今年的江南区，有点热闹。
先是江南区多个单元新规划出炉，旧改再发力；后来地铁第三轮规划方案流出，轨道交通网呼之欲出；接着五一路壮锦板块4个新盘同期亮相，上演精彩好戏；再后来网上疯传沙井万达的消息，让人吃一大瓜……
5月12日，五一中路片区旧改以及地铁4号线北延线又有了新的消息。如此看下来，江南区将有可能聚集万象城+两个万达广场+三地铁，画面美得让人不敢相信。
不信？狐哥带你去吃江南区今年的瓜！
2020年初，南宁市自然资源局网站公布了多个片区的控详规划，江南区有7个单元的规划位列其中。
这批规划涉及南建大道以西的大片区域，包括沙井、五一路等片区，细分为富德、那连、新屋、五一西路等单元。
△江南区新规划截图
这些规划中，重点规划了许多学校用地，对于地铁6、7号线的路线也有部分说明。以五一西路单元为例，在原有基础上做出了如下规划：
1.地铁6号线将贯穿整个单元，在五一立交东侧与地铁5号线交汇。
2.拆除陶瓷厂住宅楼与江南区六一学校，将五一西路改成富成路与9号路
3.新增三所小学和三所初中，五一西路学校和富宁小学进行扩建。
4.三燃煤厂北侧、东侧规划为总面积大约340亩的公园。
△五一西路单元新规划
当然，这批新规划重点在于学校以及部分地块性质的调整，并未透露出更多的信息。
2020年，广西启动“五网”冲刺建设，南宁多条地铁线加快建设进程。根据计划，地铁4号线将会于2020年底通车，5号线则将在2021年竣工。此外机场线也确定了路线和站点。
△广西交通网建设三年大会战项目表
而这只是开头。4月，南宁市城市轨道交通第三轮建设规划初步审查会召开，涉及地铁1-5号线的延长线及6号线的规划长度和建设时间。
从当时网传的图片看，与江南区有关的有两条线路。地铁4号线要建设北延长线，始末站分别为洪运路、上津路，全长约6.2公里，预计建设时间为2024-2027年；地铁5号线要建设南延长线，与机场线接驳。
△网传地铁规划方案
如果规划实行，江南将形成地铁2、4、5号线与机场线的相互接驳，形成轨道交通网。
5月12日，市长信箱对网友关于地铁4号线北延线的提问进行了解答，明确了地铁4号线研究规划的进度，下一阶段就将启动报批程序。这也意味着规划的基本实锤。
△市长信箱截图
因为疫情，南宁楼市往年的“小阳春”并未出现。但临近5月时，楼市开始不断升温。
其中江南五一路壮锦板块4盘同期亮相不可谓不精彩。建发玺院、锦上城、金成江南壹品、云星钱隆江景4盘位置相近，产品相似，相互比拼都不落下风。
△江南4新盘
4月10日金成江南壹品开放城市展厅，目前尚未拿到预售证，即将推出73-116㎡毛坯。营销中心预计将于5月16日正式开放。
4月25日，建发玺院和锦上城同时开盘。建发玺院此次开盘的是二期项目——雍玺，主推2号楼75-105㎡毛坯，当天就已去化完毕。锦上城全称深石|汉华•锦上城，是深石在南宁的第二个项目，开盘推出6、7号楼67-108㎡毛坯，现场超过700组购房者选房。
△锦上城效果图
5月1日，云星钱隆江景开放营销中心，也尚未取得预售证，首期将推89㎡-107㎡毛坯，预计5月底开盘。
△云星钱隆江景效果图
随着项目的建设，4个新盘的比拼还在继续，好戏远未结束。
5月4日，当人们还在刷屏“后浪”时，“江南发布”公众号推送了一篇《江南区加速推进重大项目建设》的文章，其中提到了“沙井万达广场”。
△文章截图
一石激起千层浪。人们深知万达对城市发展的意义，南宁目前的5座万达广场——悦荟广场、青秀万达广场、安吉万达广场、江南万达广场、万达茂都是所在区域十分重要的商业综合体，对周边的人气、居住环境都有着很大的影响。
△万达茂
而沙井虽然被规划为城市副中心，但其少有的大型商业配套——华南城却因为缺乏人气被人诟病。如果沙井迎来万达广场，那将会为沙井提供证明自己“城市副中心”的机会。
其实很早之前就有关于沙井万达广场的传言，但因为没有官方信息一直停留在“传闻”阶段。此次官方公众号提及相关信息，算是给了答案。
不过很快官方就删除了文章，给人们留下了“想象空间”。
5月12日，一则关于《中国远东国际招标有限公司关于五一中路片区站城一体化综合改造项目详细前期调查》的公告在南宁市公共资源交易中心发布，让人心心念念的五一中路片区旧改又有了新的进展。
△招标公告截图
△规划范围
这份招标公告中，五一中路片区旧改规划涉及面积约5600亩，而且明确其旧改模式为站城一体化，也就是TOD模式。
何为TOD模式？TOD模式以公共交通为核心，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，将城市交通融入建筑，打造高效、舒适、绿色的新城市社区。是国际上极具代表性的城市商业开发模式。
△TOD模式示意图
而这份规划，与此前关于华润将拿地开发五一路5415亩旧改项目的传闻有太多相似之处，因此人们猜测有可能会是华润操刀五一中路TOD项目，或许再建一个万象城。
华润多次参与南宁旧改，而且成绩有口皆碑，不仅有优质的住宅，还有十分惊艳的商业综合体。除了南宁人熟知的万象城，还有深圳的大冲村旧改、湖贝村旧改等教科书级的项目。
△深圳大冲村改造前后
因此目前华润还在建设的五象万象汇、北湖万象汇都令人期待。如果华润操刀五一中路旧改实锤，江南区有希望迎来又一座“万象城”。
新规划不断出炉，城市基建加速落地，新项目“争奇斗艳”……江南未来会有怎样的变化，狐哥很是期待。你呢？
图文/一抹蓝
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