华润悦年华,讲不出再见!

广西地产大V

2020-05-27 10:38:32 ·权威楼市分析、深度楼盘解读、专业购房服务。

   

如果把所有购房者分成两种,一种是“价格敏感型”,房价总能刺激他们敏感的神经。大多数购房者属于这一类。

另一种属于“品质敏感型”,他们眼光挑剔,关心开发商的口碑、楼盘品质以及物业服务等,远超对房价的关注。

在南宁有没有哪家开发商,能够满足这类置业人群的品味和需求?

说实话,这几年南宁楼市发展太快,对产品有很高要求的开发商并不多。大V君觉得,华润是其中为数不多的一个。

最近,不少粉丝在大V君后台留言,说华润在五象湖东的湖景项目悦年华准备推出最后一栋楼,不懂它的品质怎么样,户型如何,要不要上车?

就在上周,大V君把时间安排上了,实地探访了项目工地。大V君终于明白,为何南宁人如此迷恋华润。

实地看过才明白

南宁人为何迷恋华润

回顾华润在南宁这十多年的历程,口碑能够迅速地上升,还真不是单个楼盘可以造就,而是一直以来对产品的追求。

大V君本次实地探访之后,更能理解为何大家对华润情有独钟。

譬如悦年华,华润拿地的实际楼面价高达7400元/㎡,受售价限制和高地价影响,无法像幸福里、西园一样定位为豪宅,但在成本可控下高品质的追求是一致的,项目部希望能做出符合项目定位的一个精致的作品。

大V君觉得,华润人几乎个个是处女座,对细节把控非常严格。就像大V君在悦年华工地看到的,很少见到如此干净规范的工地面貌。

丨悦年华工地干净规范

丨项目航拍图

项目园林铺贴都要经过多番比对样板,确保呈现出来的效果更为完善。

丨园林铺贴的比选过程图

大V君有位朋友是二十四城的业主,他还向我们透露,华润对客户的诉求非常重视,会定期进行客户满意度调研,有问题总是及时响应。

也正是因为这样,华润培养了众多忠实粉丝。

就拿悦年华来说,2019年8月18日,“精改毛”后的悦年华6、9号楼开盘,205套毛坯房源百秒售罄;时隔两个月,10月13日悦年华再次推出10、11号楼250套房源,同样快速售罄。

一举奠定悦年华南宁网红盘地位。

丨项目效果图

一条玉洞大道、一片楞塘湖,加上华润的品牌加持,这是支撑悦年华价值的“头号功臣”。

玉洞大道规划定位为“广西第一门户大道”,是南宁继民族大道后又一条发展中轴。

项目往西是总部基地,沿玉洞大道向西走第二机场高速30公里左右直达吴圩国际机场,向东上那安快速到万象城和东站都是15公里左右。

项目西面有近46公顷楞塘中湖、约12公顷楞塘下湖,相当于62%的南湖水域面积,坐拥近270°一线湖景。

丨项目坐拥近270°一线湖景

玉洞大道+五象湖的高配组合,区域价值可以与民族大道+南湖平起平坐。

面对这样的好地段,华润是怎么打造产品,才不辜负每一片土地初心的?

接下来大V君就以亲身经历,向大家揭示华润在打造悦年华项目时的精心,不得不承认华润是家很有追求的开发商。

悦年华的品质都藏在细节

在一个高周转、同质化盛行的时代,各大房企都在拼命追求规模,不断进行产品复制,楼盘千篇一面。

华润在南宁的项目都是有口皆碑,每个项目都是神一样的存在。

大V君了解到,华润要求必须有精益求精、追求卓越的工匠精神和坚守初心、完美出品的匠德品格。这一点在悦年华项目上也体现得淋漓尽致。

① 设计布局,体现出项目的巧思。

建筑的外观,决定了第一印象。悦年华利用2、7号楼的屋顶做了一个三层的造型,建筑群拔地而起,营造出最美天际线。

丨通过建筑营造出最美天际线

别看只是加高屋顶,大V君了解到的是,由于屋顶太高,难度很大,施工时间长达3个多月。

建筑外立面的颜色,细到阳台线角的颜色,经过反复打样、选样,从建筑颜值上就力求做到不负自然不负卿。

项目采用经典的围合式布局,容积率只有3.0,东西楼间距最大达到152米,南北楼间距最大154米,相当于1.5个足球场的长度。

在实地也感受到了楼间距的开阔,在大V君踩过的诸多楼盘中,能赶上悦年华这楼距的不多。

丨项目楼间距非常宽

楼栋点式布局也使得景观最大化,所有楼栋要么可以看湖,要么看社区园林,部分可以享受湖景和园林双景观。

整个住宅11栋楼,仅有约1000户出售房源,只为那些注重生活品质的改善人群。

大V君了解到一个细节,悦年华的主入户大门效果是几易其稿,不断推敲才完善的。

由于小区较主干道有一定抬高,为了方便老人进出,在大门右侧设置了无障碍电梯。入户的过程中设置了水景、景观园林以及休息平台,让归家的路更幸福。

是不是看惯了千篇一律的地下停车库?在悦年华的地下停车场,每个分区都会设置一种颜色,提高颜值的同时,也方便业主和访客查找爱车。

② 园林景观,是生活场景的诗意呈现。

建筑围合式布局还有一个优点,就是在小区中间腾出了一块又大又方正的地方,给设计师极大的操作空间。

园林景观的整体效果小而全而精,以四季为节点,精心分配季节花木,实现了移步异景、四季花开的园林意境。

丨小区园林能实现四季花开(效果图)

小区的四个角落巧妙设计了四大组团花园:

435㎡的和乐园是综合活动区,为不同年龄段的业主提供游玩场所;在和康园,挺拔的林荫树下有可健身和休憩的空间。

300㎡的和荆园打造了紫荆林,待紫荆花开,枝捎紫粉,花容醉人;和风园以黄花风铃木点缀其间,盛开期满树黄花,像极了金庸笔下唯美的邂逅场景。

这些都是为未来的华润家人精心配置的生活场所。

③ 人性化配套,为生活增加幸福感。

根据成人与儿童游泳健身的实际需求,项目配建了一个分龄段泳池,让大人和孩子都能享受嬉水之趣。并且利用消防通道打造了一条425米的健身环跑道,串联整个小区。

丨分龄段泳池(效果图)

社区内设置了分龄段的儿童活动区。0~3岁活动区配置沙地,3~10岁活动区配置攀爬坡,6~12岁活动区配置大型活动器械,每一个年龄段的孩子都能找到适合自己的玩乐设施。

丨儿童活动区(效果图)

与住宅一路之隔的颐养社区也打造4500㎡健康生活馆,目前已经开放。大V君转了一圈发现逼格挺高,有图书馆、餐厅、影音室、舞蹈室、棋牌室、多功能教室等,档次拉升不少。

左右滑动查看更多丨颐养社区打造4500㎡健康生活馆

除了4500㎡健康生活馆,为了丰富业主生活,住宅区内还设置了小型的健身房、棋牌室。

小区自身配备有近3万㎡的湖滨风情商业街,未来应该是比较小资情调的街区,能满足日常购物需求。

在住宅区域与颐养社区中间,配置了千米商街,商街两旁种满了紫荆,既能满足消费需求,也能让两者灵活区分。

什么户型让你的生活更从容

最后回归房子本身属性,房子是用来住,产品本身中看又中用才最受欢迎。

悦年华由三个地块组成,总占地面积145亩,规划建造11栋点式围合住宅、集中式商业街区、健康生活馆、颐养社区、康复中心。

即将上市的是最后一栋楼12号楼,两梯五户设计,总层数22层。

丨12号楼为两梯五户设计

置业顾问介绍,12号楼5个户型成飞机造型布局,户型涵盖建面约110~146㎡三至四房。

下面大V君按景观面的程度具体分析一下各个户型:

丨146㎡户型图

景观资源最好的是146㎡四房户型,西南朝向,客餐厅横厅设计,搭配6米的观景阳台,加上主卧,都可以看楞塘湖一线湖景。

丨110㎡户型图

两个110㎡的三房户型景观资源也比较好,3.9米的景观阳台,加上一个主卧和次卧,景观面都非常好,也是一线看湖的户型。

丨128㎡户型图

128㎡四房户型,双阳台设计,更受南宁人喜欢,通风采光更好,景观阳台和主卧可以看局部湖景。

丨126㎡户型图

126㎡四房户型采用大横厅设计,客餐厅一体,景观阳台约6米,阳台和主卧虽然也可以看湖,不过景观面一般。这个户型还直面社区园林,可以享受湖景和园林双景观。

写在最后

作为南宁门户大道——玉洞大道旁的一线滨湖住区,悦年华的居住舒适性不言而喻。

从投资的角度看,南宁最具投资价值的地方无疑是集全广西之力打造的五象新区,靠近总部基地核心区的蟠龙、五象湖是最先受益者,目前房价不少在2万+。

同样位处五象湖东板块,由于楞塘湖正在修建,南侧的轨道小镇、学校等相关配套未来也将陆续呈现,给了悦年华投资价值的想象空间。

虽然项目还没有释放具体价格,但是大V君综合各方面预测,悦年华12号楼主力价预计在1.4万~1.5万。由于景观不同,各个户型价差会比较大。

华润品牌的加持,未来也能为项目升值不少。如开发商对地段的独到眼光,对产品的精雕细琢,以及有华润物业作为保障。

如今悦年华最后一栋楼压轴上市,12号楼将在本月封顶,相比周边楼盘2021年底或者2022年才能交房,项目几乎是准现房销售了。

项目现在是诚意登记阶段,大V君实地探查发现,到场客户不少,按照这个情况预测,应该不久就会开盘。

要不要赶华润五象住宅的这趟末班车,主要取决于你的钱袋子了。

——END——

文字|谢福平

编辑|梁莹莹

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