90%的南宁人大意了,买房竟然只看一半就出手!

广西地产大V

2021-02-08 13:42:58 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

话说古时候,英雄救了美女,如果是个帅哥,美女会一脸娇羞的说,小女子无以为报,唯有以身相许。如果是个丑男,美女则会说,小女子无以为报,唯有来世做牛做马。真是人生处处充满套路。

不过要比谁的套路更深,谁也比不过精明的开发商。比如大家买房时看到的保安,英姿飒爽,帅的掉渣。交房3年后,帅哥惨变大叔;交房5年后,大叔再变大爷;交房10年后,5个保安6颗牙……  难怪有购房者说,走过最长的路,就是开发商的套路。其实,这是因为90%的南宁人大意了,买房只看了一半就出手。要想买房不入坑,除了地段、价格、户型、配套等硬件外,千万别忽视一项重要的软件,那就是物业服务。

01一交付就减配?业主吐槽物业有“三宗罪”

说到物业,相信许多购房者都有一肚子的苦水要吐。大V君印象最深刻的,还是李荣浩写的小作文:“从小到大,我一直疑惑,物业这个机构到底是为了方便我们住户,还是为了为难我们住户而设立的。”

| 李荣浩写小作文吐槽自家物业

这样直戳人内心深处的开头,立马引起众多共鸣。有“好事”的网友,更是总结了物业的“三宗罪”。不少人看后惊呼,跟我们小区物业简直不要太相似!第一宗罪:开发商卖房时,为了树立良好的品牌形象,物业保安基本是个子特别高、年龄比较小、样子很帅气。

| 卖房时保安英姿飒爽

但是交付入住后,不少业主发现,他们逐渐变成了另一种形象:个子越来越矮,年纪越来越大,牙齿越来越少。走两步路都喘气,跑都跑不动,怎么保卫小区安全?

| 交房后保安由帅哥变大叔

第二宗罪:小区管理混乱,垃圾没人清理、电车经常被盗、停车场漏水等时有发生。业主跟物业反映,要么没人接电话,或者收到反馈后也无人理。不少业主想骂娘,真的是买房时我是大爷,交房后你是我大爷。

第三宗罪:物业服务差的小区,交付才三五年,感觉却像住了十几年。不仅不好住,连二手房价格都上不去。同地段、同配套的别人家的房子,就是比我们的贵几千一平。

02很少见!南宁竟然有房企主动“加配”

在多数房企交房后物业减配的情况下,大V君发现,南宁有家房企,主动为自家的小区物业加配。它就是广西房企大哥大——彰泰集团。就拿文章开头被吐槽的保安来说。彰泰物业在岗护卫都是年轻小伙,平均年龄30岁左右,身高在170~175cm。其中1/3是退伍军人,是准军事化管理的24小时备勤。

| 彰泰物业的护卫训练有素

有一个细节非常值得一提。这些护卫必须在规定时间冲上40层楼的高层建筑,并且完成穿针引线才算合格以大V君的小身板,没有资格做彰泰的护卫。事实上,彰泰物业对每个岗位都有非常严格的要求。比如每一位家政服务人员都必须经过层层筛选、培训与考核,平均年龄50岁左右,并且要有高档小区的保洁经验,懂礼仪。

| 保洁员都是经过精挑细选

不仅有细致入微的服务,彰泰还为业主创造更多高质量的社区活动,并扩大影响,把“幸福感”传递出去。“5+2+N”园区活动体系,有业主运动会、艺术节等5大活动,常青藤、常春藤2大计划,加上N个社团,为业主提供全面丰富的文化生活。

| 彰泰第12届业主艺术节

举行再如彰泰开设的食堂,不以盈利为目的。只要营销中心开放,业主食堂也同步开张。后期针对业主,食堂还提供上门送暖心盒饭的服务。不断为社区“加配”,也让彰泰物业获得了好口碑。中指院数据显示,2020年,彰泰业主满意度得分89.2分,在全国都名列前茅。

| 彰泰物业的业主口碑非常好

经过多年的发展,彰泰物业在管面积达到1000多万㎡、签约面积超3000万㎡。彰泰已交付的项目中,有4个物业服务国优小区、16个区优小区,6个五星级物业服务小区。

03彰泰推服务99条,要做物业界“海底捞”

吃过海底捞的朋友都知道,他们的服务好到“变态”级别,每个人说起来都会赞不绝口。在物业服务上,彰泰也有“99个服务细节”,做到全方位、全周期、全时务、全龄务、“满意+惊喜”。彰泰的物业服务,堪称物业界的“海底捞”。

| 物业人员协助120救助患病业主

在彰泰已经交付的楼盘走访时,大V君也深刻感受到了“海底捞”式的服务。比如正值冬日,彰泰物业在各小区内挨家挨户上门,检查电箱、燃气等存在的安全隐患,为水表、植被套上“外衣”。甚至连单元门把手,也套上绒布,只为了让业主开关门时不再冻手。

| 物业上门检查燃气

一位保洁阿姨在接水清洁时,为了不吵到业主,特地在桶底部垫上一块毛巾,水龙头则用毛巾裹住,只为减轻声音干扰。

| 保洁取水时尽量减轻声音干扰

保洁阿姨告诉大V君,“每隔4小时巡回清扫一次”是5级清洁规程中最基础的一环。比如雨后立即对路面打扫,确保30分钟后路面无积水。还有要求员工100%掌握人工呼吸、心肺复苏等急救方法,接到业主的紧急救援消息后,安保人员必须在300秒内到场。大V君还了解到,彰泰物业有入户拜访业主的传统。每到节假日,上至物业干部,下至普通员工,都会深入业主家拜访,送上节日礼物,并倾听他们的意见。

| 物业人员节假日入户拜访业主

今年春节就快要到了,物业干部更是准备放弃与家人团聚的机会,陪独居老人过年,一起吃顿开开心心的年夜饭。仅凭文字也许你无法真切感受,彰泰物业服务究竟有多优秀。但是下面发生的真实故事应该能让我们有所触动。2020年9月12日,在桂林彰泰花千树,两个可疑男子潜入小区,准备对业主电动车实施盗窃。小区的秩序员通过监控发现这一情况后,迅速行动,成功制服小偷,并报警处理。

| 彰泰物业守护小区安全

从发现到成功抓获,物业人员仅花了2分钟,妥妥的小区“守护神”。2020年11月30日清晨,桂林彰泰城一业主家由于电路老化引发火灾。5名秩序员迅速赶到现场,浓烟还笼罩在房中,他们丝毫顾不上情况凶险,疏散业主、寻找起火点、控制火情。

| 业主送来感谢信

10秒响应出动,1分钟启动应急预案,2分钟高效灭火。突发事件更显彰泰物业的服务功力。2020年8月25日,桂林金桥水岸业主王女士的母亲突发重病入院,急需手术用血。万般无奈之下,她抱着试一试的想法,给小区物业主任胡乃建打了电话。胡乃建二话没说,当天就跟秩序主管刘闯赶往献血站献血,成功帮王女士母亲换到合适血型。王女士倍感激动,她表示,很幸运碰到彰泰这样的物业,关键时刻能救命。

| 胡乃建和刘闯正在献血

在众多的彰泰物业员工中,他们或许没有十八般武艺,却有一颗“真心关爱每一个人”的服务初心。彰泰将他们的初心一直延续下去,每年都会组织“无偿献血日”活动,让更多员工成为新一代的力量。 

04选对物业,二手房价倒挂至少3000

好的物业,不仅住的安心、舒心,还能让你的房产保值增值。位于蟠龙板块的彰泰城,五象新区高端楼盘标杆,二手房均价比一路之隔的港保苑足足高出近6000元/㎡。

| 位于蟠龙板块的彰泰城二手房价格

| 彰泰城二手房价格比港保苑高近6000元/㎡同一地段,相邻楼盘,彰泰的二手房价格,往往贵出几千一平。这离不开彰泰品牌、物业的高溢价。产品的高品质挖掘与物业服务附加值,成为了其领跑同片区二手资产的优势所在。再如位于凤岭南的彰泰红,二手小高层单价已经在2.4万+了,洋房更是突破3万+,二手均价比周边楼盘高出4000~6000元/㎡,成为片区价格标杆。

| 南宁彰泰红的二手房价格

位于五象中轴平乐大道旁的彰泰郡,2018年6月22日首开价格1.1万~1.2万元/㎡,现二手房挂牌价普遍在1.4~1.5万元/㎡,一年半时间涨了近3000元/㎡,成为片区涨幅较大的楼盘之一。

| 南宁彰泰郡的二手房价格就大V君观察来看,虽然像彰泰这类物业,物业服务费比周边贵一点,但每年贵一两千元,却能让你的房子增值,比周边至少能有3000元/㎡的价差。多出来的那点物业费,连升值的零头都不够,这笔账相信你会算。写在最后很多人买房,只是看物理层面的房子,没有看到精神层面的物业服务和品牌溢价,所以说只对了一半。大V君在这提几点建议:首先,深耕的有规模的本土房企更值得信任。最近这几年,一线有规模有品牌的房企纷纷抢滩南宁,在广西这边也是水土不服,品质翻车的不少,更别说后续物业服务了。彰泰起家于桂林,从桂林老大一路做到广西一哥。克而瑞广西区域数据显示,2020年彰泰以全口径销售金额224.5亿元、权益销售金额161.4亿元,力夺广西楼市双冠。

| 彰泰销售高居广西第一第二,别再认为物业无关紧要。

物业差对房子的影响,会直接体现到三五年之后的房价上。彰泰的房子比周边项目拉开3000~6000元/㎡的价差,就是最好的体现。第三,别以为楼盘物业费低是好事。人工成本一直在上涨,物业入不敷出,投入成本自然也有限,物业服务也好不到哪里去。买房时千万别计较物业这点钱,关键要选对物业。因为相比于房价增幅,这点物业费真的就是毛毛雨。

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