龙岗≠蒲庙 南宁五象“新贵”之地 究竟是不是“潜力股”?

焦点南宁

2019-08-28 15:39:25 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

近年来,龙岗片区成为南宁城市发展规划中占据了重要的战略位置,因此在楼市中越来越火热,逐渐成为购房者心中的置业热地。龙岗是如何发展起来的?

从荒凉之地变身“新贵”

2008年之前,荒凉、偏远、边缘地带,这或许还是大多南宁人对龙岗片区的“初印象”。那时的人们提起龙岗,大多还会冒出一句“捏,在蒲庙那边”。

▲龙岗片区划分

当然,龙岗≠蒲庙。地理上,龙岗片区处于五象新区东北部,位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛,与仙葫半岛、三岸片区隔江相望,规划面积16.8平方公里。

▲龙岗片区控制性详细规划

随着南宁市提出重点向南的发展战略,集中力量建设五象新区,邕宁区乃至龙岗片区迎来了新机遇。

根据《龙岗片区控制性详细规划》的要求,龙岗片区按照“一园、一带、两心、三轴、四区”的用地布局结构进行开发建设,其中的“四区”为公园商务区、科贸商务区、双创商务区以及滨水居住区,片区内拥有约30万消费群(规划人口)。

政策红利的倾斜,使龙岗吸引了大唐地产、君华集团、中国铁建、合景泰富、世茂、宝能等房企的进驻。而且房企对龙岗土地的争夺还在持续进行中。

2019年,龙岗片区共出让7幅地块(截至8月),金科、中梁等一线品牌开发商纷纷“抢滩”登陆龙岗。众多大牌房企的入驻,一方面为楼市带来了更多产品,另一方面也在间接提高着区域价值。目前龙岗板块的房价已跻身南宁楼市区域房价的前列,可谓楼市“新贵”。

规划全面铺开 价值潜力大

拥有着三面环江的自然优势,龙岗其他生态配套也在规划中,如八尺江湿地(规划)、灵龟山森林公园(规划)、新坡湖(规划)、天潭湖等。2018年,园博园正式开放,龙岗的生态景观配套又提升了一个档次。

龙岗建设启动至今已有11年的时间,除了生态资源配套,龙岗片区有哪些新变化?城建、配套兑现了哪些?

交通方面,龙岗大桥、良庆大桥、青山大桥均已建成通车,另外青坪大桥今年将完成方案设计,有望年底前进行项目开工。规划建设的青坪大桥,是连接凤岭北和龙岗片区的重要跨江通道,将让龙岗无缝对接东盟商务区的设想得以实现。此外,地铁4号线(在建)连通龙岗板块。

商业方面,龙岗已规划了不少“高大上”的商业体,如万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场等大型商业综合体。另外板块内还规划布局9个邻里中心,据悉龙岗东、龙岗北、龙岗西、利福四个邻家广场项目已落地。较为欠缺的是,便民的菜市、超市等还不太多,居民日常购物最近需到万达茂,稍远就要到凤岭、仙葫。

而在教育配套方面,龙岗板块中小学用地有20处之多,目前只有邕宁高中和五象新区第三实验小学已建设并招生。学校资源建设速度稍显滞后。

医疗配套方面,2018年邕宁区人民医院已实施整体搬迁新地址,儿童医院现已竣工,预计2019年12月投入使用。

总体来讲,龙岗片区规划起点很高,未来的龙岗,企业总部、重要职能机构、酒店、大型商业中心将更多汇聚于此。虽然部分配套还有待完善,但龙岗的建设也正在飞速推进中。长远来看,龙岗的发展潜力十分巨大,是公认的楼市区域“潜力股”。

近日,龙岗片区世茂·金科·博翠江山、金科·博翠天宸等项目正式亮相,小编整理了部分目前在售的龙岗项目,供购房者作置业参考。

合景·天峻广场

(合景天峻广场项目效果图)

项目点评:合景·天峻广场位于龙岗大桥旁,占地面积约296亩,集联排、小高层和高层、shoppingmall、酒店于一体。此外配套有千万级豪华会所,内设室内游泳池、多重功能齐备的健身场、灯光室内篮球场、网球场等配套。

项目动态:合景·天峻广场目前在售楼栋为59#、60#、61#楼,在售面积为74-120㎡,参考均价11000元/㎡。

参考价格:11000元/㎡

大唐盛世

(大唐盛世项目实景图)

项目点评:大唐盛世项目距离4号线龙岗站(在建)大约1.5公里,周边作为未来新政府办公区集群,配套资源较丰富,有邕宁区人民医院、邕宁高级中学等医疗、教育资源。适合考虑投资或是自住的购房者。

项目动态:大唐盛世三期现有B10#楼在售,户型约91-131㎡,参考均价10600元/㎡,洋房在售楼栋为C1#、C5#、C7#、C12#楼,户型约143㎡,参考均价10600元/㎡。

参考价格:10600元/㎡

盛湖悦景

(盛湖悦景周边规划图)

项目点评:盛湖悦景项目地处五象东,由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发,占地136.39亩,容积率≤2.8。项目距离4号线龙岗站(在建)约800米,南面有新坡湖(规划),周边有和合小学、邕宁高中等学校,拥有地铁+湖景+学校三大优势。

项目动态:盛湖悦景8#楼已于8月10日开盘,推出96-111㎡(建面)3-4居户型。项目周边有地铁4号线(在建),自带一所幼儿园,周边万达茂、方特东盟神话、合景·天峻广场、宝能城市广场等商业配套齐全。更多详情欢迎前往售楼部或来电咨询。

参考价格:11000元/㎡

新城·悦隽风华

(新城·悦隽风华项目效果图)

项目点评:新城·悦隽风华是新城在南宁的第二个项目,占地面积98亩,容积率3.0,临近万达茂。项目周边的交通、学校、商业、医疗等配套基本成熟,现在均价11000元/㎡,没有外收,在五象龙岗板块是一个不错的选择。

项目动态:新城悦隽风华13#楼新品获证销售,7#、11#楼有部分房源同步在推,户型约99-129㎡,带装修交付,参考均价11500-12000元/㎡,更多详情欢迎前往售楼部咨询。

参考价格:11500-12000元/㎡

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作者/Luki、刚刚好

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