最新消息！
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本月开放接待！「陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221」首推建面约84-148㎡2-4房低密花园洋房，均价约13万/㎡！
前滩南滨江片区陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221，紧临华润前滩润璟
陆家嘴项目（15单元地块）预计5月份接待开放
8月入市首开首期主推建面约84-148㎡2-4房
低密花园洋房预计推售房源约600套上下
预计均价13万+/㎡
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
售楼处电话：400-889-3221
建面约84㎡2室2厅1卫
建面约89㎡3室2厅2卫
建面约105㎡3室2厅2卫
建面约148㎡4室2厅3卫
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
2023年4月，陆家嘴集团通过公开股权交易方式，获得前滩南11#、12#、15#单元地块，用地面积共计21.76万平方米的主导开发权。
其中，11#、12#为商住用地，紧邻滨江酒店、湾区水岸、轨交站点等功能性节点，15#为住宅用地。
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
15#单元6幅地块都是纯宅地，要求100%精装修，中小套型面积占比70%。
6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。
北面26-02号、27-01，2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；
中间29-02、30-01，2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；
南面32-02、27-03，2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
15#单元的6个地块均为洋房和别墅产品，建筑高度都控制在18-30米，不要指望能看到江面。具体每个地块房源数分布可见下表。
另外，这次项目的设计要求，初步定义了产品类型和大致占比，1368套房源，合院约240㎡占比4%，叠墅约175㎡占比3%，洋房80-185㎡占比93%
15#单元地块项目，北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，总占地面积11.37万平方米，总建筑面积31.35万㎡，项目预计于2026年竣工。
至于现场探访，我们已经去过多次，整个前滩南其实基本就全是大工地，已经分不清楚地块界限，甚至和百度地图上都不能完全匹配。建设上大开大合，未来相信会是全新惊艳的效果。
15单元为陆家嘴三林滨江项目首发地块，四至范围：北至凌兆西路，南至永涛路，西至丽波路，东至柳蝉路，项目预计于2026年竣工。
该单元由6幅地块组成，即39号（26-02）、40号（29-02）、41号（32-02）、42号（27-01）、43号（30-01）、44号（27-03）地块。
具体规划方案如下：
6个地块总体南低北高，且呈围合式布局。
北区：39号、42号2个地块拟建6-8层，容积率也最高，为1.9-2.0；中区：40号、43号2个地块拟建6-7层住宅，容积率均为1.6；南区：41号、44号2个地块拟建2-5层住宅，容积率最低，均为1.2。
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221
为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“普利兹克建筑奖” 获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造11、12单元两大商业、办公、居住地块。
意向图仅供参考
至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。首期亮相新品是【中区】洋房产品。
意向图仅供参考
致敬外滩万国建筑博览群，陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。
充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。
以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）
意向图仅供参考
意向图仅供参考
意向图仅供参考
从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。
意向图仅供参考
意向图仅供参考
意向图仅供参考
作为陆家嘴集团高端陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
意向图仅供参考
让我们再来回顾一下前滩南-三林滨江的大板块前世今生和总体规划吧。
前面可能也有朋友注意到了陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221，我们在介绍这个板块的时候称呼似乎并不统一，前滩南、三林滨江、还有人说三林楔形绿地或者下一个“前滩”，这个其实和规划有关。
虽然现在看上去土地和建设工地乱糟糟一片，陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221但这个区域的规划其实很规整，居住能级不低，而且也有商业、办公、教育，是一个全能型的板块。
往回追溯，从1999年开始，这个区域就已经有了属于自己的规划，属于上海中环线上的八块楔形绿地之一。
随后，直到2007年，才确定具体的建设内容，也说明了这块区域不能全部拿来做绿地，还是提高区域的开发性价比，做建筑开发（但此时还没有明确开发类型），但为了保护本地生态，建设用地的比例不能超过35%。
到了2013年，这片区域终于拥有了真正意义上的姓名，叫“三林滨江南片”，规划定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
到2017年，更加详细的《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中，确定了板块的规划发展目标为：“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。”
也就是这时候基本确定了片区内未来会有低密住宅+文化艺术产业+宜居高性价比住宅。
所以，就很明显了，这块地本来就叫三林滨江南区，只不过媒体“炒作”或者开发商宣传更愿意叫它“前滩南”。
从规划上，三林滨江南区并不像是陆家嘴、北外滩这种金融、城市封面属性的板块，具备太多标志性的名称，更像是类似于古北、联洋碧云这种宜居性板块。
所以如果你用多高的能级这种词语表述三林滨江的时候，可能大多数朋友都会摇头，但你说宜居性，其实大多都是赞同的。
而且虽然三林滨江属于陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221上海开发的比较晚的板块，但其实早在地铁建造的时候就为这个板块设置了站点，未来的通勤也没有什么难度。
其中：8号线已经通车多年，在板块内设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点就在「中企·云萃森林」旁边。
另外，板块内核心位置还有
规划的26号线。
还有一条机场联络线，东起上海虹桥国际机场，西至上海东站，就在整个板块的南侧，设置三林南站，未来板块内出行也可依靠这条线路。
而且和传统住区还有一大区别就是三林滨江片区其实也有商业办公的规划，而且体量还不小，这个我们在接下来片区内详细分析时也会提到。
除了板块整体上的规划外，三林滨江还有一个特性，就是在开发之初就对每一个地块的归属和用途都做了详细的划分。
因此，即便目前还在板块商品房住宅开发的初期，但对于后续的供应和周边土地的用途，我们已经可以一目了然。
三林滨江南片区俗称前滩南，分东中西三区开发，其中：
东区规划住宅5000多套陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221，地块容积率均在1.8以上，以高层建筑为主，南北两侧是已经建成的回迁房，所以房价相对比较低，目前也就中企云萃森林1个新盘入市，均价10.5万/㎡。
中区预留了大面积的生态景观绿地，占地240公顷，面积相当于两个世纪公园，仅南北间的距离就有450米，内部还有体育运动设施，如篮球场、网球场等，还有长度达到17公里的自行车道和慢行步道，很符合黄浦滨江沿岸的风格。
西区应该是很多高预算朋友关注的重点，陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221其规划的海派风貌小镇，既体现传统江南水乡风格，又融入海派文化的特色，也就是低密度的别墅、加少量洋房。
就商办体量来说，三林滨江东区和西区加起来能达到11.16万方，再加上其他商住综合体项目，其实是要远超前滩的晶耀前滩+前滩太古里的！
还有东区的中企云萃森林本身就是一个TOD综合体，除了现在大家看到的在建的住宅地块，还有写字楼、商业等规划，建成后对城市界面的提升可以说很有力了。
而且根据网传，华润的万象汇可能之后会入驻三林滨江（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级），这种类型的商场入驻三林滨江，对区域的带动作用是相当明显的。
就教育来说，三林南滨江共规划了6块教育用地（4个幼儿园+1小学+1中学），从分布来看，主要集中在东区。就上海目前新板块开办学校的惯例，优质学校的概率很大！
2023年4月13日，陆家嘴（600603）发布公告，公司持股40%的参股公司上海耀筠置业有限公司（简称“耀筠置业”）以147.78亿元竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司在上海联合产权交易所公开挂牌转让的上海德茗置业有限公司（简称“德茗置业”）80%股权及相关债权、上海筠铭置业有限公司（简称“筠铭置业”）80%股权及相关债权。
其中，德茗置业所涉及的标的资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地11#、12#单元地块，筠铭置业所涉及的标的资产主要为上海市浦东新区三林楔形绿地15#单元地块。
此次转让的地块分别由德茗与筠铭两家公司持有，原本由上海地产三林滨江生态建设有限公司控股。
两个土地包共14幅土地，地上建筑面积约40.7万平方米，因包含了部分商业、办公、酒店设施，以及股权转让存在土地溢价及土增税。
此次转让地块全部位于三林滨江西区，片区整体规划为低密高品质海派风貌小镇，地块具体位置如下：
其中，仅有6幅是纯宅地地块。
1幅纯商业用地，约7.17万㎡全部自持；
4块为商办用地，商业约1.6万㎡、办公为4.3万方；
3块为住宅+商业用地，商业约7073㎡、住宅约2.8万㎡；
“ 周边配套
”
交通方面：目前看来较弱，最近的地铁站为8号线凌兆新村站，与项目直线距离约1.5公里，另外还有19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；
自驾方面，项目北靠中环、南邻外环；西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；
商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
医疗方面：陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。
教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。
人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗
西岸艺术中心、陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。
生态休闲：陆家嘴三林滨江项目售楼处电话：400-889-3221打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。
陆家嘴三林滨江项目
售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
