6万/㎡!南通商铺价格上天了!圆融堤调、1912、华润中心…

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2018-12-12 17:32:01 ·搜狐焦点网南通站是南通地区的房地产专业网站,提供最全面最及时的南通房产新闻资讯,南通房地产楼盘详情!

最近一段时间,南通楼市可谓愁云密布。

房子不好卖了,卖方发愁,买房人也愁:一是怕价格再降,买了吃亏;二是怕价格便宜,房子质量差。

于是不少手有余钱的投资者,开始将目光转向了受政策影响较小,同时投资回报可观的商铺上。

那么,南通目前的商办市场行情如何呢?

1 社区商铺

商铺看租金,租金看经营,经营看人气。

话虽如此,可是人气旺的成熟商铺谁舍得卖?开发商卖铺的时候,周围往往成熟度不足,这就要养铺,所以买社区街铺要靠眼光。

反映在价格上,地段好、人气旺的社区商铺往往价格惊人,而地段偏僻的商铺即便价格较低,也往往无人问津。

2018年,崇川区共有4个楼盘有商办房源备案。

其中,地段优越、人气充足的崇川星光域和中南世纪城,商业备案价分别达到45000元/平米和43736元/㎡,中南世纪花城的商业项目均价32958元/平米!

港闸区有3个楼盘的商业房源备案。

位于五水商圈的保利香槟国际,商业项目备案价高达35000元/㎡,位置稍偏的龙潭邻里则只有18000元/㎡!

开发区今年备案的社区商铺中,雅居乐花园商业价格为23000-30000元/㎡,世茂九龙庭28000元/㎡,云樾东方17500元/平米!

一个小区的商铺,基本上是为了满足本小区居民的衣食住行日常生活所需。住的人多了,自然要消费,铺子自然能租出去,入住率高的老小区周边基本没空铺就是这个道理。

街铺的周边辐射里相对较弱,但如果街铺能形成特色,或旁边有大的商业综合体,对附近人口的吸引力就很可观了。

2 综合体商铺

相对于社区商铺,位于综合体或商业大厦的商铺,往往区域发展更为成熟,配套能级更高,地段优势明显,市场表现也更为抢眼!

2018年崇川区仅喜洋洋大厦有商办项目备案,但高达60000元/平米的备案价,着实让人吃惊!

不过,考虑到喜洋洋大厦的位置——新城CBD核心区,且在工农路沿线,中南城、体育会展中心、星光耀广场均位于其附近,地段的优越度自不必赘述。

2018年港闸区备案的商办项目相对较多,其中不乏一些备受关注的项目。

其中,华润中心的部分商铺备案价高达40000元/㎡,南通1912商业35000元/㎡,圆融堤调商业备案价30000元/㎡!

开发区备案的商业项目中,价格最高的世茂广场32000元/㎡,而位于苏通的福地商业中心,备案价同样高达30000元/平米!

3  一铺养三代?

都说“一铺养三代”。

好的商业地产不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商业地产越老越值钱,时间越长租金越高,商业地产价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。

然而对于今天的商铺而言,铺天盖地的商业住宅区,到处可见生意的萧条,住宅的急剧扩张,人口密集度减小,周围的配套设施更是相应难以迅速发展,没有了人口的支撑,如此多的商铺生意冷清也就可以想象!

商铺对于如今的投资而言,正如李嘉诚所说,地段,还是地段,地段不够好的地方本身的投资价值值得人们商榷,到处闲置的商铺和房屋空置率一样让人揪心,没有出租利好的商铺不是养三代,其远比住宅高的价格,会不会“一铺坑三代”真的很难说。

4 投资需谨慎

最后奉上圈内人最爱买的四种铺供参考:社区、沿街、小面积、熟铺。

1.社区铺离居民生活最近,是受电商冲击最小的商铺类型。虽然手机App能解决所有生活需要,但别忘了占社区一半人口的大爷大妈们,还是习惯出门去买菜吃早点的。

经营小吃早点、中低档餐饮、菜档肉铺、银行网点、美容美发……这类生意的社区铺承载了“生活刚需”。

2.沿街铺路过的人流多,能带来的消费就多,生意一般都比犄角旮旯里的商铺好。

3.小面积商铺出租灵活,做餐饮的、卖蔬菜水果的、开小理发店的商户都能租。单开间的商铺首选25至40平方米,双开间的选60到80平方米。

4.熟铺已经度过了漫长的养铺期,风险大大降低,买到手就能产生源源不断的现金流。

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