发胶突然成为热词。
“二营长，你的意大利进口发胶呢，给我拿来”
“同志们，头可断，血可流，发型不可乱，为了意大利发胶，冲啊”。
号称《亮剑3》的抗战正片《雷霆战将》，硬生生演成一部“偶像剧”。
谁料连90后都不买这些小鲜肉的账。不是年轻人不讲“武德“，实在是战将太雷人。演技不够，发胶来凑；实力不行，叼根雪茄就能装大爷？
老版《亮剑》开播至今已15年，但热度不减。大家都喜欢听到老李吼一声，“二营长，你TM的意大利炮呢？给我轰他狗日的！”
老炮就是老炮，鲜肉想取代老炮，给我轰火药，而不是发胶。
回归正题。 2020楼市混战，老腊肉、小鲜肉的差距，不仅是花拳绣腿的面上功夫，还得是实力的较量。
在南宁10月楼市成交榜上，龙光发挥稳定，位列房企销量榜榜首。
而龙光天瀛，作为少有2万+项目也从漫天寒风的态势中厮杀出来，连续入围单盘销售TOP10之列。
都说今年的9、10月是“铜九铁十”，但2万+楼盘，是抹了发胶的小鲜肉还是老腊肉呢？
逆势热销？
2万+的盘卖出快销盘的量
提到买房，刚需们似乎一直在说买房难。
就南宁目前的购房群结构来看，高低房价的购买力分化严重，低价盘仍是成交榜的常客。今年市场降温，2万+楼盘还好吗？
上周五象湖又一“天王”开盘，2万+的价格卖出了8.6亿的成绩。而在更早之前锦麟玖玺首开5亿、建发央玺首开8亿等，都发生在五象湖2万+楼盘。
五象的楼市似乎长了一层结界，呈现了另一番景象。
2020年，南宁市场出现了越来越多2万+楼盘，大V君粗略统计，南宁目前有20多个楼盘单价超2万元。五象、青秀是主场。
虽然，相比普通住宅，豪宅市场相对特殊，受到环境的影响较小。但近两年南宁2万+豪宅供应增加，加上高价地项目纷纷上市，市场竞争压力渐现。
尤其是五象湖板块，高价地频出，初代楼盘几近卖光，如今已迎来4.0的新格局。2万+豪宅遍地生长。
｜五象湖高价地楼盘一览表
单从地价及产品定位来看，很多项目走高端改善路线，价格以2w+的姿态入市。这价格对刚需来说杀伤力很大。
高价格，也意味着高价值。这些价格高的房子，本身地价就贵，成本就高，再加上品质升级，地段升级，自然会有人愿意买单。
这两年，真正挑战南宁人价格底线的楼盘非五象湖莫属。
龙光天瀛是五象湖排名前列亮相的“天王”项目，首开时毛坯超2万/㎡的价格一经曝光，很多人冷眼旁观，认为是炒作，价格这么高，肯定会扑街。
但现实疯狂打脸，龙光天瀛成交量一直居高不下。
克而瑞广西区域公布的9、10月南宁单盘销售榜单中，龙光天瀛两度上榜。
｜2020年9、10月南宁单盘销售榜
（来源：克而瑞广西区域）
根据克而瑞广西区域数据显示，龙光天瀛9月、10月的商品住宅共成交339套。而成交均价分别在20704元/㎡、23452元/㎡。都在2万+，而且是榜单上少有一个2万+楼盘。
两度登榜，卖出快销盘的节奏。龙光天瀛是怎么以2万+的价格逆势热销？
不是所有DW都叫热盘
它不只赢在起跑线
在五象湖群雄并立、神仙打架的情况下，龙光依然稳居上风。
毕竟五张王牌，龙光就占了三张（天瀛、天宸、锦麟玖玺），而且住宅、别墅、商业全占。无论牌局怎么走，龙光都不会输。
｜龙光位列南宁前三季度销售金额权益榜首
（来源：克而瑞广西区域）
而要论五象湖的“坐庄人”，非龙光天瀛莫属。
去年3月底，五象湖DW横空出世，因超1.4万+的楼面价，龙光成为了热议焦点，几乎包揽了当时南宁楼市的全部热搜。
从出生起，龙光天瀛似乎就赢在了起跑线。
9月初，项目推出少量特价房，几乎引发南宁房价“地震”。随后各大楼盘纷纷效仿，引来井喷效应。像是占据了话语权，天瀛成为大家看齐的“晴雨表”。
｜9月初，龙光天瀛推特惠被抢购
上市一年多，一直是热度不减的话题王。直至多次登上热销榜，就足以证明它的确实有实力。
天瀛的“走红”并非意外。
说到五象湖2万+，大家排名前列反应是“铁学湖商”的优质配套。但却很少人真正测量这些配套距离项目有多远。
以龙光天瀛为中心，500米范围内，有地铁3号线平良立交站A出口、五象湖水系、华润万象汇、宝能商业体等。
｜龙光天瀛周边配套
滨湖路小学五象校区、南宁十四中五象校区、五象新区第四实验小学等学校均在500米左右。
尽管未交付楼盘还没划分学区，但从地段来看，项目距离五象新区第四实验小学、南宁十四中五象校区都较近。
宜家商城（在建）、南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等配套都在2公里生活圈内。
｜龙光天瀛区位图
无论交通、地铁、学校、公园、商业它都具备，配套优质到无可挑剔。
这样的王牌配套，就足以让它把人气稳住。
2万+背后
除了“铁学湖商”还有什么？
几天前的近黄昏时分，大V君赶去售楼部踩盘。没想到，却正撞上了它“较好的时光”。
金黄色的阳光，即将降临的星空，倒映在项目旁的五象湖沿线水系，俨然一座滨水大城。
｜龙光天瀛紧临五象湖水系
而龙光天瀛，除了铁学湖商，小区规划也可圈可点。
项目占地162亩，容积率3.0。整个小区采用了高低配，有高层、合院、联排等产品。
｜项目效果图
五象湖“天王”的PK，少不了园林。主打盛唐风的天瀛，在园林上花心思也不少。目前项目部分的实景园林展示区已开放。
大门气场很足。
据了解，这座大门有8米高，20米宽，设计师将传统的建筑技艺融合现代审美，大门以中轴对称的景观格局呈合抱迎宾之势、左右整体跨度约为百尺，有气势，还有满满的归家仪式感。
｜项目小区入户大门
走进小区园林，龙池旁亭台楼阁、小桥石阶的水景园林展现在眼前。每个细节都透着新鲜感。
据了解，龙光天瀛秉承归家五进制礼序，规划打造盛唐八景园林。
园林承袭盛唐宫殿——兴庆宫的建筑形制，根据项目的实际情况，打造出几大核心景观。
｜龙光天瀛实景园林
细看整个项目，不同组团都拥有一个核心景观，而且都会用水系隔开，活动区间互不干扰，但又有连接。
此外，今龙光天瀛还会在小区内打造一间会所。
会所的设计主要从“天下五大名楼”——花萼相辉楼中提取构架结构为主要的结构方式，立柱、横梁、顺檩等主要构件，并利用现代的方式建造而成。
会所内部拥有阳光书吧、高端健身馆、瑜伽馆等。
据置业顾问透露，后期还会陆续开放会所、泳池以及儿童游乐园的等小区配套。
实景样板呈现
大户风范提前验货
除地段优势，项目的户型也很能打。
龙光天瀛主推户型为108~167㎡。
值得一提的是，目前在售的户型，尤其是130㎡以上户型，不再拘泥于几厅几户的设计，后期毛坯交付，业主可根据需求将主卧和次卧的隔墙打通，提高空间尺度。
就以167㎡的大户型为例。目前该户型已开放了实体样板间，大V君在它名花有主之前，去细细观摩一番。
｜入户大堂效果图
｜入户大堂实景
入户，大V君对比了效果图，如上图所见，几乎实景还原呈现。
入户大堂目测有近6米高，加上大理石装饰的立墙，彰显高贵大气。电梯门口还安装了入户智能识别系统，后期给业主提供安全保障。
进到样板间，是面宽约10米的“餐客厨一体”中心，以整幅的落地窗，迎接着温暖光线的穿透。
｜167㎡户型样板间
167㎡户型为四房两厅设计，户型方方正正，双阳台设计，南北对流。客厅开间约4.8米，生活阳台就与客厅齐宽，景观阳台约5.3米宽。
｜167㎡户型图
大V君从13楼朝北户型的景观阳台望下去，视野无遮挡，正好是五象湖水系景观。目之所及的天际线，是五象岭起伏柔美的山峦和总部基地相连的天际线。
主卧开间约5.1米，光是衣帽间就有1.9米。
而且主卧以及一个次卧都设计了有独立卫生间，突破了传统只设计一个套间的格局，做到了双套房设计，家庭成员互不干扰，居住起来私密性更强。
｜167㎡户型主卧样板间
除了主卧，其他房间的开间都有3米以上，最小的房间面积约10㎡，户型设计真正做到一点也不浪费。
｜167㎡户型次卧样板间
置业顾问介绍，龙光天瀛目前主要在售的高层是8#、10#，只有11#还没有推出，预计今年整个高层楼栋都会推出。
接下来还会推出大户型，其中有21#、22#的洋房。这两栋小高层位于小区中间，堪称楼王位置。
目前21#开始接受咨询，两梯两户设计，户型有约158㎡和约171㎡两种，格局更加开放，舒适度更高。
｜21#、22#楼位于项目中央
21#在小区正中心位置，不仅景观视野好，还远离主干道，想要安静的购房者更适合不过了。
户型更是可圈可点，客厅+3个卧室+阳台5面朝南，无论采光度还是景观视野，都更佳，让居住体验感更舒适。
｜约158㎡户型图
｜约171㎡户型图
除此之外，目前还有136~144㎡合院产品在售。
天瀛持续的火热有迹可循。近期项目还推出了少量特惠房源，首付分期6.6万起就能买下高层，想入手五象湖的购房者可以伺机出手。
