小户型，一向是楼市长期的关注热点。
由于总价低、入手门槛低、易出租，小户型成为了刚需购房者和投资客青睐的对象。但近几年，在南宁的新房市场上，100-140㎡的户型成为了主流产品，70㎡左右的户型十分稀缺，尤其是在中心主城区，小户型房源曾一度出现“一房难求”的局面。
受目前南宁楼市大环境的影响，小户型的热销让开发商看到了更大的商机，积极调整产品，相继推出了迎合市场需求的70㎡左右户型产品，小户型在主城区有“回归”的趋势，对于购房者来说，也不失为一个选择的机会。
小户型 正被市场“宠爱”
据狐哥统计，目前南宁市场上在售的70㎡左右户型住宅将近26盘，其中6盘卖精装，17盘卖毛坯。
精装项目中，荣和邕江华府72㎡、75㎡两房、阳光城檀悦70㎡两房、荣和公园里76㎡三房、五象澜庭府70㎡两房，以上楼盘参考价格为9000-13500元/㎡。值得注意的是，荣和邕江华府处于收官期，现有72㎡、75㎡两房顺销中，参考价格9000-10300元/㎡，低楼层只需9字头起。
▲（点开查看大图）
兴宁区在售的小户型不多，仅有兴进珺府一盘。兴进珺府位于三塘板块，直线距离新城吾悦广场综合体约800米，距离5号线金桥客运站约1.2公里，自身配备有一所24班小学以及18班幼儿园。项目现有75~115㎡毛坯三至四房在售，参考均价10500元/㎡，其中75㎡户型首付15万起，月供约3500元/㎡，可公积金贷款。
▲兴进珺府效果图
▲兴进珺府75㎡户型图
此外，总价较低的是悦桂绿地新世界，项目位于南宁空港板块，周边有大王滩、圣龙谭公园等生态资源，商业规划上还打造有商业MALL、特色商业街、绿地全球直采精品超市等，对于购房者来说，无论是规划、配套都是一大吸引力。项目目前有建面约97-132㎡户型在售，参考价格5500元/㎡起。悦桂绿地新世界预计八月底加推4/5号楼75㎡户型，传言即将加推的75㎡户型价格为6300元/㎡，比前期价格涨800元/㎡，首付约12万起。
▲悦桂绿地新世界效果图
▲悦桂绿地新世界75㎡户型图
值得注意的是，五象新区是投资客最青睐的热门区域，为了迎合市场，目前不少项目相继推出70㎡小户型，如汉军冠江台、江璟湖、五象澜庭府、龙光天瀛等楼盘。
汉军冠江台位于五象大桥桥头，与地铁4号线玉象站仅一路之隔，两公里范围内还有龙堤公立中学、广西文化艺术中心等教育文化设施。项目现推出约71-220㎡毛坯房，其中71㎡户型，参考价格12500元/㎡起，首付约21万起，可公积金贷款。
▲汉军冠江台实景图
▲汉军冠江台71㎡户型图
建发央玺和龙光天瀛作为五象湖板块的高端楼盘，同样也配备有住宅小户型，如龙光天瀛70㎡两房、建发央玺67㎡两房，参考价格为19000-22000元/㎡，总价高月供也高。据小编了解到，这两个楼盘因其地段优+毛坯小户型，投资属性较强，备受投资客的欢迎，销量一直遥遥先进大户型。
五象多个新盘推出70㎡户型，缓解“供不应求”？
五象新区除有老盘在售外，多个新盘也相继推出70㎡左右户型，分别是中南十洲、旭辉江山樾、金科·博翠山三期、龙光玖珑湾。
龙光玖珑湾位于龙岗板块，周边有五象火车站（预计明年9月开建）、万达茂、蒲庙二中、步云中学等配套。项目推出70㎡两房，产品设计上，与衣帽间相连的阳台可打通，面积达10.24㎡，相当于多出了一间房。龙光玖珑湾首期1/5#楼建面约70-135㎡户型接受咨询中，开盘时间待定，参考周边楼盘，预计价格11000-12000元/㎡。
▲龙光玖珑湾70㎡户型图
中南十洲位于五象南板块，临近南宁万有国际旅游度假区项目和地铁3号线南延线（规划中），自身还规划了主题公园以及国际范儿的沿街商业等配套，待区域成熟后，生活配套会比较丰富。
中南十洲作为板块新秀，自亮相起就备受购房者关注，尤其是76㎡户型能做到三房，还带有一个生活阳台，空间尺寸比市场上同产品不算小，待入市后预计又会受到一波追捧。不过，从区位和规划来看，狐哥认为，中南十洲较适合愿意长线投资的投资客。
▲中南十洲76㎡户型图
旭辉江山樾位于南宁综合保税区内，3公里范围内，分布有南宁市三美学校（银海校区）、跨境电商保税直购中心以及地铁2号线东延线东风路站等配套，商业资源较为短缺。
▲旭辉江山樾周边配套
项目共规划有18栋楼，首期主推5/6/7号楼，建面约75-125㎡。其中75㎡户型双绿化阳台设计，拓展面积达10㎡，得房率比较出彩，除了主卧离卫生间远了点。旭辉江山樾现可接受预约，开盘可享99折优惠。
▲旭辉江山樾75㎡户型图
小户型适合什么人群？
单身贵族
因小户型房源总价低，在单身人士经济能力有限的情况下，是置业的较佳选择。
投资客
南宁作为一个新二线城市，有很多的工作机会，吸引了来自很多边缘城镇或其他城市的人，租房市场需求量大。而小户型入手门槛低，转手较容易，承受的压力和风险也小一点。
两口之家
刚步入婚姻的新人，在资金实力有限制的情况下，购买小户型房源作为一个过渡期也是一个不错的选择，还不影响之后的换房计划。
编辑：竹小地
