新冠疫情爆发，带来了一个最冷清的春天。
面对可预见的经济下行，楼市中各种猜测众说纷纭。政策、房价、购房者的心态等等都是影响房地产行业的因素之一。而疫情过后，购房者会如何看待买房这件事，以及会如何选择房子，很有可能会左右楼市的发展方向。
因为购房者们要考虑的问题太多了。
疫情来势汹汹，弄得人心惶惶，不少人滋生出了消极避世的情绪。
有的人认为赚多少钱也不如健康重要，更有甚者，觉得人生苦短，想要把房子卖了及时行乐。这部分人不在少数，毕竟疫情面前人人平等，房子再多、再大也不一定能抵挡住病毒的攻击。
△截图来源：吴思竹公众号
而有的人会因为经济压力产生恐慌情绪，降低买房的热情。一些月供压力大的业主和准业主们，还会考虑抛售房子变现以减轻负担。
但消极的情绪之外，还有这么一部分人，迫切等待疫情结束立刻买房，让自己真正有一个安心的家。
△来源：网络
上图这个情况在南宁更为常见。南宁是一个外来人口占据很大比例的城市，每年春节都有大部分人返乡过节。新冠疫情出现后，南宁迅速出台政策加强管控。2月5日，管控进一步升级，南宁所有单位、小区实行封闭式管理。这意味着，还未回南宁的人们还要在家滞留更长时间。
△管控升级，来源：南国早报
当然还有一些已经买房的业主，即使没有滞留乡下，也要忍受小户型的种种不便。而如果小区物业不注重消毒防疫，更会让人坐立不安。
买属于自己的房、换套大户型，这些购房者也许会是疫情结束后楼市的主流消费者。
可以预料，南宁楼市在疫情之后会更多地倾向刚需和改善。
有需求就会有市场。疫情之前，南宁提出的“向东向南”规划让五象新区成为投资热土，而且城市人口密度增加使得更多小户型产品出现。大户型、低密度住宅则分布在离市中心较远的地方。
经过这次疫情，人们开始感受到大户型的好处。超过100㎡的户型，大多能实现双阳台南北通透，空气流通好。而120㎡以上的户型，房间更多，空间功能性也有了更多选择。宽阔的客厅，甚至还能供人刷长跑数据。
△来源：朋友圈截图
而买了别墅的购房者，更是让人羡慕不已。即使百无聊赖，宽阔的楼间距也能让他们坐在露台之上自由享受大好风景。（不过小编提醒还是要戴好口罩，不要大意）
△南宁某别墅露台
相较而言，离市区越远的房子，生态环境越好，而且价格也相对低廉。对于因为疫情而经济紧张的家庭而言，老城区乃至郊区会更多地成为购房优选。有余力的家庭也许会倾向购买别墅、洋房等产品。
除了户型，物业在这次疫情之中成为了各楼盘的名片。负责任、服务好的物业极大提升了品牌口碑，一定程度上会影响疫情之后人们的购房选择。毕竟买了房子住下来之后，就要看物业的服务态度了。
比如注重物业的彰泰，除了防疫工作严格到位，还将不作为、临阵脱逃的物业公司总裁直接辞掉，其魄力让人佩服。而彰泰的这一举动，也足以让其在购房者心中的好感度增加。
△彰泰炒掉物业总裁
当然，对于购房者来说，买房要考虑的问题还有很多。
从非典到新冠，也就十几年的时间，谁也不知道下一次会是什么时候。疫情结束后也许很多购房者会更加注重房子的“防疫”程度。但买房毕竟是一辈子的事，购房者该如何挑选呢？
一是看品牌。大品牌的房企，实力比较雄厚，抵御风险的能力更强，因此有足够的资金进行后续开发。相对来说中小房企就有可能面临资金链断裂的风险，项目甚至可能无法交付出现烂尾楼。
二是看地段。虽说郊区生态环境比市区更好，但也有不少江景房、湖景房、公园房是值得选择的。而且离市区太远会存在交通不便、购物麻烦的问题，对日常生活也有很大影响。当然近郊一些地铁盘会是不错的选择。
三是看规划。容积率、绿化率、楼间距等信息都十分重要。一般来说，容积率体现了小区的人口密度，低于2.5会比较舒服；绿化率则体现出小区的绿化程度，通常在35%以上；楼间距则因楼盘而异，50米以上的会更好。
△楼间距宽阔更舒适
四是看户型。大户型当然比较舒适，但也要看户型朝向、房间布局、公摊面积等情况，南北通透、房间宽敞、私密性强的户型会更舒适。通常来说南北双阳台的户型优点较明显。市面上常常有2+1、3+1等户型，房间功能性更强，也同样值得考虑。
五是看物业。买房时既要看物业公司的资质，也要对比同物业的其他小区，参考业主的评价。从此次疫情就可以看出，反应快、服务周到、管控严格的物业，更值得信赖。
△万科城物业
六是看房价。非典之后，房价先是下跌，然后连续上涨多年。疫情之后，房企可能会放出更多优惠政策吸引购房者，而且楼市政策对房贷也会有所宽松，房价可能会出现下跌。决心买房的购房者需要密切关注楼市动态，在较佳的时机入手。
希望疫情早日消散，也祝愿人们买到安心的家。
作者/墨如禅
