普陀·金茂府二期
普陀桃浦智创城核心位
全新国际生态住区
约100万方中央绿地首排
未来3轨环绕+上海中外环交通枢纽
普陀·金茂府二期
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建面约172-203㎡公园大平层
均价83341元/㎡
金茂“府”系产品，相信大家都不陌生。
不论是大宁、虹口还是西郊等，金茂“府”系不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在二手市场上更是被各板块的“价格天花板”。
之前不少人吐槽金茂在普陀的项目，不敢用金茂府，是因为产品低配；
但是万万没想到，在项目卖的快差不多的时候：
金茂·景泰府正式改名为普陀·金茂府！
9月4日,金茂正式官宣,桃浦智创城项目由“景泰府”正式升级为“普陀金茂府”。是中国金茂秉承品质筑就更美生活的开发理念,以科技、美学、精工为核心打造的普陀区首座金茂府,更名后的普陀金茂府也将全面引入 “FREE+科技系统(分户式科技系统)”,实现金茂科技住宅在不同场景的运用落地,为客户带来全新的舒适人居环境和未来生活体验。
金茂府对于金茂产品系意味着什么样的标准！
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其实早在项目土拍阶段，普陀金茂府就要求不低于4000元/平方米精装。
小区还必须要有使用面积不低于2000㎡的会所，室内装修也要用国际一线品牌。
这一次项目采用了施工难度大，成本高的德国超低能耗建筑。
还通过每户配备独立的新风系统、空调和地暖，尽可能的降低建筑能源消耗，充分利用可再生能源，从而以最少的能源消耗提供最舒适的室内环境。
产品户型上，项目目前有建面约172-203㎡公园大平层在售！
约172㎡和180㎡的4房3卫的户型，南向五开间朝南，整体的采光度、尺度感堪比别墅。
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双套房以及入户大玄关的设计，更大程度的保证了主人的私密空间。对于追求改善的小伙伴来说，这样的宽绰型4房，能让您真正的一步到位。
约203㎡4房，西侧打造了超大景观视野，可直面桃浦中央绿地，光这个景观和视野，就能让这个户型成为未来所有桃浦人，梦想中的大宅。
NO.1
紧邻100万方桃浦中央绿地
外立面一如既往的轻盈、现代！
不知道你有没有听说过上海楼市里的“金茂现象”，是指只要是金茂的房子，所到之处必有不俗的战绩，新房可以撬动板块价值的增长，二手房则可以成为区域的品质及价格标杆。
大宁金茂府对整个大宁板块的提振作用有目共睹，首开约70000元/㎡的均价，也是当时的板块天花板，不少人是存疑的。可随着时间的推移，优质资产的强势越发凸显，2021年的二手房成交均价已高达15万/㎡，板块内的其他项目望尘莫及。
再如西郊金茂府，首开价格比隔壁还贵了5000元/㎡，可作为同期的项目，如今，西郊金茂府的涨幅高达约60%，比隔壁的涨幅高了约10%。
由此可见，凭借硬核的品质，金茂总是区域中的领涨项目。
那么，金茂到底做对了什么？
今天我们就由小见大，从桃浦智创城的普陀金茂府说起。
在对普陀金茂府进行了全方位的了解之后，我得出了一个结论：一个好的产品，必然是因地制宜地处理好了与天、地、人三者的关系。
先说地。
项目紧邻的桃浦中央绿地一共100万方,目前已完成50万方。
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桃浦中央绿地打破了国内许多公园的固有模式，创造出一个庞大且连续的公园，项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。面积相当于大宁灵石公园的1.5倍，长风公园的3倍、中山公园的5倍。
普陀金茂府傲居桃浦中央绿地首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。
而普陀金茂府，不仅要让业主住在公园旁，更要让业主住在公园里！
充分考虑了社区与桃浦中央绿地的动线关系，通过社区内部的中央绿地和景观轴对社区内部有机分隔，并在每个组团设置绿核，再通过景观轴将社区和桃浦中央绿地的景观串联起来。
因此，社区也成为了百万方“疗愈之肺”的一部分，相融相生。
再说天。
社区在整体的高低排布上，天际线选择了面向公园一侧跌落，立面渐次展开，形成丰富地空间层次。实现了高区住宅的最大范围瞰景。
设计方面，普陀金茂府以“PARK IN”设计理念，构建一个无界的社区公园。
也映衬了项目的“公园府邸”的概念。
将公园引入社区生活，创造一个会呼吸的都市花园生活，将整个桃浦中央公园变成项目的社区园林景观，真正做到了“公园里的家”。
立面采用现代都会风格，用进口花岗岩石材、香槟金铝板配上深色门窗，使建筑整体更加现代、高档和耐用。
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如果再放大一点看，这些立面细节里都做了不同程度的斜切面，金茂小伙伴说别小看这个角度，这背后几乎是千百次的对于体量、比例和质地反复推敲。
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再加上，铝板与金属线条相结合，线面的对比艺术会更强烈；香槟金与古铜色在色彩上的互补，则实现了现代与典雅的巧妙碰撞。
这也是为什么金茂的立面总能使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。
NO.2
总价800万级首批高尚人居入场券
刚需、改善户型一步到位！
人，才是住宅的核心。
真正的好房子，必是从方方面面都考虑到了人的居住需求。
居于此间，我是舒适的，久去未归，我是怀念的。
·落在实处的超低能耗
超低能耗是上海市政策导向，目前全市都在推广鼓励超低能耗建筑。
同时，为了给业主提供一个更加健康舒适的居住环境，普陀金茂府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑。
超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久，同时减少了空调和地暖的使用频率，冬暖夏凉，从而降低了业主的能源消耗。
同时项目户型全部采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体，向全屋各房间输送净化后的新鲜空气的同时，持续排出室内污染空气。
再如采用了铝合金三玻两腔系统的外窗，通过中置百叶遮阳技术，控制阳光进入的角度和窗户的透光性，增强室内隐私保护的同时实现超低能耗。
·把景观做成人的剧场
景观打造方面以“park in”林荫社区公园会客厅为主题，根据项目地形设置了阳光草甸、起伏山丘等微地形，结合多重种植形成丰富的地形景观效果，打造自然式和人文式交互的园林景观。
从序列树阵至疏林草地，底层的地被、花卉，中层的小乔、灌木到上层的大乔，五重绿化逐步精致化，感官上颇具层次感。
配置约1000㎡阳光草坪，约300米活力跑道，并通过跑道将社区活动空间串联。青年人的健身活动空间、幼儿的童趣探索场地，各式活动器械分布其中，尽享童真之趣；还有为老年人提供的康养花园和自然客厅，打造全龄乐活场域。
多维户型，满足不同阶段改善需求
而且位于公园首排，未来可享受到无敌园景。面向公园一侧的两间主卧都做了套房设计，其中一间的卫生间更是可以在沐浴的同时，欣赏到窗外美景，真是不可多得的奢享和巧思。
普陀金茂府在项目的打造上，还采用了超低能耗建筑！打造集先进科技及品质。
例如在普陀金茂府的生活中，所有户型均带有独立新风系统，采用超低能耗新风系统，集全屋新风、空气净化、高效节能于一体；
例如项目采用空调地暖两联供系统，满足超低能耗要求的一级能效设备相比传统地暖燃气炉有效的降低燃气能耗；
例如项目还采用同层排水技术（首层部分卫生间隔层排水），同层排水横管不穿越楼板，减少邻居上下水的噪音对生活的干扰等等。
金茂，与其说它每一次都能踏准时代的节拍；不如说，它每一次都全力以赴，不付城市的嘱托！
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