近日，恒大崇左文化旅游康养城项目又传来了新动作。
从今年3月，恒大要在崇左扶绥打造2万亩文旅康养城的消息开始；到4月，许家印亲临南宁，与广西达成战略合作协议；再到5月31日恒大崇左文化旅游康养城项目正式全面开工，这中间花费了不到3个月的时间。
▲开工现场
究竟广西文旅为何频频提速？广西文旅发展现状如何？恒大崇左文化旅游康养城项目到底有啥看点？下面狐哥为大家逐一分析。
概念年年有，每年都不同。要问近年来谁最火，“文旅”特别要上榜。
特别是万达、融创、恒大等巨头房企纷纷布局文旅版块，今年加上疫情这一特殊因素，国内的文旅产业，甚至出现了”井喷式“发展。
为什么呢？理由很简单。
时代在变，需求也在变。如今，生活水平的不断提高，人们越发关注、重视对健康产品方面的需求。随着人口老龄化的加剧及“健康中国”战略的推动，涵盖养老、养生、医疗、文化、体育、旅游等诸多业态的康养产业开始蓬勃发展。而且今年受疫情防控的影响，全民健康生活方式和健康消费观念加速转变。综合种种因素，大健康产业和文旅产业加速发展，也因此造就了一周上马40余个文旅项目的怪象。
据狐哥不完全统计，2020年至今，海南、山东、江苏、宁夏、广东、湖南、甘肃等多个省市，已公布的文旅项目签约投建概算金额约为5393.5亿元。其中，广西计划在今年推动建设30个投资金额超过50亿元的康养旅游项目，主攻大健康产业。
从上述表格，不难发现文旅度假康养产业得到了少有的重视和发展，以生态环境为卖点的康养、文旅地产项目也开始崛起。
广西依托得天独厚的自然资源、民族特色和历史文化等，在发展文旅产业有着先天优势，桂林和北海更是早就走出了广西，在世界范围内小有名气。
而近年来，广西不断加快建设桂林国际旅游胜地、北部湾国际旅游度假区、巴马长寿养生国际旅游区和边关风情旅游带，着重打造南北、西江、边关风情三条旅游发展带，建设南宁、桂林、北海、梧州四个旅游集散地。
在这样的大背景下，南宁成功把三街两巷、百益上河城、邕江夜游、方特东盟神画、万达茂、美丽南方等打造成为“网红打卡点”。
▲三街两巷
▲百益上河城
▲方特东盟神画
今年，一直让人万分期待的万有（南宁）国际旅游度假区项目也正式落户南宁，连带项目所处的五象南，也再一次成为人们关注的焦点。
同样打着文旅牌，恒大的这个文化旅游康养城项目有啥看点呢？
据悉，恒大崇左文化旅游康养城项目位于扶绥空港大道，距离南宁主城约25公里。项目主要包括产业板块和产业配套板块两部分，涵盖水世界、温泉小镇、儿童王国、旅游小镇、美食小镇、文博园、高科农业、养生谷及学校、公共服务配套和道路、高品质社区等内容，预计五年内完成项目产业部分工程建设，并实现产业全面运营，可带动上万人就业。
▲项目总体鸟瞰效果图
▲水世界效果图
▲温泉小镇效果图
▲旅游世界效果图
从定位、内容设计及从曝光的效果图来看，恒大的”野心“不小。
首先项目包罗万象，有旅游小镇、美食小镇、文博园，甚至还包含了高科农业、及学校、公共服务配套。
另外，项目的体量非常大。仅项目一期用地就规划了8506亩，若以一个住宅区100亩计算，恒大崇左扶绥文化旅游康养城就有将近85个普通住宅小区那么大，这是明晃晃地再造一座新城！
人们说，规划很丰满，现实很骨感。恒大在崇左扶绥画了一个这么大的饼，未来能否兑现，狐哥在这里也要打一个问号。
因为文旅，并不是简单的「Ctrl+C」和「Ctrl+V」，实际的操作难度比想象中要高很多。
一般来说，文旅项目投资周期长，8-10年的时间对资金周转能力的要求很高。并且文旅项目高度依赖规划、配套和资源，需要专业而且经验丰富的运营团队来经营和操盘。因此，前期开发、后期运营对开发商来说，都是严峻的考验。
在这些方面，恒大明显还缺点”火候“。
众所周知，恒大素来迷恋”三高“打法（高负债、高周转、高杠杆），现在确实”跑“得快，但是未来能否支撑得起全国多个超长周期的文旅项目齐头并进，还有待观察。另外，在文旅开发经验方面，恒大前几年已经先行布局”恒大童世界“，但是目前尚无自身运营业态，缺乏成熟的核心资源。
▲恒大童世界效果图
▲恒大童世界实景图
恒大崇左文化旅游康养城能否真正地兑现，还有许多不确定因素。但不能否认的是，恒大集团作为一家世界500强企业，实力已是全国TOP级别的。若恒大文旅康养城项目能建成，势必会给当地、甚至是南宁带来翻天覆地的变化。
1. 带动当地经济发展。参考南宁已建成的大型文旅项目万达茂，每年能带来约 3000 万人次游客，提供了 1 万个就业岗位，年税收超10亿元。
2. 推动区域升值。恒大文旅项目将会在一定程度上改善当地配套，带动片区发展，提升片区价值。
3. 提高南宁的地位和影响力。项目位于南宁周边，建成后可辐射广西周边省市乃至东南亚地区，有助于提升南宁在广西北部湾城市群的旅游中心地位和影响力。
未来，恒大崇左扶绥文化旅游康养城若能摆脱自身”桎梏“兑现诺言，打破文旅产业发展的固有路径，无论是对自身发展，还是对刚刚起步的广西文旅融城发展都意义非凡。
作者/Luki
图片/网络
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