每到年末，都是开发商销售的关键阶段。
尤其是在今年经济不景气的情况下，“金九银十”变“铜九铁十”，2020年底的冲刺对全年业绩提升可谓是最后一搏。因此，促销优惠、旧盘加推、新盘抢跑，成为了南宁楼市的主旋律。
速度！新盘加速推新上架
据搜狐焦点不完全统计，今年9-12月之间，南宁楼市有超20盘纯新楼盘面市或者开盘，产品类型丰富，涵盖了高层住宅、公寓、合院以及别墅等，满足刚需、刚改、改善、投资需求。
其中，五象新区依旧是新盘的“主战场”，即将开盘的新项目达到9个，包括了关注度较高的万科金域国际、金科城等。
万科金域国际
而紧随其后的江南有5个新盘即将或是已面市。旧改项目华润置地江南中心仅仅拿地22天就开工建设、公布案名、户型图。同样速度的还有奥园瀚德誉江南，10月14日拿地，营销中心11月28日开放。另外，旧改项目奥园瀚德棠悦府二期也趁势推新。
华润置地江南中心营销中心
奥园瀚德誉江南营销中心
与往年相比，今年较大的变化之一就是“速度”！从拿地开工建设、到新案名公布、再到营销中心开放，今年很多新盘都将时间都缩短到了三个月以内。目的十分明确，就是为了抢占客源。
火拼！花式降价，房价回到5年前
不可否认，年初疫情还在持续影响着楼市。
今年三四月份南宁楼市没有“小阳春”，五六月份出现了短暂的报复性购房潮，随后陷入横盘期。“金九银十”不复以往，市场持续低迷。哪怕经过两个月的“奋战”，也仅有一周的成交量达到9月之前的水平。
根据克而瑞数据，9月南宁商品住宅成交面积77.44万㎡，同比下降33%；10月南宁商品住宅成交面积83.96万㎡，同比下降28%。
行情不容乐观，在这样的背景下，开发商不约而同地祭出了“杀手锏”，打出了0首付、买一送一、买房送车位等优惠吸引购房者，打响价格战“前哨”。
甚至，江南的奥园瀚德誉江南、龙岗的滨江锦湾放出了“7字头”的惊喜价起步价，兴宁东彰泰欢乐颂以“8字头”的优惠价出场，房价仿佛一夜之间回到了5年前的水平。
不过需要注意的是，“7字头”“8字头”只是部分楼层，其中奥园瀚德誉江南还要2万元的团购费，但核算下来的价格还是相当有诱惑力。
同时，“战火”蔓延到了五象南。万科金域国际率先官宣：开盘精装价11800元/㎡！而金科城今年8个亿的任务量迫在眉睫，至于首开价格如何，狐哥将继续跟进。
买方市场，购房者继续观望！
反观买房市场，“价格战”永远是购房者所乐见的。
不少购房者的的想法是继续观望。等到年后，看政府会不会出手调控，希望房贷利率继续下降，同时有更好、更便宜的房子出现。
但需要提醒的一点是，如今的房子已不仅仅是住房那么简单，ta同时也具有金融属性，属于商品。
在这些方面来说，是要符合市场规律的，供过于求的时候，价格难免会下跌。但是当大量购房需求压制到年后或者更久以后，当经济回暖后，购房需求集中释放，供不应求时，房价必然会再次上涨。
因此，狐哥认为，对于刚需、改善的人而言，现在就是买房的窗口期；但对于投资者来说，现在或许并不是好时机。
编辑：Luki
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