加上万象汇、龙湖商业的加持，以及有可能落定的大悦城，朝阳商圈一批全新的中高端购物中心也将拔地而起，未来会往更高端的方向迈进一大步。
写在最后
朝阳商圈集齐4大商业明珠，意味着南宁“旧城更新”大潮开启后，品牌、资金、人流、物流向传统城市中心回归。
今天的朝阳商圈更加复合多元。依托高铁、地铁、城市快速路、BRT交通，打造高效的城市交通网络。同时，也依托百里邕江，文化、历史和旅游元素。
定位上，也逐渐摆脱原来的百货批发、低效费群体的“低端商圈”属性，逐渐向精英、高端上提升，吸引更多高消费群体到来。
朝阳变了，背后是南宁商业的巨变。
传统的专业卖场、百货商场在衰落，体验式的休闲商业在上升。开发商也从商业发售转为商业自持运营。
投资者“一铺养三代”的想法有点危险，在电商的冲击下，极其可能“一铺亏三代”。
传统的社区商铺投资也有很大风险。依托商圈的社区商铺和街区型商业，则是稀缺品。
投资商业，慎之要慎。
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