2020年，真的是活久见。
美股四次熔断、油价跌破矿泉水价、美联储0利息裸奔……经济阴霾还未消散。
国内楼市的回暖速度却出人意料：各地新盘供应暴涨；楼盘优惠轮番轰炸；售楼部人气爆棚，置业顾问忙得连喝水都没有时间……
秒光盘、日光盘重出江湖，多地楼市满血“复活”
进入3月后，疫情逐步得到控制，复工复产有序推进。受疫情冲击，“冰封”了两个月的房地产行业，开始快速回暖。
上海，全国总价地王出炉，10天卖地412亿；
深圳，某2000万元/套起步的楼盘，因人数过多要施行限流、暂停接客；
杭州，千万级豪宅仁恒滨江园，62套房近1000人登记，中签率仅6.25%；
苏州，龙湖湖西星辰线上开盘仅仅60秒就卖了12亿，买房靠手速；
福州，融创未来海2号楼线上开盘，580多组客户抢房，3分钟售罄……
开盘即清盘、戴口罩抢房，已不再是疫情下的楼市”奇观”。
南宁3天推4盘，预约看房5小时超160组
在南宁，楼市同样热闹，“重磅炸弹”一个接着一个。
在西乡塘，华润置地万象华府3月21日开盘推出第4期，即便有着验资预约的门槛，依旧吸引了众多购房者。开盘第二天，笔者到现场探访发现，两栋楼的推货量，现仅剩顶楼及底楼可选。虽然不再“秒光”，但万象华府依旧是“华润粉”的心头好。
3月22日，中国铁建安吉山语城推出10#毛坯洋楼。从户型面积段和产品类型来看，新品主要面向再改和豪改等改需群体。本轮推出的货量较少，不集中开盘。目前现场直接选房，持续顺销。
3月23日，网红热盘建发鼎华北大珑廷开盘采用网上选房，认筹客户超300组。144套毛坯房源，180秒售罄，去化率达100%，毛坯参考均价12000元/㎡。
在五象新区，3月21日，建工城再推毛坯新品，参考均价10500元/㎡。受疫情影响，本次新品并未集中开盘，但其关注度不输往期。另外，除了新品毛坯房外，建工城的大都康园、大都知园组团110-161㎡精装房源在售，参考均价11500元/㎡，精装房与毛坯房价格相差不大。
在青秀区，重庆银河与龙湖在南宁的首秀——银河龙湖江与城样板间开放，5小时预约客户达163组，天街综合体的品牌IP备受客户追捧。
楼市回暖来得太快，究竟是炒作还是事实？
突如其来的疫情，让楼市按下了“暂停键”，同时也抑制了购房需求。
为了夺取“失去的时间”，近期中央与地方的政策不断发力，如春风一般，一阵又一阵地吹向楼市。
在南宁，毛坯精装二合一，降低上车门槛；75折购房、特惠8字头起、首付分期、买房送十年物业费、送车位……直接利好更是一波又一波，楼市逐步回暖。
相关的市场表现也说明了这一点。
从成交数据来看，南宁3月第1周（3月1日~8日），商品房成交858套；3月第2周（3月9日~15日）成交1445套，3月的第3周（3月16日-22日）成交1722套，新房成交量快速攀升。
从新房供应来看，3月南宁楼市预售证“爆发”。据统计，三月上旬（3月1日-15日）南宁累计有24个楼盘拿到预售许可证，预售面积达860391.85㎡，共有8166套房源进入市场，迎来了推货浪潮。
从土地市场来看，2月26日南宁土拍市场已打响了疫情下的“排名前列枪”。截止发稿前（3月25日），江南、龙岗、良庆多幅地块出让，龙光、彰泰、旭辉、绿地等房企成功拿地。
种种迹象都在显示，南宁楼市确实回归正轨。
小结
此前笔者曾在《疫情下的房地产实录,还原一个真实的南宁楼市》一文中指出，“受疫情影响，购房者数量大幅下降，不少意向购房人群都推迟了购房计划……相信等到“春天”来临，这些购房者也许会促成楼市的一波小热潮。”
如今疫情控制稳定，特别是在政策“松绑”、金融“放水”、楼市复工、房企让利等多项利好下，购房者对楼市的信心回归，原本积压的购房需求进入了集中释放期。
再加上疫情，让更多的人开始考虑买房。多方共同作用下，楼市回暖本就是情理之中。
不过需要注意的是，楼市回暖不等于市场狂热。
在青秀凤岭北，凤岭菁英SOHO（备案名：千方百境）以投资型的小户型为主，地段、产品力都有一定的优势。原定于3月22日开盘，但因预约情况不理想，不得已推迟开盘。
可见，这波市场回暖的支撑仍是以刚性需求为主。
作者/Luki
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