徐汇长桥「上海地产长桥项目售楼处电话：400-889-3221」效果图首发，预计下半年入市！指导价约11.5万/㎡！
徐汇长桥项目
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徐汇长桥项目售楼处电话：400-889-3221
全新设计方案规划公示
效果图首次曝光！
指导价11.5万/㎡！
有望下半年入市！
今年5月，售楼处电话：400-889-3221徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
地块位置图
目前，两个地块建设工程设计方案规划公示，涉及住宅、商业、医疗等用途。
根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。
此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。
两宗地块的具体经济技术指标如下：
这两块宅地，有些朋友其实也不陌生，还记得去年八月长桥新村顺利签约吗？没错新宅地就是这次旧城改造的产物。
项目周边实探照片如下：
徐汇长桥项目
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长桥板块由于发展较早，这里聚集了从长桥一村到长桥八村的居住组团，如紧邻地块的鑫隆花园为2000年建商品房。
目前周边新盘稀缺，全新盘的开发将缓解区域新房供应紧张状况。据悉，本次出让的两宗地块，土地指导价11.5万/㎡。
距地块往南500米处的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄：其中地产·尚海悦庭两次开盘，均价95000元/㎡；汇成·南街里三期2023年1月开盘，均价89930元/㎡。
南侧相邻的华泾板块嘉华嘉俊庭于今年2月首开，均价81000元/㎡；北侧龙华板块保利滨江天珺两次开盘，均价123000元/㎡。
从今年公布的商品房供地计划来看，徐汇区从去年的5公顷增加到了10-15公顷。类似长桥新村这样的旧改项目，未来将得到更多的实施机会，为徐汇城市更新注入新的活力。
交通方面：地块周边最近的地铁站是15号线罗秀路站，直线距离约650米，未来还有23号线龙瑞路站（在建中），直线距离约1.1km。
（15号线罗秀路站实拍图）
商业方面：地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。
（徐汇梅陇商业中心实拍图）
教育方面：地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。
（逸夫小学实拍图）
生态方面：地块周边有上海植物园、前滩体育公园、前滩休闲公园、徐汇区西岸艺术公园等。
徐汇长桥项目
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徐汇中环旁15号线旁
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指导价11.5万/㎡！
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