第1点 看价钱——价钱治百病
一套房子，可能有各种各样的缺陷，但只需它的价钱足够廉价，那就能一俊遮百丑，一切对它的挑剔自然迎刃而解。
有人说价钱是不是就是业主报价？
其实所谓价钱并不简单，它应该是客户购房的一切价钱，比方房屋整套价钱、套内建筑面积价钱、每平米的单价、每项买卖税费的价钱、中介费，购置后若出租，价钱几，若自住每月产生的水电、物业费大约是几等等，一切客户要承当的购房费用以及生活本钱，都要分门别类计算分明。
我们常说的性价比除了价钱合理，还要物有所值！在此我们浅显一点是不是能够用这个公式来定义，性价比＝（房屋一切优点的估价－一切缺陷的估价）／购房费用，这个数越大，性价比越高。
当然这些优点和缺陷到底价值几何，要靠我们的经历和专业，这是我们作为经纪人的价值。带看前，我们应当对可看房子的优缺陷分别罗列出来停止比拟，有比拟才有选择。
当几套房产站到同一同跑线上后，您应协助客户首先能够将大大超越预算和性能不佳的剔除，然后再综合比拟。
普通来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需求冷静剖析：哪些性能是必需的，哪些性能对客户无用，找出最中心的需求，以求到达性价比较高。
那么我们来看房子自身可能有哪些优缺陷。
第2点 看户型
平面规划合理是寓居温馨的基本，好的户型设计有以下几点要素：
1、入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，防止一览无遗。
2、平面规划中应做到“动静”分区。
动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联络严密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。
另一个则应在动区。
3、起居厅的设计应开敞、亮堂，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完好的空间摆放家具，便于家人休闲、文娱、聚会。
4、房间的开间与进深之比不宜超越１比２，过于长条的户型，能够倡议客户停止装修分割。
5、厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立牢靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第3点 看通风
在酷热的夏季，良好的通风常常同冰冷时节的日照一样重要。假如住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中一切居室都朝南，但没有穿堂风的要好。
所以普通来说，板楼的通风效果好于塔楼。目前楼市中还有“塔联板”和更严密分离的“塔混板”呈现，此外还要留意住宅楼能否处在开敞的空间，住宅区的楼房规划能否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。
但一些多层或板楼，从户型设计上看通风状况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实践上无风光临。
第4点 看日照
大家都晓得在寓居区规划中，应使住宅规划合理，日照时间和日照质量容易被大家所疏忽，居住地域的日照间距（条形住宅长轴外墙之间坚持一定间隔，即为日照间距）条形住宅采用１.６至１.７Ｈ（Ｈ为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差）。
塔式住宅采用大于或等于１Ｈ的日照间距规范。假如住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能取得有效日照。
万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心安康的根本条件。
有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，进步住宅的温馨度。
依照《住宅设计标准》规则：“每套住宅至少应有一个寓居空间能取得日照，当一套住宅中寓居空间总数超越４个时，其中宜有两个取得日照。”寓居小区内的住宅“户户朝南”就是十分大的优点。
第5点 看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应留意选择这些设备质量能否精良、装置能否到位。
以暖气为例，一些新建的小区，有绿色、环保、节能优点的壁挂式采暖炉温度可调，特别是家里有老人和儿童时，可将温度恰当调高，到达较佳的温馨状态。
这些设备要留意能否环保以及质量能否合格。如采取了冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施——屋顶和西向外窗应采取隔热措施；
再如顶层以及一层或公开室的房屋，防水应做到位，住宅外墙应有保温、隔热性能，外围护墙较薄时，应加保温结构等等。
第6点 看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不只干扰人们的生活、休息，还会惹起多种疾病。《住宅设计标准》规则，卧室、起居室的允许噪声级白昼应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。客户固然大多无法精确丈量，但是肯定会关注这一点。
住宅应与寓居区中的噪声源，如学校、农贸市场等坚持一定的间隔；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有符合规范的隔声性能，普通状况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。
第7点 看私密性
住宅之间的间隔除思索日照、通风等要素外，还必需思索视野的干扰。普通状况下，人与人之间的间隔２４米内能区分对方，１２米内能看清对方容貌。
为防止视野干扰，多层住宅居室与居室之间的间隔以不小于２.４米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于２０米。
此外，若设计思索不周，塔式住宅侧面窗与正面窗常常构成“通视”现象，客户选择住宅时会对这些予以留意。
第8点 看构造
目前常见的住宅构造有砖混构造和钢筋混凝土构造。砖混构造的主要承重构造是粘土砖和小局部钢筋混凝土构件，只适用于多层住宅，它的优点是造价低，保温、隔热性能好，便于施工。
缺陷是房屋开间、进深受限制，室内格局普通不能改动，墙体构造占领空间过多，整体性、耐久性较差。
钢筋混凝土构造适用于中高层住宅，其中高层住宅以全现浇剪力墙构造为佳，多层或小高层、高层住宅常用的有框架构造、大模构造、大板构造等。总体说来，钢筋混凝土构造抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内格局较砖混构造灵敏。
第9点 看抗震防火
地震烈度表示空中及房屋建筑遭受地震毁坏的水平，客户越来越关注这方面的思索，所以也是卖点。住宅应按8度（不是8级）设防。19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；
10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。
第10点 看年限
我们固然有70年的房屋运用权，但住宅的运用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常运用的年限，是由住宅的构造、质量决议的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，住宅的运用年限普通大于折旧年限。不同建筑构造的折旧年限国度的规则是：钢筋混凝土构造６０年；砖混构造５０年。
第11点 看面积
随着小户型热潮的兴起，商品房的均匀套内面积稍稍降了一些，但是许多客户依然以为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的暂时过渡产品。
以至一些经济适用房也名不副实，大户型、复式户型盖了不少，致使消费者也被误导，觉得大面积、超奢华的住宅才好用。
其实面积过大的住宅，人在里面并不一定觉得舒适。从经济上思索，不只购房支出大，而且今后在物业、取暖等方面的支出也会增加。
住宅层次的上下其实不在于面积的大小，专家以为，三口之家面积有７０至９０平方米就根本可以满足日常生活需求，关键的问题在于住宅能否经过了精心设计、能否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功用，能否把有限的空间充沛应用了起来。
不同客户对面积有不同的需求，在保证根本寓居运用面积的状况下，需求详细剖析优缺陷。
第12点 看公摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内运用面积＋套内墙面子积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比拟直观，分摊的公共面积则可能会有出入。
分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。客户看房时，能够提示其留意公摊面积能否合理，普通多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。
同样运用面积的住宅，公摊面积小，阐明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得留意的是：分摊面积也并不是越小越好，比方楼道过于狭窄，肯定会减少寓居者的温馨度。
好了今天关于看房子的事就聊到这了，咱们明天见
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