自从五象湖火起来后,楼市里就渐渐忘记了相思湖。
遥远的“相思湖CBD”已经很少被人提起。这个偏远的老城区土地储备少、新盘不多,加上人们的视野随着南宁的建设方向朝东朝南而去,相思湖板块如同那平静的湖水,少有波澜。
△相思湖
不过,最近另一个湖走了进来,两湖“相撞”,在楼市中激起了不小的风浪。它就是龙湖。
近日,龙湖春江天越营销中心开放,现场人气用“爆满”来形容丝毫不过分。上千人涌进营销中心,把门里门外堵得水泄不通,沙盘周围、签约区都挤满了人。
△龙湖春江天越营销中心开放现场
相思湖很久没有这么热闹的场面了。
近几年,相思湖的新项目越来越少,上一次能有如此关注度的,可能还要追溯到2017年。当时绿地、万科、龙光、金科等大牌房企相继拿地并面市,其中绿地西城国际花都首开两个小时就卖了3亿。
△绿地西城国际花都海报
如今龙湖春江天越还未开盘,而且还没开始认购,仅仅只是开放售楼部,当天到访量就已上千,火热程度不输五象。
从现场的情况来看,虽然价格未确定,而且很有可能是比周边楼盘要高的毛坯1万元/㎡以上价格,但现场置业顾问的登记表上依然写满了意向购房者的信息。
狐哥与购房者交流发现,到场大多是刚需群体,但也有相当一部分投资者前来考察。这部分客群,一方面是相信老城区的人气能为楼盘保值,另一方面则是看中了龙湖的品质。
△龙湖营销中心开放现场
龙湖+相思湖的“双湖效应”,有点不一般。
龙湖春江天越算下来已经是龙湖在南宁的第四个项目了,前面三个分别是叁仟悦、银河龙湖江与城、双珑原著。没有挤破头杀进五象,反而沿着城市“边缘”布局兴宁东、三岸,以及如今的相思湖。
△银河龙湖江与城效果图
布局相思湖的龙湖春江天越属于龙湖中高端产品系——“春江”系,虽然没有在热门片区,但同样受人关注。
项目距离地铁1号线西乡塘客运站约1公里,与罗贤路小学相邻,对面是广西建设职业技术学院(相思湖校区)。周边虽然没有大型商业,但超市、便利店等生活配套都不缺。此外,项目距离罗文水库约2公里,距离相思湖公园约3公里,距离邕江约2.5公里,都是“一脚油门”的事。
△龙湖春江天越区位图
不过,龙湖更多的亮点还在于自身。规划11栋楼呈两排围合式布局,中间是龙湖拿手的五维景观园林。而且龙湖还有闻名业内的龙小湖主题乐园,能满足0-12岁儿童游乐需求。
△龙湖五维景观
项目主推的88-109㎡三至四房,都有一个房间的赠送面积,赠送率超过10%。相对周边同类产品,得房率更高,显得十分诱人。
△龙湖春江天越户型图
而且龙湖的物业有口皆碑,是业内出了名的“细节控”。2012年龙湖曾发布《龙湖物业服务标准白皮书》,进行过8次修订。内容涉及63个文件,涵盖人力资源、服务流程设计、安全防护、园区环境等七个专业领域。
难怪人们会如此期待龙湖。
有人说,龙湖带火了三岸,准备带火相思湖。
相思湖有个很难听的外号:想死湖。原因就是近年来相思湖板块无论在规划上、人气上都比较平静。重要的是,曾经备受关注的相思湖CBD变成了半死不活的样子。
相思湖CBD是什么呢?2004年,《相思湖新区分区规划》获批复,提出了“相思湖CBD”的概念,计划将相思湖打造成集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。
△相思湖CBD效果图
2011-2014年,相思湖CBD走上快车道,相思湖公园开放、西乡塘客运站投入使用、骋望拿地打造370米综合体骋望天玺(后改为435米)……
然后,相思湖就没有然后了。骋望天玺夭折,没有了大型商业综合体,即使地铁1号线经过,也没有给相思湖带来更多的生机。有人说,相思湖CBD已经“死了”。
△夭折的骋望天玺
随着南宁重点向南发展,五象湖成了新的宠儿,相思湖成为老城区一块被人遗忘的区域,再也难以激起楼市中的水花。
2019年,南宁市自然资源局曾公布了一则罗文单元的控详规划,面积约为332.67公顷,规划内容涉及教育、医疗、公园、商业、交通等配套方面。这多多少少给了相思湖居民一点盼头。
△罗文单元规划图
当然,萝卜青菜各有所爱。对于一些居民来说,相思湖板块环境好、高校集中、生活氛围简单纯粹,这些都是优点所在;而追求城市繁华、高端靓丽的人们,相思湖自然留不住。
龙湖的到来,为爱上相思湖的人们提供了一个不错的居住选择,也让相思湖有了更多的看点。龙湖带火相思湖?为什么不呢。
图文/一抹蓝
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