说起江南沙井，很多人会觉这个片区冷冷清清、人气不足。其实不然。以富士康工业园为例，总建筑面积160万㎡，职工宿舍楼40万㎡，员工人数超10万人。
近期，沙井富士康工业园旁冒出个新盘-榕湖中央广场，推售46-77㎡SOHO公寓投资产品。依托富士康庞大的人口流量，及未来沙井的发展，这个盘是否有投资价值？产品竞争力如何？小编现场一探究竟。
（榕湖中央广场沙盘）
曾两次更名都不离“富士”，走中小型商业聚集的路线
这个盘最初名为南宁富士汇商业中心，对外宣称为“富士康专属配套休闲娱乐圣地”。在富士汇后，又改名为富士城，卖点是“满足未来富士康周边30多万消费者日常娱乐、购物需要”。项目第三次更名即为现在的榕湖中央广场。
据消息称，项目几次更名是由于开发商觉得当时销量不佳。但无论出于什么原因，我们都可以看到，项目前两个曾用名都与富士康沾边，并都以为富士康带来吃喝玩乐购配套为卖点。
从区位上看，榕湖中央广场位于沙井同乐大道和智和路的交汇处，就在富士康厂区斜对面，距富士康员工宿舍仅500米。抱紧了富士康工业园这个流量人口大户的“大腿”，项目的客流按理说是不用发愁的。
3公里内少有的综合性广场，可满足基本生活需求
榕湖中央广场自称是3公里范围内少有一个综合性广场，性质和威宁邻家广场相同。相信大家对威宁邻家广场并不陌生，目前在南宁共有12家威宁邻家广场，数量之多刷足了存在感。
和威宁邻家广场一样，榕湖中央广场走的是片区内中小型商业聚集的路线，主要为自身及周边提供多种生活服务，定位不会有多高大上，但对于基本生活需求已是足够。
（榕湖中央广场和威宁邻家广场结构相似）
多个新兴热盘围绕在旁，轨道交通可能要等
从地图上可以看到，3公里范围内的人气除了来自富士康，还有中建邕和府、龙光江南院子、碧桂园公园壹号、万科悦江南、中昂国汇等沙井新兴热盘。不过周边居住氛围形成还需要时间。
（项目周边热盘）
从交通上看，项目所处位置路网交织，可通过智和路连通沙井大道、南站立交，快速通达主城区。轨道交通方面，一直被热议的地铁4号线延长线有极大可能会经过项目旁，但延长线迟迟没有得到批复，地铁出行至少还要等几年时间。
（项目区位图）
目前可乘坐K6到富士康科技园站下车，步行300米左右即达项目。值得注意的是，项目旁的马巢河由于施工做堤坝而封路，步行需走智和路再绕小路通行。
（K6公车路线）
6字头的投资产品，项目自身指标如何？
项目占地仅22亩，共669户，4梯15户，容积率3.9，绿化率25%，共规划8栋楼，其中包括6栋商业楼、一栋写字楼和一栋公寓。
项目规划以高层公寓、写字楼＋商业裙楼为主，开发商自持商业楼及写字楼物业，只对外销售SOHO公寓。
商业楼为4层，每层有10间铺面，为中小型商业规模。商业楼目前已完成大部分招商，包括世纪华联超市、益禾堂、螺公堂、尝不忘、养生汤吧等品牌已确定入驻，业态以餐饮、便利店、培训机构等为主，预计明年3月对外开放。
公寓作为少有对外出售的产品，量不算多，共300套左右。首开将推45套。
价格方面，公寓售价在6000-7100元/㎡之间。以42㎡户型为例，一套下来总价约在25万元左右，10万元的首付加上1800元左右的月供，门槛较低，还款压力也小。且商业性质公寓不占购房名额，值得考虑用于投资。
值得一提的是，开发商对于公寓将进行一站式托管，帮出租、帮打扫。这意味着业主买下公寓不用自己担心出租问题，换租客时还帮忙打扫。看来开发商对于富士康的人口流量信心十足。
42-78㎡公寓在售，户型较为灵动
项目目前在售公寓户型42-78㎡，产品面积段跨度大，可选性较强。
户型整体方正，坐北朝南，公摊25%，得房率不高，比起买一层得两层的loft也要稍逊一筹。优点是空间较为灵动，弹性较大，可根据自身喜好进行设计，也可买两套及以上进行打通，面积可大可小。
公寓为落地窗设计，视野较为宽阔。
（主打户型）
整体来说，户型方正灵动，宜商宜居。但由于SOHO以办公性质为主导，所以建筑标准不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，也不得使用明火，居住感体验感自然要低一些。
目前46㎡样板间已开放，可进行参观。施工进度方面，公寓部分已经封顶，预计明年年底整体毛坯交付。
（46㎡公寓样板房）
（项目施工进度：公寓已封顶）
小编购房建议：总体来说，榕湖中央广场虽然地处沙井片区，但项目紧靠富士康工业园，坐拥沙井密集人口流量，且周边路网四通八达，交通出行较为便利。但无论是周边居住氛围的形成还是地铁4号线延长线的开通，真正兑现还需要段时间。SOHO公寓居住感不强，但项目单价和总价均低，还有一站式托管服务，有闲钱想投资的购房者不妨考虑。
图文/Sherry
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