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去年5月，中铁房地产集团（广西）有限公司拿下凤岭北40亩地块。7157元/平方米的楼面地价，提高了凤岭北楼价的“天花板”。如今该地块命名为中国铁建·云景山语城，预计8月底上市。项目定位为高品质精装住宅，将推出板块稀缺的洋房产品。
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实地探访
7月8日，记者前往凤岭北中国铁建·云景山语城工地“刺探”信息。记者现场看到，位于云景路与凤凰岭路交汇处的中国铁建·云景山语城工地正在火热施工中，项目营销中心尚未落外架。目前，项目已开放位于会展航洋城的都会桃源·鹤居体验馆，供购房者咨询。项目临近凤岭儿童公园，附近有云景路小学、天桃实验学校（翠竹校区），周边的荣和大地、美泉1612、江川·悦城等小区居住氛围浓郁。
▲项目效果图
规划
打造精装高层洋房
中国铁建·云景山语城从开发商拿下该地块起就备受关注。
当时，该地块单价从766万元/亩拍到1670万元/亩，成交总价约为6.66亿元，楼面地价达7157元/平方米，成为当时凤岭北单价地王。
了解楼市的人都知道，中铁房地产集团（广西）有限公司此前在凤岭北开发的中国铁建·凤岭山语城赢得了不错的口碑。如今中国铁建·云景山语城作为该企业“山语城”系列产品重回凤岭北公园板块核心区，将带来全新的“都会桃源”生活理念。整个项目除了规划有高层精装住宅，还有凤岭北板块稀缺的洋房产品，另外还规划有部分商业。
户型方面，中国铁建·云景山语城将打造127~166平方米精装高层以及165~220平方米洋房，主要面向改善居住类型的购房者。
优势
公园名校一应俱全
中国铁建·云景山语城位于凤岭北云景路与凤凰岭路交汇处，项目周边有云景路、凤凰岭路、佛子岭路、枫林路等城市道路环绕。记者驾车从凤凰岭路往北大约2分钟即可达到南宁东站，在这可乘坐地铁1号线；往南途经铜鼓岭路、青山大桥抵达五象新区只需不到20分钟；经过民族大道前往南宁东收费站出城也十分便捷。
800多亩凤岭儿童公园，距离中国铁建·云景山语城大约只有 500米，步行 5 分钟左右即可到达。商业配套方面，凤岭北板块有华润·万象城、会展·航洋城、青秀万达广场等大型商业综合体，购物娱乐便捷。
凤岭北是南宁优质教育配套最集中的板块。项目1公里范围内，还有民主路小学佛子岭校区、天桃实验学校翠竹校区、南宁二中凤岭校区、翠竹实验学校（在建）等优质学校。
▲项目区位图
不利
周边竞品多，拿地成本较高
凤岭北一直以来被称为南宁改需高地，目前在售的楼盘多主打改需产品，主力户型面积区间为120~170平方米。这与中国铁建·云景山语城即将推出的120~160平方米精装户型、160~240平方米洋房存在一定竞争。虽然凤岭北在售的洋房产品较少，但中国铁建·云景山语城以3.5容积率规划设计，优势不明显。
再从拿地成本来看，中国铁建·云景山语城成本压力不小。目前项目周边楼盘毛坯主力价约1.25万~1.35万元/平方米，精装产品普遍在1.5万~1.8万元/平方米。而中国铁建·云景山语城 7157 元/平方米的楼面地价，定价需要很有“技巧”。定价低了没利润，定价高了购房者或许不“买账”。
周边楼盘对比
