闪亮登场李瑶 - 等待花开
上半年的五象湖风起云涌。龙光天瀛、建发央玺、龙光天阙，各自手握王牌，每一次出招如策马奔腾，震撼人心。三大高手斗得正酣，一位神秘人物破门而入。严声叱喝：“站住！这局我来发牌。”……以上场景并非完全虚构。来者正是锦麟玖玺。锦麟玖玺营销中心计划7月4日正式开放。这个在南宁地产江湖上早有传闻的神秘“天王”，在蓄势一年多后，杀入五象湖楼市。五象湖豪宅也到了重新发牌时刻。这个号称灯塔级的湖居物业，手中又藏着什么“王牌”？
不惊艳不亮相，上来就实景呈现很多人奇怪，五象湖其他DW项目都亮相了，锦麟玖玺从去年6月拿地后，为何要慢上一拍？这一年多时间，它都干了什么？锦麟玖玺营销中心开放前夕，大V君提前体验。项目营销中心在玉洞大道南侧的坛洋路上。从现场采用的材料和极具科技感的小品看，流露出一股现代的气质。
丨锦麟玖玺营销中心实景虽然项目还未正式亮相，但它的营销中心看起来就别具特色。置业顾问介绍，项目营销中心也是未来的生活会馆，采用现代极简艺术风格打造。这也是国际一线豪宅项目最流行的风格。
丨锦麟玖玺营销中心实景在生活体验馆主入口处，水景设置很炫。据说设计师以雨露为题，串联整个园林空间体系，加上光影的比对，整个园区充满艺术感。从生活会所二楼可进入小区。让人惊艳的是，项目实体样板间、园林、中心泳池等都已呈现。
丨锦麟玖玺园林实景
丨锦麟玖玺9号楼泛会所而在9号楼的实体样板间，2楼就可以看到窗外的五象湖大幅景色。大V君到的时候正是下午，站在阳台可以看到漫天晚霞，感觉很是惬意。
丨样板间实景5月，锦麟玖玺媒体见面会上，当大家问到项目何时亮相时，项目负责人表示：不惊艳不亮相。如今，它真材实料呈现，上来就给大家一个惊喜。看过现场终于明白，它为何比别人晚。
140㎡以上大户型占75%这是难为自己？五象湖板块，南宁楼市的高地，更是高端项目的战场。敢高价拿地的房企，谁还没两把刷子，手握“王牌”。锦麟玖玺亮相前，就入选2020年亿翰智库评出的“亚洲十大湖居豪宅”，正式亮相就要实景呈现。在产品上，也做了差异化设计。整个小区共982套房源，产品以大户为主，住宅主力面积段110~220㎡，改善得更为纯粹。140~170㎡占比33%，190~220㎡占比42%。因此，140㎡以上的大户型占比75%。
丨锦麟玖玺样板间示意图大户型怎么会变成王牌？大V君有个朋友，2015年以“5”字头价买了五象湖的排名前列批房子。不用说，价值早就翻倍了！但朋友现在很想换房子，为何？120㎡左右的房子，当初买的时候觉得很大。二胎之后，觉得房间够是够，但住得不舒适。这是其一。小区里的业主层次参差不齐，有些楼道会看到囤积收集的纸皮箱，影响市容不说，沟通不来还各种闹心。找个环境好的小区，这是他换房最主要的诉求。在五象湖板块，早期开发的项目户型配比，多是100㎡以下的中小户。为了更好去化，现在不少定位高端的项目还推出适合投资的小户型。
丨五象湖板块而随着板块价值和土地价值的提升，楼盘定位越来越高端。尤其是全面迈入2万+时代，豪宅成为五象板块的趋势。
那么问题来了，豪宅标准是什么？高价，一线湖景，建筑风格，还是产品力？五象湖的豪宅缺乏一场震撼灵魂的拷问。
丨锦麟玖玺装修示意图去年6月12日，五象湖土拍激战，新希望以总价22.8亿拿下玉洞大道南103.62亩地，实际楼面地价14400元/㎡，成为五象湖第二高价地。一年后锦麟玖玺亮相，一个旨在为塔尖人士打造的灯塔级湖居物业应运而生。从产品来看，户型面积集中在110~220㎡，剑指改善。户型还藏着彩蛋，110㎡以上的户型，均带双开间阳台，舒适度较高。
丨129㎡户型图
丨143㎡户型图
丨220㎡户型图其实，真正的豪宅，是由人群来构成的。五象湖迈入2万+时代，价格已经对人群做出了排名前列层筛选。锦麟玖玺预计价格2万+，按最小面积计算，总价220万以上，而这样的房子只能筛选净资产800万以上的人群。很明显，锦麟玖玺的客群定位是面向较为纯粹的高净值人群。它也豪得更纯粹，目标成为五象湖高端人群城市会所。
纯点式布局，高层豪宅更纯粹？五象早已成为南宁楼市高地，五象湖去年开始已突破“一刀切”的限价，这让房企获得了一定空间挥洒创造力。而开发商也注入更多的成本，高投入打造豪宅标杆的雄心明显。锦麟玖玺就是这样的案例。项目由龙光和新希望两家重量级房企联合打造，一骑绝尘的产品力，让它具备了走出“独立行情”的实力。项目占地约104亩，共规划16栋高层伫立五象湖边，整体楼栋为16~29层，外立面采用简约现代的大气风格。
丨锦麟玖玺效果图与五象湖其他DW项目不同，摒弃了“高低配”的锦麟玖玺，属于更为纯粹的高层。它以纯点式布局，在园区排布上更加疏朗。得益于此，园区景观上也有了更多施展空间。小区园林，开创性地引入了雨露主题，串联起多个功能场景。
丨锦麟玖玺园林景观规划图三条的景观轴线，将东南西北贯通，保留了完整的中心园林，照顾到各栋楼的观景效果，又稳稳压住布局。在锦麟玖玺营销中心现场，CIM智能系统（City Information Modeling，城市信息模型）让人印象深刻。通过的CIM系统，你可以获得上帝视角，就像在五象的高空，检阅锦麟玖玺周边的道路、资源等情况，立体直观的了解项目。不仅如此，它还能实现南宁的天气环境系统的真实模拟。比如城市湿度、太阳辐射状态、12小时城市动态光照变化，以及在不同气候条件下对建筑外立面和视野范围的影响与呈现。据说，这是一项航空领域的高端技术，南宁地产行业还是首次引入使用。
丨CIM演示组图从现场操作看，它能按照实际比例，情景化地还原锦麟玖玺周边的路网、学校、商业、公园等共20平方公里内的实景，甚至内部的建筑园区、小品雕塑等细节都能情景化展示。这不仅是项目的演示系统，还将是智能选房体系。它能实现房源的数据可视化，还能实现建成后所有房源的视线景观仿真模拟，直观看到相应户型的布局、空间以及室内外景观效果。这样的“黑科技”只是惊鸿一瞥，未来小区内还有更多智能设置。
大师手笔，继承了D10豪宅基因？五象湖现有的价值体系，是进入豪宅的门票。PK同类，成为王者还要从圈层、服务、智能、安全等进行突破。而锦麟玖玺的价值再造，则是以资源整合和服务升级为核心的圈层载体，优化资源才是核心竞争力。锦麟玖玺是新希望在广西的排名前列锦麟系作品。它的血脉，来自于成都D10天府。成都的D10天府，是成都的地标型豪宅，也是中国豪宅新里程。2018年它以229m高度，登顶亚洲排名第十、中国排名排名前列住宅建筑。
丨成都D10天府实景图基于与D10天府相同的打造理念和豪宅基因，锦麟玖玺具备硬核“产品力”。项目处处是大师手笔，请来国内知名设计师矩阵于鹏杰亲自操刀，而建筑、园林等也都是出自知名设计师。最恣意汪洋的神来一笔，是它在玉洞大道一线头排湖景的户型，临湖面的全部采用落地幕墙玻璃，凌空建造了一座“巨幕4K的湖景景观”！在南宁，住宅使用玻璃幕墙设计还是较为罕见的。对于居住者来讲，站在窗前，可以拥有较大化的视野。同时，户型尽可能提升了窗墙比例，让户内采光更明亮，观景更舒畅。
丨锦麟玖玺样板间2楼视野它又是一片占位高端而私密的圈层领地。小区近三分之一的楼栋都设了架空层泛会所。整个小区共设5个会所，规划有私人宴会厅、健身会所、瑜伽馆、红酒雪茄室以及四点半学堂等，满足全龄段住户的社交需求。并且聘请了金钥匙管家作为会所管理顾问，避免其他项目交付后无人打理维护窘境。
丨宴会厅示意图
丨儿童放映区示意图目前，项目的体验馆一楼接待区，二楼健身馆、瑜伽室等已呈现，未来将是小区会所一部分。加上自带的约7048㎡沿街商业街区，生活有档次又便捷，有颜又有料。
五象湖上的“灯塔”，将照亮谁？五象湖优质资源，城市风貌恢弘，让人心潮澎湃。锦麟玖玺周边的配套正在不断完善成熟。一路之隔，是约1830亩的五象湖公园，家门口就是玉洞大道，BRT2号线是最基本的出行。
丨锦麟玖玺项目位置及配套直线距离约400米有地铁3号线五象湖站。作为南宁的南北大贯线，地铁3号线从五象湖出发，一路串联起总部基地、金湖广场，连接城心腹地。再往北，还有南宁市民中心、五象岭森林公园、总部基地、广西艺术文化中心、青秀山公园等。12年的教育资源也环绕在侧，包括五象新区第四实验小学、南宁十四中五象校区、五象新区排名前列实验幼儿园等。项目3公里范围内，规划或在建的五象航洋城、华润万象汇、宝能综合体、合景综合体、宜家家居商场等城市配套汇聚，办公、购物、休闲娱乐等，都能触手可及。
丨五象总部基地谁真正读懂南宁的新精英阶层，谁才能获得未来市场。正如福斯特的传世著作《看得见风景的房间》里面描述的：窗外的风景，决定房子的价值！锦麟玖玺，占据五象湖C位，将打造五象甚至南宁城市级高端圈层的会客厅。只要你对这座城市的“五象速度”有信心，对新潮生活方式有信仰，那么你一定会相信，五象湖的滚烫高端居住热度，也会在锦麟玖玺延续。
楼盘档案
07.02
2020
项目
锦麟玖玺
地址
五象新区玉洞大道42号
规模
约104亩
户型
约110~220㎡毛坯房源
资源
五象湖公园、地铁3号线五象湖站、华润万象汇（在建）、五象新区第四实验小学、五象新区排名前列实验幼儿园、广西国际壮医医院，小区自带7048㎡商业街区。
——END——▼文字｜韦任兰编辑｜刘燕如
