就要掷地有声的炸裂成恺歌 - 野孩子
在南宁，旧城居民盼华润来改造，简直像盼“解放军”一样。7月10日，南宁市举行“央企入桂”项目集中签约仪式。当天18个签约项目，约1442亿元的总投资。大V君当天的报道《特别爆料！华润今天一家伙意向签约两大旧改项目！》，阅读量几个小时内达3万+。“五一路华润，终于等到你”“五一路要起飞了”“大江南要翻身”大V后台内几百条留言，字里行间都是对于华润旧改和江南区蜕变后的期待！其他区域人民对五一路居民简直是“羡慕妒忌恨”。北湖、明秀、新阳……纷纷询问：“华润什么时候改到我们这？”华润为什么这么受南宁人民欢迎？这一次五一路城市更新对江南和南宁意味着什么？
华润只是拆旧建新？不！还有产业赋能很多房企都在南宁布局旧改，为何华润呼声那么高？或许，我们能从华润深圳旧改案例找到答案。2007年3月，华润正式参与大冲旧改建设，开启长达12年的旧改之路。随后打造深圳·华润城，将旧住宅、厂房改造为高端路线的城市综合体，使得旧城中村涅槃成为集产业、城市、生态功能集于一体综合体，成为城市旧改的范本。
丨华润城（大冲旧改）的旧貌新颜
丨华润城（大冲旧改）写字楼和商业综合体有媒体报道，深圳华润城一期在2014年入市时，价格仅4.75万/㎡。如今二手房挂牌单价高达17万元/㎡，5年时间翻了近3倍！此外，华润改造后还改变片区的经济模式和生活观念，为居民提供就业机会，提升区域物业租金等。华润产业多元化，有超强的城市运营能力，在商业、教育、金融等都有涉及，城市更新经验丰富。
丨华润城市更新经验丰富入邕12年华润一路稳扎稳打，打造的每个项目都掷地有声，再加上华润在深圳等其他城市有成功的旧改范本。这也不难理解，为何这么多人都期待华润在南宁操刀旧改。
华润接盘江南旧改将给江南带来什么？ 华润五一中路5600亩旧改项目的官宣，让南宁老城区的江南备受关注。以前江南作为南宁工业重地，凤凰纸厂、南糖厂、江南污水处理厂…都坐落在这里。房子老破和生活配套陈旧，到处是旧厂房，也没有高大上的商业。而如今，各大工厂“旧改”变身高端居住区；地铁2号线开通，地铁4、5号线在建，规划的地铁6号线经过；江南万达广场、百益上河城等商业拔地而起；华润、万达、振宁、奥园等多家房企纷纷进驻……一个新江南正在形成。
丨一个新江南正形成而华润操刀五一路旧改项目，无疑是一枚“核弹”，即将引爆江南发生翻天覆地的变化。就如同，9年前华润在还是荒无人烟的东盟商务区内，打造了全广西标杆豪宅项目——华润幸福里。随后，东盟商务区以幸福里为基点，发展成为全区炙手可热的置业板块。如今，华润在江南打造TOP级豪宅——华润置地西园悦府、接手五一路旧改项目，都在用实际行动证明，在江南做豪宅有何不可？江南成为置业热门有何不可？不管大家看不看好江南，反正华润已经在行动了。据了解，五一路旧改涉及范围非常广泛，总面积超5000亩，基本囊括整个江南核心区域。未来项目将如何建设？引人想象！
丨华润五一路旧改大致范围参考华润深圳旧改案例，大V 君猜测或许将带来以下惊喜。①一体化TOD项目即以地铁为中心，在半径400~800米范围内，打造一个同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的混合型社区。可以理解为升级版深圳华润城。但值得关注的是它不仅是TOD项目，还是定位“一体化产业新城”。未来华润有可能规划引进多样产业，产城协同带动城区发展以及就业。②全新的商业体系如此大体量的项目，建设集中型商业必不可少。大V君猜测，未来华润或引进万象汇或万象天地等商业体，或在江南建设一座万象城，也是很有可能。
丨南宁华润中心③更好的文化教育江南没有名校，一直是江南人们的“痛点”。参考深圳华润城，建设时还打造深圳排名前列家三星级绿色建筑学校，成为人们心中的名校。如今华润来了，或许将江南带来更好的文化教育资源。④高端的人居生活把城中村变为高端居住区，华润带来的不止是建筑的改变，还有更好居住的体验。未来将渗透在华润的产业品质、物业服务当中。
西园悦府是华润在江南下的“先手棋”！纵观各大城市的的发展历程，可以发现城市发展到一定程度后，都面临着“土地瓶颈“的问题。最终，城市发展将会回归“城中心”，开启城市更新模式。作为区域的引擎开发商，华润早已预见了江南的未来发展，率先在江南打造标杆项目。早在2018年，华润就接手西园饭店旧改项目，打造华润置地西园悦府。原西园饭店作为省级国宾馆，西园见证了城市发展，传承城市文脉，地位非凡。
丨西园悦府见证城市发展，传承历史文脉南宁高价地不少，但同时拥有人文历史底蕴+稀缺江景的主城区地块，简直凤毛麟角，西园饭店地块就是极少数之一。于是，打造西园悦府时，华润在“焕新”基础上对原西园饭店园林原貌进行保留，希望将属于南宁的“西园”还给南宁。如果问五一路和整个江南旧改，对西园悦府意味着什么？大V君认为，首先是整个大江南板块的地位和价值提升。提升的关键在于“城站一体化”即TOD开发模式。TOD开发模式让区域价值迅速提升，区域房价也得到进一步提升。目前，南宁市区内开发了不少TOD项目。
你会发现，五一路旧改的城站一体化建设是规模较大的，周边房价也是最平价的，未来的升值和发展空间并不小。西园悦府作为南宁TOP级别项目，尽管地处于现在还在蓄势待爆发的江南，但占据着江南核心区域的交通、配套、文化底蕴、江景资源等多重优势。未来随着江南区的崛起，西园悦府的地位也将会水涨船高。
丨西园悦府价值结构其次，五一路旧改后，意味着人气和高端居住群体的回流。早期中心城区建设逐渐饱和后，城市就会向外拓张发展新区。无论城市如何外拓，中心城区的核心地位都很难动摇。于是城市建设又回归老城改造的浪潮。华润作为红色央企，追随ZF的步伐，在旧改浪潮中贡献一份力量。随着五一路旧改等不断落地，商业、金融、住宅多重产业加入，未来高端居住群体也将会选择在江南置业。
丨城市更新价值终将回归
江南高端盘标杆西园悦府有何“杀手锏”？目前，江南楼盘多以刚需为主，能称得上高端盘的并不多，而西园悦府就是典型代表。作为江南高端楼盘，西园悦府的匠造可圈可点。①华润品牌开发打造旧改项目，往往很考验开发商的实力，无论是财力或是操刀能力。能在众多房企中脱颖而出，华润实力自是不凡，而在广西华润也变成品质的“活招牌”。②蕴含历史文脉的园林在改造时，华润极大的保留了西园的文化脉络。如：在西园饭店的原址上保留了百余棵原生树木；而为了保留一棵100余年的龙眼树，西园悦府放弃了一整片的地下停车位规划等。
丨西园悦府园林实景③记忆与新意并存的西园会所西园悦府还打造了一座充满记忆又别具一格的生活馆。昔日的“西园诗社”变身“西园书吧”，打造恒温泳池、篮球馆、品茗雅厅，生活馆的中庭园林，复刻了老南宁的风貌。西园会所满足人们对精致、时尚生活的全部想象。
丨西园悦府会所④纯粹的圈层资源从原来的“国宾馆”到如今的高端住宅，可以发现西园始终自带着“贵族基因”。所以在华润打造西园悦府时，面向的客群就是城市峰层人群。大V君踩盘时了解到，选择买西园悦府的购房者，都是一些有身份地位，或对西园有一份情怀，对华润有一份厚爱的人，而这些人大多都为了寻求终极居所。西园悦府将形成以自住为主的纯粹社区，汇集城市高素质、高净值人群。未来纯粹圈层中享受与人交往的乐趣，遇见志同道合的人们，共同发掘生活之美。⑤一线百里邕江景观为了更好的让业主观赏邕江美景，华润将整个西园悦府项目抬高了5.4米，独创江景台地，力求让每一户业主都能看到百里邕江美景。
l 西园悦府直面秀美邕江现在是不是出手抄底西园的时候？自“百里邕江”建设后，南宁江景资源的稀缺性日益凸显。目前，南宁一些江景地块都拍出了1.5万+/㎡的地价，据说未来售价将超2.5万。而西园悦府占据着主城区核心的江湾位置，售价仅1.5万元/㎡起，性价比立竿见影。未来区域改造预计有10年之久，配套不断完善，利好不断出现，刺激价值走高。· 写在最后 ·以前，人们对于华润在江南打造豪宅项目感到不解。随着城市更新愈演愈烈，回过头看华润在江南布局，不免为华润的“先行”点赞。随着华润五一路旧改等项目不断落地，江南商业、教育、交通、医疗等配套将更上一层楼。总之，未来的江南和华润，非常值得期待。目前，华润西园悦府1、3、7号楼115~220㎡毛坯三至五房产品清栋在售，2号楼115~149新品户型即将加推。
楼盘档案
08.05
2020
项目
华润置地·西园悦府
地址
江南区星光大道38号
规模
约190亩
户型
建面约115~220㎡毛坯三至四房在售
价格
毛坯1.5万元/㎡起
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文字｜覃维维
编辑｜刘燕如
图片丨开发商提供
