大V君经常说，如果你不懂去哪买房，看见商务区就去买，准没错。
一个商务区，就是一个区域的新中心。这是“国际惯例”。
南宁有3个耳熟能详的商务区，一个是埌东CBD，一个是东盟商务区，一个是五象总部基地。
很少有人知道，南宁其实还有第4个商务区——龙岗商务中心。龙岗定位为商务中心，但目前竟然还没有商务办公。
以至于有人吐槽：龙岗商务中心是南宁最不像商务区的商务区！近日，龙岗商务中心又火了，片区有楼盘表示要卖2万+。
真敢叫价！要知道这一片区主力价仍在1万~1.3万元/㎡。
还在缓慢发育的龙岗商务区，价格竟然要和其他3大商务区的价格平起平坐？是龙岗的野心太大？不，应该是南宁的野心太大。
龙岗成为商务区，不是自吹的，是“奉旨出生”的，2016年9月30日，五象新区龙岗商务中心城市设计发布。
以龙岗大道以东的龙岗东片区，划定龙岗商务中心范围。
2017年10月25日，南宁市规划局再次发布五象新区龙岗商务中心区的修编规划。龙岗商务中心被定位为南宁市级商业中心。
丨龙岗商务中心控规（图源：网络）
划重点，“市级商业中心”。
可是，贴着“商务区”金字招牌的龙岗，一直都“不务正业”，开发以住宅楼盘居多。
早些年就已经有大唐、宝能、君华、万丰等房企进驻开发，不过区域一直不温不火。
邻家广场建成了，可惜现在还没有开张运营。
传说三美学校要进驻，到目前为止还没有落下第二只靴子。
区域还有一个明显的不足，缺乏像样的商业、商务配套，日常娱乐、消费还得去龙岗西片区的万达茂。
不仅缺乏商业，大型商务机构、中小型企业入驻的也很少。
龙岗无商务，也难怪它被南宁人吐槽为最不像商务区的商务区了。
3年多过去了，龙岗商务中心还有戏吗？
在大V君看来，现在的龙岗商务，还是“一张白纸”是较好的选择！说一个故事。
今天的柳州江景建设非常漂亮。传说的原因是，有一位“有眼光，有情怀，有格局”的领导，在几十年前就在江边划出一道红线，就是不在江边搞建设。
“我们这代人还没有能力没有实力搞好柳江，就圈起来留给下一代”。
不知道这个故事是不是真的，大V君听了非常感动。打造龙岗商务区，不是龙岗的“野心”，是南宁的“野心”。
去年初，南宁市总体城市设计更是提出，要把邕江塑造成为高级的滨水空间和城市河流。邕江迎来了历史性发展机遇。
划重点，“高级的滨水空间和城市河流”！
南宁为何要把邕江定位这么高？九曲回肠的邕江，试问现在哪一段江湾拿得出手，打造一个可以媲美广州的珠江新城、黄浦江畔的陆家嘴和杭州的钱江新城的“最美滨江商务中心”？
南宁目前为止没有拿得出手的滨江商务中心名片！机会留给龙岗。
龙岗是南宁稀缺的半岛，有江也有山！龙岗还有3000亩的灵龟山滨江公园。
不是大V君自吹自擂，龙岗这样的江景资源，放在全国都很罕见。滨江+商务+人居配套，我们有理由相信，未来的龙岗商务中心大有可为。
丨灵龟山滨江公园
作为城市向南发展的重点，龙岗商务中心处在五象新区，政府对它的重视程度，事实上从未降低。
龙岗的动作频频，但商务还是“一张白纸”，龙岗在等风来吗？
从去年开始，彰泰、蓝光、世茂、金科、盛邦等一大批品牌开发商纷纷进驻区域，龙岗商务中心楼面地价也突破了“8”字头。
大V君不完全统计，今年房价突破2万+的楼盘有近30个，主要分布在五象湖、凤岭南三岸滨江、凤岭北、柳沙等楼市热点板块。
不过，最近大V君发现，连龙岗也有楼盘打出要卖2万+的海报。
丨龙岗有楼盘打出要卖2万+的海报
近日地产人的朋友圈齐刷刷被一张海报刷屏，简洁的海报上“龙岗真敢卖，竟然2W+？”的信息非常惹眼。
随后一天又一张海报发出，背后楼盘曝光，原来龙岗要卖2W+的楼盘是彰泰江景湾，号称“湾字系引领龙岗，2W+豪宅新风向”。
一时间龙岗也要卖2万+的消息引发人们热烈讨论。
热议的声音有，争议的声音更多。放眼整个龙岗，靠江的项目价格在1.2万~1.4万元/㎡，如世茂金科·博翠江山、金科·博翠天宸等。
不看江的项目主力价格在1万~1.3万元/㎡。是我们小看龙岗了？要卖2万+的楼盘彰泰江景湾在哪？它凭什么敢叫卖到2万+？
能否卖2万+，关键还要看产品配不配。彰泰江景湾的定位出乎大V君的意料。
据了解，彰泰定位为“TOP级湾字系豪宅”，集团的五大高管都来为它站台，这是彰泰28年来首次。
彰泰在邕江上已经打造了滨江学府、凤岭江湾两个项目，都是区域的豪宅标杆，江景湾是第三个。
彰泰为何选择在尚未成熟的龙岗商务中心首创湾字系产品？应该肯定，江景湾有做豪宅的基因和要求。
丨彰泰江景湾效果图
纵观豪宅项目，有七大“全球性标准”：稀缺资源、建筑品质、设计品质、精装品质、物业品质、人文品质、环境品质。这里大V君不一一阐述，我们挑几个重点讲。
稀缺资源很好理解，往往指的是一个项目所在的地理位置和对资源的占有程度。彰泰江景湾所处的位置是龙岗商务中心最为中心的商务核心板块，地段没得说。
高级的商务区，要么有森林公园，如纽约中央公园。要么有大气磅礴的江岸，如陆家嘴，如珠江新城。龙岗商务区，森林公园和秀美江景兼有！
项目与邕江仅隔着一条江湾路。大V君上周实地走访，在江景湾售楼部2楼，一登临，曲折回环的碧绿邕江就在面前展开！妥妥的一线江景盘。
出门就是3000亩的灵龟山公园，相当于家门口有了一个山居版的南湖公园。
如果有地标写字楼建起，一定是南宁最美的天际线。因为这里有半岛，有江湾。身居“龙”岗一线江景前排，脚下是灵“龟”山，对岸是“凤”岭。这格局叫“三瑞呈祥”、“龟蛇锁大江”！
丨售楼部实景图
我们再来讲讲彰泰的设计品质。彰泰江景湾占地55亩，容积率为2.5，采用的是现代中式风格设计。
为了达到景观较大化，项目在布局楼栋和设计户型时煞费苦心。
如通过高低配设计，楼栋错落布局，折角设计，可以使约80%房源、90%的楼栋看江。
通过三开间阳台和270°全景阳台，打造IMAX优质江景效果。再比如人文品质，人文就是圈层。彰泰江景湾整个项目仅有771户，打造6栋洋房、8栋高层，项目居住圈层更加纯粹。
丨彰泰江景湾鸟瞰图
再看看精装品质。精装是成品豪宅的一个标准，精装细节说明了豪宅内在的细节。
从去年底开始，南宁楼市风向转变，又开始盛行“精改毛”。彰泰江景湾始终坚持做精装，这是出于对自身品质的自信。
中央空调、新风系统、智能系统等，这些全是豪宅的配置。
据了解，项目首期推出的将是91~140㎡精装三至四房。
我们看个102㎡的三房。这个面积段一般项目可能做到四房，江景湾只做三房，各个空间尺度非常舒适；客餐厅同宽，开间达到3.85米，阳台超6米。
再比如122㎡四房户型，拥有9.4米的大阳台，就是为了较大化的将观景面做到优质。
今天的龙岗已经“起风”。
“百里秀美邕江”从规划变现实了。如今，南宁还在积极推动“百里秀美邕江”创建5A景区。
号称“龙岗排名前列景观大道”的江湾路即将全线通车。龙岗商务中心到总部基地，也就十几分钟的车程。
去年南宁新增学校中，光是龙岗就新添了8所新学校，其中包括龙岗商务区中学。回到购房者最为关心的问题，2万+的彰泰江景湾值不值得买？
丨彰泰江景湾售楼部外景
坦率说，目前龙岗商务中心不可能所有楼盘均价将冲击2万+。
能不能卖2万+，归根结底是企业的产品打造能力和运营能力。但身处商务核心区，并且按豪宅标准的彰泰江景湾有这个可能。
在南宁，彰泰已经成功打造彰泰红和彰泰府等豪宅项目。彰泰桂系领军房企的称号不是乱叫的。
大V君认为，就像东盟商务区此前不被人看好一样，只要我们多给它几年时间，相信龙岗商务中心会给我们更多惊喜，毕竟它的地段、资源摆在那。
据说江景湾价格在2万+的房源确实有，是项目较好的看江产品和户型，不过项目首开也会有性价比非常高的房源推出。
至于1.5万+，还是1.8万+，只有等开盘那天才知道。
