原标题：大嘴看房 | 业主投诉南宁富丰长堽一号逾期交房100多天现只认可79天，维权之路何去何从？
耗巨资买房收房，本该是件高兴事儿，可南宁市富丰长堽一号小区的业主们却高兴不起来。上周五，甘女士求助1074《大嘴看房》节目组，说他们购买的房子逾期半年多都还没交房，逾期100多天的交房时间，开发商方面表示要扣除雨天、高考等因素，最终只认可79天的赔付天数。因此，业主们陷入了与开发商延期半年交房赔付事宜的拉锯战中。
近日，市民周女士向记者反映，两年前，她与家人考察了南宁市众多楼盘后，综合手头资金以及商品房交通、地理位置、周边学校等各种基础配套设施后，最终花费26万首付，买下了位于南宁市兴宁区长堽路181号的富丰长堽一号的一套商品房。
业主 周女士
我们当时是2016年8月30号购买的，房子的总面积是112平的三室两厅的户型，合同总价是66万多。
到了今年1月合同的交房日期，周女士却迟迟没收到开发商发来的交房通知。就这样，等了半年后，周女士终于坐不住了，今年6月，她找到开发商讨说法。
业主 周女士
交房日期是今年的1月3日，一直延迟没有见给通知说法。然后到6月份的时候我们也去找他们问过一些相关的问题，但是7月10号左右我们去找他们商谈，要求他们给出一个书面的答复，要求7月20号之前给我们一个答复。
与周女士有同样遭遇的还有该小区的一百多户业主，大家选出业主代表向开发商讨说法。
开发商负责人 广西美好城市建工有限公司 黄经理
我肯定按文件来做，南宁市会下一个通知，为了迎接高考和中考，（施工单位）都会停工。你们可以去了解。会展在南宁开的话（政府）也会通知，好像是前后都是半个月工地不能开工。
黄经理给出的说法并不能让周女士和大部分业主满意，认为开发商所说的雨天、中高考、两会一节等时间节点停工的准确性有待考证。面对延期交房的事实，不少业主在维权上退而求其次，要求开发商按延期交房实际天数进行现金赔付，但双方一直无法达成一致意见。
业主
最想关心的就是赔偿问题，因为大家都认为如果我们把这个房子收下来了手续办好了，但是赔偿问题一直没有得到解决。
协商中，开发商认为，逾期交房时间应该扣除因雨天、中高考和两会一节按规定停工所占天数，最终赔付天数应为79天而不是半年。就这样，双方从6月开始就展开索赔、维权拉锯战。
业主 周女士
我们要求说他们在我们7月27日去交房的时候，把赔偿方案落实下来。但是他们一直没给答复，直到过去收房了还是没有更改，还是按照以前那个79天赔偿来答复我们。
入住无望，索赔无门，如今，暑假已经过了一半，周女士和家人更加着急，延期交房不仅打乱了业主们后期装修、乔迁新居的计划，就连孩子入学也受影响。
业主 周女士
因为我们这边有小孩在读书。也考虑到一个想就近读书，因为在对面有十七中想就近读书比较方便。那我们是在附近租了房子住的，肯定想说按计划，做好计划得到收房以后，我们就好安排我们的生活。
无奈下，周女士与众多富丰长堽一号业主致电南宁电台1074交通台求助，广西万通律师事务所陈华律师当即为业主们支招。
广西万通律师事务所律师 陈华
对于两会一节是否构成免责条件的情形，我们认为是不行的。该事件是可以预知的。第二高考中考也同样如此，开发商要求停工计算在内也是不符合的。显然该说法于理于法都是不成立。
律师认为，目前业主与开发商的分歧重点是在对暴雨、中高考等事宜导致施工延期的认定，基于开发商给出的解释都属于可预知事件，不能就此免除延期天数和索赔金额，即开发商认定的按79天逾期交房天数向业主予以赔付理由不成立，是不符合文件规定。对此，开发商负责人广西美好城市建工有限公司黄经理表示，会将业主意见进行汇总，进一步给出赔付方案。
开发商负责人 广西美好城市建工有限公司 黄经理
大家提出来要求我怎么解决。你们提出来好吧，如果是我做不到的我会跟大家交代。
最终，开发商负责人表示，8月3日才能给业主答复。截止记者发稿时止，双方仍在就延期赔付问题进一步协商当中。
房产知识知多点
关于雨季的免责，陈华律师解释说此项有行业规定：要根据气象部门出具的报告来论定当天下雨4小时以上算一天；不足4小时不能算一天；此项举证由开发商提供；关于计算时间，应该是从业主签订合同之日起开始计算，至约定交付时间这段时间内，所以每个业主计算的违约天数不尽相同。
今天（7月30日），《大嘴看房》节目组再次接到业主甘女士的求助电话称：新的问题又出现了。
据甘女士反映说，在上周进行收房时，开发商要求业主们都签署收房协议，并表示无论业主们收不收房，物业费都要从8月1日起开始收取。然而，在业主们要求开发商出示五方验收凭证时，开发商却表示目前项目已通过五方验收，但因为时间关系并没有在相应的网站进行公示，也没有给业主们提供相应的验收凭证。
对此，《大嘴看房》的战略合作伙伴——广西万通律师事务所陈华律师表示，五方验收是开发商进行项目交付的最基础标准，如果开发商无法提供五方验收的有效凭证，业主有权利拒绝收房。另外，根据行业通例，在业主没有签署收房协议前，开发商是不能向业主收取物业费的。
通过律师说法，相应的法律法规已经清晰明了，开发商能否尊重法律，与业主们通过友好协商达到一个皆大欢喜的结局？1074交通台《大嘴看房》将会继续关注。
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▣ 来源 |1074飞虎队记者黄丽娟、见习记者郭振乾图文
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