天安1号
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五批次过会，天安1号引起了广泛的关注，原因是：项目本期均价约9.2万/㎡，上期均价约8.75万/㎡，均价上涨了约4500元/㎡。
但事实真的如此吗？有一点值得注意：
上一期天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的户型是建面约99-193㎡3-4房，有很多百平米左右的小户型。
这一期的户型为建面约131-177㎡3-4房，清一色的大户型。
而通常情况下大户型总是会比小户型更贵，所以一期的整体均价其实是被小户型拉低。
那如果天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】一期剔除小户型房源，只计算建面约130㎡以上产品的一房一价表的话，均价又是多少呢？具体来看：
结论是天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】：天安1号二期房源确实是涨了，但并没有联动价那么高，一期约130㎡以上房源均价仅约88396元/㎡。二期比一期涨了约3604元/㎡。
对于涨价后的天安1号
您还觉得香吗？天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
约9.2万/㎡的天安1号还香吗？
2022/2024年
区域新房/二手房楼市的变化
与2022年天安1号一期入市时的楼市相比，2024年整个区域楼市也发生了一些变化：
新房方面：其实这两年闵行七宝/古美的新房均价或多或少都有一些涨幅。
首先天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，2022-2023年的原九星市场片区新房均价约8.25万/㎡，但这个片区今年的联动价约8.58万/㎡，同样有着约3300元/㎡的涨幅。
其次天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，七宝的外环外片区，2022-2023年也有近约2500元/㎡左右的涨幅。
换句话天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】说，今年整个七宝今年的新房门槛都有一定的提升。
二手房方面：我们选择了七宝外环附近20年房龄的二手房，对比了其2022年/2024年的成交均价，结论如下：
整体来说，相比新房门槛的上升，整个区域的二手房市场相对趋冷，有着一定的跌幅。
但七宝天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的二手房天花板，万源城尚郡以及万源城朗郡目前还是保持着约11万+/㎡的二手房成交价格。
万源城天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的房龄也接近15年了。纯新房，品质看得见的天安1号9.2万的价格从周边二手房的角度来看，性价比还是不错的。
一期/二期
产品上有没有升级？
那二天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】期的产品相比一期，有哪些升级呢？我们列举了几点比较明显的升级：
升级一：二期的入户门升级成为了钢木装甲门。
升级二：对比一期最大的改变就是电视背景墙采用了大面积的木饰面风格搭配岩板，而不是一期的大面积岩板了。
升级三：天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】精装方面的升级本次主要是厨房方面，灶具、油烟机、洗碗机、冰箱、烤箱等选用美诺Miele（或同等档次品牌）。
升级四天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】：卧室和书房的玻璃升级为三玻一腔夹胶系统窗的三层玻璃。上一期则是双层玻璃。
升级五：细节上更考究。比如这一期的空调出风口做了加长出风口和预埋，不会有外部的收边，还隐藏了里面的纵向结构，为了美观；浴室的龙头这种做了挂壁等...
还有天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】不少细节上的升级，大家可以预约样板间的参观。
另外还有一点，本期房源是距离轨交比一期房源更近。
总结一下：天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】天安1号本期相比前期确实有涨幅，但只看大户型的话，涨幅只有约3600元/㎡左右。
而这个涨幅背后，是整个区域新房门槛的上升。像九星市场板块的新房联动价相比去年同样高了约3300元/㎡。
并且，天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】天安1号二期房源是整个社区最靠地铁站的，产品上也有一些升级。
对此，您怎么看呢？欢迎评论区留言！
最后，天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】附项目的户型&日照&噪音分析：
户型分析天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
该户天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】型为3房2厅2卫，3面宽朝南户型。户型规整方正，南北通透，采光通风较好。
户型客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房串联布置，各功能联系紧密，空间规整且具有大尺度感；主卧配置独立衣帽间和5件套卫生间，生活更加便利；公卫门外侧结合走道布置家政空间，提高家务效率且空间利用率较高；创新型折角飘窗，兼顾开启方便和更大观景视角。
美中天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】不足的是次卧1门开向玄关，且正对户门，出入感受稍差。
该户型天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】为4房2厅2卫，3面宽朝南户型。户型规整方正，南北通透，采光通风较好。
户型相较更大的B户型多了一个独立的书房空间，功能实用性强；客餐厅等面宽通厅，空间规整且具有大尺度感；公卫门外侧结合走道布置家政空间，提高家务效率且空间利用率较高；主卧配置独立5件套卫生间，生活更加便利；创新型折角飘窗，兼顾开启方便和更大观景视角。
美中天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】不足的是玄关空间和玄关柜稍小；主卫开窗较小且开向凹槽内，采光通风稍差。
该户型天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】为3房2厅2卫，3面宽朝南户型。户型规整方正，南北通透，采光通风较好。
户型相较同面积段C1、C2户型，减少了一个独立书房空间，相应的增加了主卧套间和次卧的空间尺寸，单个空间舒适度更高；客餐厅等面宽通厅，与阳台和厨房空间串联布置，南北通透性强，空间规整且具有大尺度感；主卧配置独立衣帽间和5件套卫生间，生活更加便利；创新型折角飘窗，兼顾开启方便和更大观景视角。
美中天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】不足的是玄关空间稍小，空间独立感稍差。
该户型为3房2厅3卫，3.5面宽朝南端厅户型。户型规整方正，3面开窗，采光通风较好。
户型天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】餐客厅等面宽通厅，和开敞西厨一体化布置，形成超大公共开敞空间，给人以震撼空间感受；3卧室均朝南，双套间设置，更尊重家人隐私，生活空间舒适；主卧设置独立衣帽间，豪华5件套卫生间，尊贵生活体验；独立入户玄关，进入户门正对玄关对景，入户仪式感较强；设置独立的家政间，提高家务效率，保持家居环境整洁；创新型折角飘窗，兼顾开启方便和更大观景视角。
美中天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】不足的是客餐厅不朝南，日照及采光稍差。
计算天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部住宅和南部社区配套用房春秋季和冬季会对本次开盘楼栋产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部影响。本次开盘楼栋受自身楼栋朝向原因，日照略有缺失。
春秋季：2#3#5#6#采光优异几乎不存在遮挡。1#7#8#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在上午受南部住宅遮挡，7#主要在上午和傍晚受6#8#遮挡，8#主要在上午受6#遮挡。
冬季：1#5#8#低层受遮挡，2#3#6#7#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，1#主要在上午和下午受南部住宅遮挡，2#7#除傍晚外均受遮挡，3#主要在上午和下午受2#遮挡，5#主要在南部住宅和南部社区配套用房遮挡，6#主要在上午受南部社区配套用房遮挡，8#主要在上午和傍晚受1#5#6#遮挡。
夏季天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在下午处于阴影中，日照缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。
（以下日照分析均为实际楼层）
春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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春秋日照天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
夏至天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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夏至日照天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
冬至天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
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冬至日照天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
免责天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。
噪音分析
噪音天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】场分析的建模区域：
项目北侧是小区内部道路和蒲汇塘，南侧为小区内部道路，西侧为外环高速，东侧是内部道路和紫琅路。
按照实际道路和附近建筑情况建立场地平面：
建立天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】的噪音场分析模型示意图：
分析结果：
注明：天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】以下分析均为建筑外侧噪音预测值，室内在实际情况下，因隔音玻璃的作用，对噪音有不同程度的削减。
说明：分贝为声音响度单位，噪音每提高3分贝，响度增加一倍。小区内噪音分布，采集位置为地面高度1.5m处，模拟人耳高度。
1.项目整体噪音分布
对比天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】此前发布的噪音，我这次做了现场核实和微调。
首先天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】大家非常关注靠外环高速的噪音会是多少？
因为相隔了绿化带和沿河步道，所以声音会有衰减，我们测算下来基本在63分贝左右。
经过现场手持分贝仪实测，结果基本一致。
其次天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，项目南侧的里良水街和东面的内部道路，此前按内部道路标准车流量计算：日间100辆 /小时，夜间30辆/小时，限速20公里/小时。
经过核实和调研，基本是断头路，主要给业主使用，车流量较小。所以标准下调到：日间60辆 /小时，夜间20辆/小时，限速20公里/小时。
最后给出结论：
日间天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】交通繁忙时间段内，项目北侧靠近小区内部道路的最大噪音基本在56分贝，南侧靠近小区内部道路的最大噪音基本在58分贝，西侧靠近外环高速的最大噪音基本在63分贝，东侧靠近内部道路和紫琅路的最大噪音基本在60分贝。
夜间天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】交通繁忙时间段内，项目北侧靠近小区内部道路的最大噪音基本在51分贝，南侧靠近小区内部道路的最大噪音基本在53分贝，西侧靠近外环高速的最大噪音基本在57分贝，东侧靠近内部道路和紫琅路的最大噪音基本在55分贝。
紫琅路实景图
那么天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】60分贝大吗？
根据国际标准，60分贝相当于正常对话交流。
更详细的噪音标准，可点击链接查看：噪音重要吗？！专业建筑师教你怎么按噪音数据选房！
2.各楼宇外立面噪音分布：
日间天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】交通繁忙噪音最大值——住宅南面
夜间天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】交通繁忙噪音最大值——住宅南面
日间天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】交通繁忙噪音最大值——住宅北面
夜间天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】交通繁忙噪音最大值——住宅北面
日间东天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
日间南天安1号售楼处电话：400-883-1810【预约☎】
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