读城2020|等来了机场线 玉洞终于不用蹭五象热度?

焦点南宁

2020-03-12 18:11:47 ·搜狐焦点南宁站官方新闻资讯。内容涵盖房地产市场、房地产金融、土拍信息、项目营销、高端人物访谈等。

编者按:2020年,在阴云密布的开端下,城市生长的力量却愈发强大。随着强首府战略的全面落实,南宁开始全力冲刺,加速基建与城市布局,在危与机中求新求变。南宁将如何蜕变?搜狐焦点特别推出【读城2020】主题策划,跟随城市发展的脚步,解读城区变化,与你一起见证“南宁速度”。

楼盘均价一万一,

卖房人称五象西。

如今等来机场线,

玉洞业主笑嘻嘻。

玉洞是南宁一个很神奇的片区。

这个片区,你以为它很小,但其实它实际“版图”非常大;你以为它很偏,但它的房价却是南宁平均水平以上;你以为它没规划,但2020年南宁的头一条基建大规划就跟它有关。

然鹅,提到玉洞,售楼部的小哥哥小姐姐还是会称其为“五象西”。蹭了五象那么多年热度,有了机场线,玉洞依然活得像卑微的小弟。

△玉洞:没想到吧?我其实长这样

你信吗,五象湖在玉洞

在楼市里,说到玉洞大多就这么两个关键词:玉洞站、玉洞大道。人们的印象里,玉洞大概是以地铁2号线玉洞站为中心,半径一两公里左右的弹丸之地。

△玉洞“印象”

地铁2号线没通车之前,玉洞是玉洞大道起点的代名词;地铁通车后,玉洞就成了地铁2号线终点的代名词。总之,不是起点就是终点。

南宁“重点向南”格局铺开之后,五象新区成为火热发展的板块。此时的玉洞被覆盖在五象的光芒之下,显得更加渺小。玉洞大道周边的楼盘(荣和半山华府、中南紫云集、金科博翠山等),甚至连“玉洞”二字都不愿意提。

新盘如此,老盘也如此。比如在2011年,位于现在地铁金象站旁的瑞和家园就自称“五象新区品质刚需大盘”。沿着玉洞大道往东的恒大御景、阳光西岸等盘,干脆贴上了“五象湖”的标签。

△瑞和家园的软文

如果不是看过2017年政府发布的《南宁市五象新区玉洞片区控制性详细规划(修编)》,我也不知道楼市中的“玉洞”和实际的“玉洞”竟有天壤之别。

△2011年玉洞片区规划图

这份规划中,行政区域意义上的玉洞片区位于南宁市南部,五象新区西部,南面五象岭森林公园,北临南宁环城高速公路西至银海大道,东至平乐大道以东两个街区,包含五象湖在内,规划面积约11.7平方公里。

也就是说,即使是如今南宁楼市里面红得发紫的五象湖板块,都只是玉洞片区的一部分。玉洞本来不需要蹭热度,本身就应该是流量担当。

看过规划,才知道是不是鬼话。

集齐陆地交通,召唤…

官方说法归官方说法,人们心目中的玉洞还是只有地铁2号线末端周边的一小块区域。卖房的如此认为,买房的也如此认为。

当机场线的消息传出来的时候,玉洞难得地在楼市新闻里有了镜头。毕竟作为城建的一项大规划,机场线的价值显然引人瞩目。玉洞作为机场线的终点站,可算让周边的楼盘们腰杆硬了不少。

△机场线

机场线的规划,是起自南宁吴圩国际机场,与在建南宁国际空港综合交通枢纽衔接,由南向北沿机场进场路、南崇铁路走廊、友谊路、南环线铁路走廊、月湖路到达玉洞站,与南宁市城市轨道交通2号线玉洞站衔接。性质上定位为市域铁路,全长约23公里,工程预计花费84.5亿元,按时速120km/h设计。

实际来说,这条机场线是比人们一直期待的“地铁机场线”要高端那么一丢丢的。至少速度更快(地铁速度80km/h),又能与地铁站衔接,换乘方便。而且在国家对轨道交通的分类上,市域铁路要排在地铁之前。

△百度百科中市域铁路介绍

作为机场线-地铁换乘枢纽的玉洞,交通优势瞬间提升不少。

玉洞此前不是没有交通优势。2016-2018年,玉洞相继迎来机场第二高速通车、玉洞大道升级为“广西第一门户大道”、地铁2号线开通、BRT2号线运营等福利,几条线一交叉,加上几个立交桥,玉洞就成了四通八达的片区。

△南宁BRT2号线

如今又有了机场线,玉洞基本集齐了地上跑的所有交通方式。

逃不开“五象西”的宿命

但交通优势跟区域价值之间,难以画上对等的符号。比如安吉,比如石埠。

玉洞目前的问题是,有人气却没硬核配套,有交通但规划杂乱。寥寥几个楼盘夹杂在大片的自建房之间,让玉洞的整体档次掉价不少。

△玉洞航拍图

现在的玉洞,更像是一个小镇,买菜什么的问题不大。但你要说商业吧,也就几个广百汇、利客隆等连锁小超市;说学校吧,就玉洞小学、金象小学等几个不算知名的学校。你说南宁四中五象校区?那里跟玉洞有什么关系?

虽然从地图上看东边有五象岭森林公园,西边有良凤江森林公园,但生活在玉洞的人们很难说出“空气清新”“生态良好”等词。两个森林公园距离玉洞实际距离都相当远,而且那些从卫星地图上能看出密集恐惧症的自建房,把城市绿化面积都挤到边上去了。

△卫星图上可以看到密密麻麻的自建房

为了改善玉洞的情况,2019年7月,南宁自然资源局公布了《南宁市中心城区玉洞片区YD-02(金象四区)单元控制性详细规划及城市设计》(草案)。规划图大到我的电脑几度卡机,然后知道了这份规划对玉洞做出了……一点点调整。

△玉洞片区新规划(图片已缩小)

规划图上,大片的黄色表示居住用地,这在其他片区就代表着大片的楼盘,但这里除了少数几块显示“规划”外,大部分还是标明“保留现状开发强度”。意思是,嗯,自建房不要拆。

△大片的区域显示“保留现状开发强度”

商业规划倒是其中的亮点,共有四幅地块规划成商业,面积也不小。此外五象岭山脚下增加了一所小学用地,位置相当不错,合景香悦四季的业主们表示很开心。

在楼市,说楼市。玉洞板块中目前在售的楼盘有荣和半山华府、祖龙ACMALL、合景香悦四季等。再往东还有中南紫云集、金玖世家、金科博翠山等“我不在玉洞我在五象湖”的盘。

这些盘,均价在1.1万-1.2万元/㎡之间,差不多是南宁的平均水平。这个价格,一方面是交通优势的体现;另一方面,则是“物以稀为贵”,自建房太多所以新盘就难为可贵。而且几个新盘位置都不错,要么近地铁(荣和半山华府、祖龙ACMALL),要么山脚下(合景香悦四季)。

△玉洞的盘位置还是不错的

机场线开通后,玉洞可以有更多的人流,热闹之下,也许会有机会形成好的商业氛围。在玉洞这块刚需体质的区域冒出点投资价值,也是非常不错的。

不过,一有基建就喊涨,一定是在耍流氓。

文/一抹蓝、阿不

图/猫叔、黄茵

(部分图片来源网络)

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