【龙湖砚熙台】售楼处电话：02986184749
【龙湖砚熙台】置业经理电话：13227773005（微信同步）
【龙湖砚熙台 香醍金街】 80万起 香缇大社区 天街绝版金铺 首开！首开！人人买得起 间间好出租
项目位置：龙湖香缇天街对面/砚熙台销售中心
龙湖砚熙台基本情况
【项目名称】：龙湖砚熙台
【住宅体量】：住宅体量 25万方
【商业体量】：一楼仅1908平 二楼仅32034平
【开盘情况】：全新首开
【楼层层高】：一楼6米 二楼4.5米
【业态】：70%商铺通烟道，可做餐饮，通天燃气
【物业公司】：龙湖物业
【产权年限】：40年
【交房时间】：2025年12月31
产品价值：万户全能街区
优质社区商业： 4.74 高容底商 0.76%绝版商住比
万户社区中轴：23个住宅小区/13万人 组团中轴
天街外溢金街： 天街正对门 业态互补
投资价值：笃定出租、笃定收益、笃定增值
笃定出租：成熟大社区 项目周边商铺全满租
笃定收益：项目周边| 社区社商140-160
项目对面 临街旺铺 180-220 租金清晰可见
笃定增值：6000户次新小区持续入驻/天街租金持续上涨
项目周边环绕超20个成熟社区，以龙湖香醍天街为源地发散式密布，超过4万+户住家，均入住率超过89%，常住人口13万+，成熟生活氛围，催生商务休闲，日常生活等全维度营商需求，万户养一铺。
项目占位天街对门，与十年成熟大城一街相隔，超级大城作根基+购物中心为核心+外围商业作补充，实现定位互补，业态规划互补，经营时间互补，客流叠加共享，多条人气动线引流，成就商业投资安全天花板，全方位满足各类人群消费需求的共赢式商业连体。
托香醍天街为核心，集合外围商业为补充，形成链接规模效应业态互补+时间延长+情景互补+人群
项目自带约1800+户常住家庭，仅67个熟铺，位于小区唯一人行主人口旁，铺铺临街，与浐灞龙湖小学一路之隔，近邻浐灞第四初级中心，后宰门小学幸福校区多校区师生涌入，从高密住区到学区，医疗等全维人气密集覆盖，无论是日常逛街 送学 就医等，都让熟铺成为独一无二的消费目的地。
在售面积价格：一楼： 主力面积 30-60㎡ /鎏金小铺：80万-120万 /主力总价：150-230万二楼：主力面积：40-60㎡ /主力总价：40-80万
业态推荐/项目平面图
周边社区商业对比
沁水新城周边社区约3379户，商铺84家，平均租金水平140元/㎡
国际社区一期周边社区约960户，共计商铺19家，平均租金水平180元/㎡
国际社区二期周边社区约6855户，商铺71家，平均租金水平170元/㎡
商家业态示意/商铺效果
【项目旁社区商业租金调查】
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