华润,是你一手制造南宁“主城”“新城”之战!

广西地产大V

2021-04-13 09:29:38

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曾一手创造“新城神话”的华润,现在又要创造一个“主城神话”?

不管你承认还是不承认,2021南宁楼市,将是新城与主城的“尖峰对决”;南宁买房人只有一个城市级话题:买新城还是买主城?

有人说主城脏乱差,交通拥堵,居住体验差;也有人说新区不靠谱,房价已经涨起来,配套还不成熟。

有人说主城有不可复制的南宁味,住在这里才是真正的南宁;也有人说新区高大上,住在这里才有国际都市范。

谁能回答这个问题?

4月13日,华润在主城中心又一新盘——西园润府将举行产品发布会,同步开放样板间。

解铃还须系铃人?

城久必村,村久必城。

双孖井、石巷口、当阳街、水街……曾经的村变成了城,后来又从城变成了“村”。如今,又将从“村”变城。

只不过30~50年间,南宁这座城就像大树一样更新一轮,长大一轮;也像蝉一样,蜕去一层,化蝶一次。

图丨四合映象

大V君不完全统计,目前南宁已经公示出来的旧改项目(包括正在建设、推进和即将进行的旧改项目)有56个,涉及改造用地约4.5万亩。旧改就像邕江大潮,席卷南宁大地。

南宁旧改呼啸而来,它对城市的更新,究竟有多大的威力?

话不多说,看图!

20年前,南宁城市发展还是以“外拓新区”为主导,凤岭南北、五象新区迅速崛起。

如今,南宁“外拓”与“内改”两大龙头齐头并进。

相对于新区来说,旧改区域的商业、地铁、学校等配套都已经很成熟,人口基数也大,享有人口红利。

而新区各方面都像是一张白纸,可以很好地进行全新规划,城市布局肯定更合理,但是等待配套成熟和人口导入都需要一定的时间。

在南宁买房,到底是选主城还是选新城?

放在以前,不少购房者会毫不犹豫地选择新城。

但是如今,旧改就像邕江大潮席卷南宁大地,一股澎湃的力量助推城市加速更新。不少南宁人将置业的目光重新聚焦主城。

说回归就回归,主城凭什么?

以朝阳商圈及其辐射范围一带的主城,与如今新区中最为火热的五象湖对比,新老城区Battle,看看哪个更胜一筹?

比交通,主城拥有地铁1、2号线经过,1号线在节假日经常因为人流量超大而限流,可见人气之旺。

图丨 主城与五象湖热度对比

五象湖也有2、3号线经过,但是人气差得不是一星半点。这两个区域的人气,从百度地图上的人力表上,也可以明显看得出来。

比商业,主城拥有印象城、三街两巷、中山路美食街、步行街等现有商业,未来还有万象汇、大悦城、龙湖等商业体。

图丨大V君

五象湖目前尚无大型商业运营,不过未来也有万象汇、宜家、以及宝能、合景等商业体。

比景观,主城有百里秀美邕江绕城穿过,临江的滨江公园建设也完善,居民可以随时随地到江边欣赏风景。五象湖则有五象湖公园,目前还在建设完善中。

图丨邕江

图丨五象湖

比学校,主城拥有秀田小学、民主路小学、新民中学等学校,其中不乏老牌名校。

五象湖也不遑多让,有南宁十四中五象校区、五象新区第四实验小学、五象新区排名前列实验幼儿园等。

比价格,主城以旧改项目居多,产品设计注重实用性和功能性,价格跨度大,主力价在1.3万~2.2万元/㎡。

五象湖产品多以高端改善为主,价格也是南宁的“天花板”,不少已经站上2万+高位。

南宁主城新城之战,这一局你挺谁?

在南宁的旧改进程中,华润一直扮演着“引领者”的角色。

2016年,华润拿下中山路旧改项目,开发建设中山府,填补了老城中心没有高品质住宅的少有。

图丨华润置地·中山府

2017年,华润再下一城,操刀北湖路旧改项目,打造万象华府,并带来一座万象汇,改写了西乡塘老城没有高端商业的历史。

2018年,华润拿下西园饭店旧改一期地块,带来西园悦府,引领江南人居蜕变。

这些项目堪称旧改范本,很多区域居民,都呼吁华润参与片区旧改开发。

图丨华润置地·西园悦府

去年7月10日,华润与南宁意向签约五一路5600旧改和西乡塘水街旧改两大城市更新项目,意向签约金额总计达数百亿。

可以说,华润引领南宁全面进入了“城市更新”新时代。未来,华润会不会进入更多区域,同样值得期待。

南宁“城市更新”骤然起势,华润总是能踩中城市发展的方向。

2021年,华润在主城中心又上新了。3月31日,华润·西园润府奠基,这是华润在西园饭店原址上再建的一个全新产品系。

图丨华润置地

奠基后半个月不到,4月13日,西园润府将举行产品发布会和样板间开放仪式。

至今,华润在主城中心、邕江两岸,已经布局了西园润府、西园悦府、江南中心、中山府、水街项目等5个重磅项目。

华润强势回归主城,能否终结新老城区之争,大V君不敢妄下结论。

但旧改对南宁楼市的影响不容小觑,它将对新区楼市购房形成“巨量分流”,新旧城区将上演“人口抢夺大战”。

想在主城中心买房,华润·西园润府怎么样?

从区位来看,西园润府位于主城中心的朝阳商圈。

图丨华润置地

沿着星光大道往北,3~5分钟车程,就是广西人气较旺的朝阳商圈,印象城、中山府万象汇、步行街、三街两巷等商业聚集。

沿着星光大道往南,驱车也是3~5分钟,就是江南万达广场以及梦之岛百货。

西园润府所在的位置,前身是南宁“国宾馆”西园饭店,前排大概30米就可以到江,真正的一线江景项目。

图丨华润置地

从空中俯瞰西园半岛,西园润府几乎占据“鳌头”的位置,观江面非常广,未来主城中心很难再有这样的地块出让了。

另外,已经开通的2号线南宁剧场站就在项目700米处,沿着西园芒果大道,一路欣赏美景就可以步行到达。

如果给西园润府的配套划等级,大V君认为,它的景观、商业、交通都是A+级。

西园润府将打造何种产品?大V君探盘时也拿到了一手的资料。

项目规划有9栋高层、超高层品质住宅,根据地形错落布局。其中有6栋占据邕江头排,直面一线邕江景观,后排的3栋楼大部分楼层也可看江。

首期计划推出的是13、17号楼。

图丨华润置地

户型设计上,西园悦府是115~220㎡的中等偏大户型,西园润府则整体将面积“改小”了,产品面积区间为111~169㎡,都是四房起步。

西园悦府的看江户型是176㎡和220㎡,结合2万+的单价,总价至少350万+。

西园润府一线江景房最小面积143㎡,虽然单价待定,但可以肯定的是,这应该是上车华润主城中心江景房的较低门槛了。

户型怎么样?别急,大V君挨个来说。

111~118㎡A户型,做到三开间朝南,南向总面宽做到约11.9米,其中客厅开间3.8米,主卧套房3.4米,空间感非常舒服。

图丨111~118㎡A户型

客厅和次卧,外接约6.8米x2米的阳台,洗衣晾晒、养花弄草、撸猫逗狗等在这一方小天地都可实现。赠送的7.8㎡的绿化阳台还可做成阳光房。

143㎡C3户型,安排在一线的江景位置。北向拥有约8.8米长超大阳台,走进去就是一览无余的邕江美景,感受迎面拂来的江风,什么烦恼都能暂时被抛诸脑后。

图丨143㎡C3户型

南向还有一个3.35米长的绿化阳台,南北对流,采风、通光不在话下。

主卧套房开间达到3.7米,配置衣帽间和飘窗。而且除了动静分区,这款户型还做到了没有一处门对门。

如果想买较大的看江户型,还有169㎡E1户型。五房设计,大横厅,搭配约10.7米超长阳台,宽度达到惊人的2.35米。

图丨169㎡E1户型

这样的“跑道式”阳台,堪比低密豪宅的露台了,“奢侈”得要命。

客餐厅一体化,与阳台一起,形成约30㎡的一体化视觉空间,开阔而敞亮。

五个房间,无论是想拥有书房,还是做成孩子的游戏区,业主可以有更多的想象。

写在最后

南宁城市“重点向南”发展,到2030年要建成特大城市,江南都是重点发展区域,享受利好叠加。

2020年7月,华润更是拿下五一路片区约5600亩旧改地块,定位为“TOD站城一体化产业新城”,总投资达数百亿。

华润“五一片区”旧改涉及范围非常广泛,基本囊括整个江南核心区域。这次改造,将让江南告别“老旧城区”的定位,繁华城区样貌初显。

老城腾笼换鸟,是一次产业升级、配套丰盛,更是物业价值的大幅提升。

这就是城市更新的魅力。

华润在完善主城的产品系后,让更多购房者可以低门槛占领“主城C位”,也让他们拥有了一次在未来财富暴涨的机会。

大V君了解到,4月13日,西园润府将举行产品发布会及样板间开放仪式,同步启动诚意登记。现在登记开盘可享9.9折,项目预计5月首开。

至于最终你要不要上车,这要看你现在的钱袋子了。

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