2019年伊始，品牌房企们陆续公布了其2018年的销售业绩！虽然面临调控升级、融资收紧、楼市下行等重重考验，但龙头房企交出的“成绩单”却依旧亮眼！
2018年全年，碧桂园实现流量销售金额约7286.9亿元，同比增长约32.3%；万科累计销售金额6069.5亿元，同比增长14.54%；另一家房企巨头中国恒大，去年则实现销售额5513亿元，同比增长10%！
此外，南通本土房企中南建设，2018年1-12月份累计合同销售金额约1466.1亿元,同比增长52%;累计销售面积约1144.4万平米,同比增长32%！
2018年品牌房企在全国市场的表现依旧强劲，那么，它们在南通市场的成绩如何呢？
三巨头分食市场
2018年1-12月南通商品住宅成交量为268.87万㎡，同比下跌21.29%，成交均价为14213元/㎡，同比上涨17.81%，相比去年同期，南通楼市呈现整体“量跌价涨”的趋势。
（数据来源：克而瑞）
企业销售额方面，南通房企三巨头——中南、碧桂园和万科，销售金额和开发实力依然走在市场前列，地位短时间难以撼动！
中南作为本土房企，占据先天优势，市场口碑和接受度良好，支撑其在榜单上位列冠军位置。碧桂园2018年多数项目入市如崇州府、时代都会、林肯公园等，与纯刚需项目不同，各项目均为中高端类改善型产品对其企业业绩支撑作用更为强劲，带来了颇佳的销售业绩。碧桂园积极布局通州、如皋、如东等各县市，为其提供更明显业绩助力。
万科虽高喊“活下去”，但不得不说万科依然稳居排行榜TOP3，稳住了龙头阵营的位置。2017年万科充足的货值储备、良好的品牌溢价和项目品质，遍布南通市区、通州区和海门市的均衡布局，推动项目成交，表现良好。
4房企首入通城
自从数年前恒大、绿地、保利、万科、碧桂园等千亿房企进驻南通之后，众多品牌房企纷至沓来，抢地抢客户，迫使本土房企面临着与全国一线品牌开发商更为激烈的竞争。
2018年，龙湖、旭辉、金地、金茂等实力房企扎堆进驻，抢滩南通市场！
为了打响品牌，这些首入房企往往出手不凡。金茂大手笔拿下南通单价、楼面价“双料地王”，旭辉夺得港闸地王，龙湖则两度出手，分别拿下开发区、港闸重磅地块！
除此之外，雅居乐、绿城、远创、中南等企业也开启了新一轮的攻城略地，为南通楼市再添一把火。
品牌房企的集中进驻，对南通楼市的影响不容小觑：加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。
当然，最显著的影响是：2018年南通市区平均地价比2017年增长了近3成！
合作开发成主流
随着房地产市场的高速发展，轻资产成为大房地产集团发展的大势所趋。万科、恒大、绿城、碧桂园等品牌房企无一例外地在谋求轻资产转型。
在近两年尤其是2018年的南通楼市，以联合开发、品牌输出为代表的轻资产模式逐渐成为一种主流。其中，春风南岸、海上传奇、雅居乐鑫基中央公馆、仁恒公园世纪等项目是南通轻资产项目的代表。
不管在楼市的寒冬还是春天，房企之间通过强强联合、抱团取暖，方能共赢未来。当然，强强联合之下，楼市行业集中度越来越高，规模化开发越来越明显，产品品质的不断升级势必造成房价迅速被拉升。
我们不难发现，房企并购或联合开发后的楼盘房价都有一定程度上浮，究其原因，除了南通整体房价出现连续上涨的大背景外，品牌房企的口碑与影响力及对项目的精心打造也是不能忽视的因素。
“高周转+慢补仓”模式
“高周转”一词在2018年一度曾火遍大江南北，迅速被大众所熟知。
而在资金形势日益紧张、房企压力不断增大的情况下，南通房企也迅速加入了“高周转”的行列！
搜狐焦点一项统计显示， 2017年南通房企从拿地到确定案名，平均用时约4.5个月；2018年，这一周期缩短至2.5个月！
速度较快的，甚至当月拿地当月就公开案名，项目推进十分迅速！而这一点，在之前的南通楼市是很难见到的！
拿地之后，2个月案名发布，4个月示范区公开，6个月开盘上市！ “高周转”操作模式逐渐成为南通市场的主流！
而在“高周转”的同时，南通房企“补仓”速度明显减缓，以至于9月到11月，土拍市场陷入了长达3个月的“寒冬期”，流拍、终止出让现象频频出现！
房地产行业融资渠道偏紧倒逼开发企业行为发生转变，采取“慢补仓+快周转”的模式。2019年，在楼市进一步调整的背景下，品牌房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，市场集中度或将加速提升。
这一点，在南通市场表现尤为明显。2018年最后一周，在南通市区“抄底”拿地的，几乎都是“不差钱”的品牌房企！
展望2019年，面对更加错综复杂的市场形式，短期内房企或将谨慎投资，加紧去化将成南通市场主基调！
