编者按：2020年，在阴云密布的开端下，城市生长的力量却愈发强大。随着强首府战略的全面落实，南宁开始全力冲刺，加速基建与城市布局，在危与机中求新求变。南宁将如何蜕变？搜狐焦点特别推出【读城2020】主题策划，跟随城市发展的脚步，解读城区变化，与你一起见证“南宁速度”。
玉洞是南宁一个很神奇的片区。
这个片区，你以为它很小，但其实它实际“版图”非常大；你以为它很偏，但它的房价却是南宁平均水平以上；你以为它没规划，但2020年南宁的头一条基建大规划就跟它有关。
然鹅，提到玉洞，售楼部的小哥哥小姐姐还是会称其为“五象西”。蹭了五象那么多年热度，有了机场线，玉洞依然活得像卑微的小弟。
△玉洞：没想到吧？我其实长这样
在楼市里，说到玉洞大多就这么两个关键词：玉洞站、玉洞大道。人们的印象里，玉洞大概是以地铁2号线玉洞站为中心，半径一两公里左右的弹丸之地。
△玉洞“印象”
地铁2号线没通车之前，玉洞是玉洞大道起点的代名词；地铁通车后，玉洞就成了地铁2号线终点的代名词。总之，不是起点就是终点。
南宁“重点向南”格局铺开之后，五象新区成为火热发展的板块。此时的玉洞被覆盖在五象的光芒之下，显得更加渺小。玉洞大道周边的楼盘（荣和半山华府、中南紫云集、金科博翠山等），甚至连“玉洞”二字都不愿意提。
新盘如此，老盘也如此。比如在2011年，位于现在地铁金象站旁的瑞和家园就自称“五象新区品质刚需大盘”。沿着玉洞大道往东的恒大御景、阳光西岸等盘，干脆贴上了“五象湖”的标签。
△瑞和家园的软文
如果不是看过2017年政府发布的《南宁市五象新区玉洞片区控制性详细规划（修编）》，我也不知道楼市中的“玉洞”和实际的“玉洞”竟有天壤之别。
△2011年玉洞片区规划图
这份规划中，行政区域意义上的玉洞片区位于南宁市南部，五象新区西部，南面五象岭森林公园，北临南宁环城高速公路西至银海大道，东至平乐大道以东两个街区，包含五象湖在内，规划面积约11.7平方公里。
也就是说，即使是如今南宁楼市里面红得发紫的五象湖板块，都只是玉洞片区的一部分。玉洞本来不需要蹭热度，本身就应该是流量担当。
看过规划，才知道是不是鬼话。
官方说法归官方说法，人们心目中的玉洞还是只有地铁2号线末端周边的一小块区域。卖房的如此认为，买房的也如此认为。
当机场线的消息传出来的时候，玉洞难得地在楼市新闻里有了镜头。毕竟作为城建的一项大规划，机场线的价值显然引人瞩目。玉洞作为机场线的终点站，可算让周边的楼盘们腰杆硬了不少。
△机场线
机场线的规划，是起自南宁吴圩国际机场，与在建南宁国际空港综合交通枢纽衔接，由南向北沿机场进场路、南崇铁路走廊、友谊路、南环线铁路走廊、月湖路到达玉洞站，与南宁市城市轨道交通2号线玉洞站衔接。性质上定位为市域铁路，全长约23公里，工程预计花费84.5亿元，按时速120km/h设计。
实际来说，这条机场线是比人们一直期待的“地铁机场线”要高端那么一丢丢的。至少速度更快（地铁速度80km/h），又能与地铁站衔接，换乘方便。而且在国家对轨道交通的分类上，市域铁路要排在地铁之前。
△百度百科中市域铁路介绍
作为机场线-地铁换乘枢纽的玉洞，交通优势瞬间提升不少。
玉洞此前不是没有交通优势。2016-2018年，玉洞相继迎来机场第二高速通车、玉洞大道升级为“广西排名前列门户大道”、地铁2号线开通、BRT2号线运营等福利，几条线一交叉，加上几个立交桥，玉洞就成了四通八达的片区。
△南宁BRT2号线
如今又有了机场线，玉洞基本集齐了地上跑的所有交通方式。
但交通优势跟区域价值之间，难以画上对等的符号。比如安吉，比如石埠。
玉洞目前的问题是，有人气却没硬核配套，有交通但规划杂乱。寥寥几个楼盘夹杂在大片的自建房之间，让玉洞的整体档次掉价不少。
△玉洞航拍图
现在的玉洞，更像是一个小镇，买菜什么的问题不大。但你要说商业吧，也就几个广百汇、利客隆等连锁小超市；说学校吧，就玉洞小学、金象小学等几个不算知名的学校。你说南宁四中五象校区？那里跟玉洞有什么关系？
虽然从地图上看东边有五象岭森林公园，西边有良凤江森林公园，但生活在玉洞的人们很难说出“空气清新”“生态良好”等词。两个森林公园距离玉洞实际距离都相当远，而且那些从卫星地图上能看出密集恐惧症的自建房，把城市绿化面积都挤到边上去了。
△卫星图上可以看到密密麻麻的自建房
为了改善玉洞的情况，2019年7月，南宁自然资源局公布了《南宁市中心城区玉洞片区YD-02（金象四区）单元控制性详细规划及城市设计》（草案）。规划图大到我的电脑几度卡机，然后知道了这份规划对玉洞做出了……一点点调整。
△玉洞片区新规划（图片已缩小）
规划图上，大片的黄色表示居住用地，这在其他片区就代表着大片的楼盘，但这里除了少数几块显示“规划”外，大部分还是标明“保留现状开发强度”。意思是，嗯，自建房不要拆。
△大片的区域显示“保留现状开发强度”
商业规划倒是其中的亮点，共有四幅地块规划成商业，面积也不小。此外五象岭山脚下增加了一所小学用地，位置相当不错，合景香悦四季的业主们表示很开心。
在楼市，说楼市。玉洞板块中目前在售的楼盘有荣和半山华府、祖龙ACMALL、合景香悦四季等。再往东还有中南紫云集、金玖世家、金科博翠山等“我不在玉洞我在五象湖”的盘。
这些盘，均价在1.1万-1.2万元/㎡之间，差不多是南宁的平均水平。这个价格，一方面是交通优势的体现；另一方面，则是“物以稀为贵”，自建房太多所以新盘就难为可贵。而且几个新盘位置都不错，要么近地铁（荣和半山华府、祖龙ACMALL），要么山脚下（合景香悦四季）。
△玉洞的盘位置还是不错的
机场线开通后，玉洞可以有更多的人流，热闹之下，也许会有机会形成好的商业氛围。在玉洞这块刚需体质的区域冒出点投资价值，也是非常不错的。
不过，一有基建就喊涨，一定是在耍流氓。
文/一抹蓝、阿不
图/猫叔、黄茵
（部分图片来源网络）
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