同属一江两岸,有双铁有商业MALL的五象东不配有高端产品?

广西地产大V

2020-08-05 09:27:36 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

人性是最善变的。昨天还是小甜甜,今天就叫牛夫人。

南宁的买房人也是,昨天还叫三岸板块为仙葫,今天就自豪地说自己住上了“凤岭滨江”。

这也不是单独案例。快跑出南宁的那马,因为有一个南宁国际旅游度假区,今天也叫“五象南”。

南宁楼市几番沉浮,轮也该轮到五象东了吧?

更何况,五象东从不甘于寂寞,上周就发生了2件大事。

五象东土拍迎来了一波小高潮,虽未刷新五象东DW价8217元/㎡,但地价再破“7”轰动也不小。同时,三岸大桥改造工程获批,将变成双向8车道。

一座桥梁,连通邕江两岸,北岸三岸地价1.5万,南岸五象东则是一半。

但千万别小瞧了五象东,南宁城市向东、向南发展。随着凤岭南北、五象总部基地等核心板块土地供应减少,五象东就是下一个价值高地。

不服?那就往下看。

一江两岸

三岸和五象东地价为何差距那么大?

同是一条邕江,三岸和五象东的土地价格怎么差距一倍呢?

先看邕江每一段两岸的房价:

在朝阳板块,南岸的华润置地西园悦府和北岸的华润中山府都是2万+的产品。

在葫芦鼎大桥区域,南岸的凯旋1号3万+,比北岸二手房普遍1.8万单价还高。

在南宁大桥,南岸的五象总部基地房价也与北岸的柳沙板块持平,都是2万+区域。

良庆大桥和青山大桥,虽然北岸无楼盘,但区域房价均价都在1.4万。

一年前,三岸与五象东房价相差不大,但今年以来三岸开始狂飙突进,为何?

丨隔江相望的五象东和三岸(来源:网络)

一是城市都心东盟国际商务区区域价值向东传导;

二是南宁整体向东的大趋势下,近期青秀出让的土地不多;

三是三岸的滨江价值开始显现;

四是三岸的综合体、商业、学校等配套开始快速落地。

五象东,其实是一个既接受五象向东,又连接南宁向南价值传导的一个枢纽区域。

丨五象东

事实上,五象东的交通优于三岸,前者属于“街区型”,交通四通八达;后者属于“直线型”,出行主要依靠少数固定的路径。

现在大家还觉得五象东远,最核心的一个因素是,三岸大桥在南岸没有立交,不能让五象东与三岸以及商务区顺畅对接。

如今,影响区域价值的最后一块堡垒就要被拔掉!

7月30日,南宁市自然资源局发布公告,三岸大桥改造工程获批,将在邕江南岸上跨江湾路,止于规划龙华路立交。换言之,改造后三岸大桥将连通龙华路立交。

同时,将现在的双向4车道改造为双向8车道,预留非机动车道,并规划有人行道。

丨三岸大桥改造工程获批

让五象东居民翘首以盼的青坪大桥也有了新消息。

根据人民网留言板的官方回复,青坪大桥已拟列入南宁市2020年城建计划并开展相关前期工作,目前正在开展方案修订,待前期工作完成后开工建设。

丨人民网留言板截图

三岸大桥和青坪大桥,拉近的不只是五象总部基地、五象东和东盟商务区三大城市核心板块的地理距离,更是心理距离。

龙华路立交一旦改造完成,预计从五象东到商务区,只需要10分钟车程!

两座桥梁,不仅便利居民出行,更意味着五象东城市地位的变革。

跳出五象东看五象东

我们低估它了吗?

未来的五象东,将成长为一个什么样的区域?不妨全面分析五象东的价值体系。

五象东向前,是城市副中心,向后是五象都心。以五象东为原点,10分钟车程内到达五象都心和凤岭都心。

高铁交通,有五象火车站;

地铁有4号线今年通车;

大型商业体有万达茂。此外,还在五象火车站规划建设E街区;

大型公建配套有邕江滨江公园。

江湾路小学、哈罗礼德学校等优势教育配套已动工……

比着比着,有没有发现,五象东像极了一个“有江的加强版”凤岭北双铁板块:

五象东的未来价值,我们是低估了还是高估了?

一切看数据,市场会给出理性的答案。

7月29日,五象东2幅地块网上挂牌出让,分别竞价287轮、444轮,楼面价分别为6685元/㎡、7470元/㎡。

丨五象东土地密集出让

五象东地价再破“7”,此前板块内最高楼面价为蓝光的临江地块8217元/㎡。近期,五象东的土地溢价率都在50%以上,最高达到91%。

纵使五象东土地市场再热,但占据成熟配套,亲近邕江滨江公园,毗邻市政规划绿地,产品别具一格的项目却是屈指可数。

五象东不配有高端产品?

一年前,谁也没有料想到三岸会成为一个高端楼盘的聚集区域。即将上市的龙湖盛天双珑原著和金科新项目,据说都是顶豪级别的产品。

同属一江两岸,五象东难道就不配出高端产品?

反观江南,一个凯旋1号就凭借产品力树立南宁高端楼盘标杆,超乎南宁人的普遍想象。

五象东正在悄然改变。即将上市的深石丨汉华·柏翠湾也以一种超乎南宁人普遍想象的方式呈现。

位于邕福街2号的深石丨汉华·柏翠湾,从拿地起,花费1年时间反复考察地块和周边资源,思量城市与人居的标准。

丨深石丨汉华·柏翠湾效果图

项目规划有3栋玻璃幕墙高层呈点式布局,大尺度的阳台,落地窗。特邀国际HWCD执笔建筑、空间的定制设计。

园林也少不了大师操刀,迪拜塔设计团队美国SWA打造39个密集型景点,52种植被,营造6大主题会所,让园林生动有趣,可观赏,更能作休闲娱乐、邻里沟通。

丨园林示意图(来源:网络)

深石丨汉华·柏翠湾为业主配置了双入户大堂。同时,地下停车场独特设计采光井,让车库也能享受到自然光。

在南宁,只有华润幸福里、凯旋1号等豪宅才会配置双入户大堂及阳光车库。

进到营销中心,看了沙盘规划、户型图及样板间,就更能深刻的体会到深石丨汉华的“走心”。

丨7月4项目开放售楼部以来,吸引不少购房者关注

户型面积段在99~143㎡三至四房,纯粹改善。整体为南北朝向,所有户型都保证了3、4开间朝南,将通透、采光做到极致。

空间设计生活者的角度出发。

比如忙碌的一家人,团聚的时间越来越少,所以它的所有户型都是餐客厅一体化,加班回来的爸爸吃晚饭时,可以看到在客厅玩耍的孩子。

129㎡四房两厅两卫,南北双阳台设计,无论是在客厅还是餐厅,都能享受到充沛的自然光。更为奢侈的是,连厨房都是南向采光。

入户玄关与小房间无缝衔接,可以做书房、储藏室,也可以是孩子的玩乐空间。

丨129㎡四房户型图

143㎡四房两厅两卫很有“大户人家”的气场,分布在板式楼3号楼,自带电梯前厅。

阳台开间约7.5米,将自然光铺天盖地引入,宛如一间玻璃屋。

主卧加上卫生间及飘窗约25.84㎡,设置独立的衣帽间后,还有足够的空间摆下女主人的化妆台。

丨143㎡四房户型

双入户大堂、室内外会客厅、架空层共享空间,定制248户理想生活,充分体现了深石丨汉华·柏翠湾改善的气质,以及未来的生活质感。

深石丨汉华·柏翠湾还有很多智慧的细节,譬如人脸识别门禁、车辆无接触识别等。

整个社区5G、WIFI覆盖,运用人脸识别和GIS技术的安防系统,24小时全方位巡更监控,周界报警等具有前瞻性的科技,为业主生活全方位保驾护航。

丨示意图(来源:网络)

宜居、健康的超前产品思维,是深石丨汉华对五象东、对南宁财富圈层的致敬。

越是处于金字塔尖的人群,越是深谙圈层生活的价值。而深石丨汉华·柏翠湾定制248户,本身就是在筛选南宁的财富圈层。

如果说哪个改善楼盘能均好性的享受五象东的成熟配套,又能保持适宜的距离免受商业嘈杂氛围的影响,深石汉华·柏翠湾首屈一指。

周末想去“吃喝玩乐购”,3分钟的车程即达万达茂。

大V君还了解到一个小秘密,在柏翠湾对面还将有一个商业地块出让,项目处于综合体地块,升值潜力不言而喻。

要说交通出行,更是四通八达。

项目地处三岸大桥和青坪大桥“双桥头堡”,向北通达东盟商务区,青秀山风景区;向南经邕福街,沿五象大道往西,几脚油门轻松到达五象总部基地。

孩子的上学,不是问题。

斜对面就是公立学校江湾路小学,在阳台就目送孩子上下学。周边还分布有邕宁民族中学、步云路中小学、五象第三实验小学、哈罗礼德学校等优质教育资源。

丨江湾路小学

下班后步行3分钟就能到达滨江公园,即可跑步、也可以散心。项目右侧政府规划城市绿化用地。即使不出门,推窗也可以享受享受清风拂面,入目皆景。

整个生活圈配套完善,楼下漫步所及,皆是繁华所至。

看完深石丨汉华·柏翠湾的设计和内外配套,很多买房人觉得项目已经是五象东的颜值担当了,品质完全可以与三岸以及五象湖高端楼盘PK。

写在最后

如今的五象东,城市价值的蓄能聚势,红利即将井喷。

对于购房者来说,如果你现在选中的五象东,就等于赶上了价值进一步爆发的前夜。

而如果你又是一个挑剔的改善客户,深石丨汉华的“走心”品质一直在线。

作为五象东这一波配套升级利好的最佳获益者,生活圈全享优质配套,尽揽繁华与生态,良心推荐深石丨汉华·柏翠湾。

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