经常讨论南通房价上涨的速度之快令人咋舌,朋友圈还有2014年房产销售发的楼盘广告截图,上面的价格在如今看来只觉“玄幻”二字,至今已翻3倍有余!一瞬间想问问当年的自己,为什么没买房,错过了暴富的机会。
中国房价行情网数据显示,南通2月房价均价为14687元/㎡,环比上涨5.44%,涨幅不可谓不高,如此涨幅的南通房价简直令人害怕!
刚需盘,刚需置业何地的问题已经讨论一次又一次了,阵地从港闸区、开发区,到苏通园区,再到锡通园区,房价一步步上涨,刚需可选择的区域越来越少。
今天,我们不看刚需盘,看一看市场上那些定位“高端”的楼盘。高价盘一般从拿地之初其较高的楼面价就会引发大量关注,可谓自带“流量”。那么,高价盘的出现对区域房价有什么影响呢?
房企拿地之前都会深度研究一下区域房价,对于拍地的价格一般以周边同类同质的竞品楼盘为参考,然后进行细化的比较,制定预定价格,进行静态效益动态风险的评估,如果利润率在10%以上,一般才会考虑拍地。因此周边楼盘价位较高的话,周边地块出让时,各大房企的拍地价格将会相应较高,区域房价将进一步上升。
举个例子,此前崇川某楼盘小高层项目均价3万+,消息一出,朋友圈被各大房产销售刷屏——南通房价已经逐步飙向4万,房价不停上涨,想要买房的还在犹豫吗?意思大同小异,都是“炒热”楼市,给买房者房价还将上涨的紧迫感,高价盘的影响由此可见一斑。
南通市场目前房价超过2万的楼盘有11个,(不包括别墅)全部分布在市区中,崇川区6个,港闸区4个,开发区仅1个。
11个楼盘中均价超过25000元/㎡的楼盘仅有两个,分别是远创位于崇川的两个项目——远创樽樾、远创东樾。崇川区房价一直较高,区域新开楼盘均价一般都超过2万元。