据3月份市场监控显示，主城区土拍共计14宗，住宅12宗，2宗商务，其中城中村用地2宗。截止发稿，其中2宗安置房、1宗商办暂停拍卖，预计29日还有2宗土地即将入市，届时腾讯房产郑州站也将排名前列时间跟进关注。
马上进入4月，据监测郑州市场预计有19宗土地入市，12宗住宅用地，3宗商务用地，4宗仓储用地，其中主要聚集在管城区。
今天，重点梳理一下即将入市的12宗住宅用地，其中商品房开发用地7宗，安置用地5宗。
2019
04
04
2商品房用地
郑政出〔2019〕22号（网）位于管城区兴隆路南、飞达路西，占地约29662.29平方米，约合944.54亩，1.130%，地下空间开发层数≤3层，起始地价32133万元。
该地块为管城区大王庄村合村并城项目用地，地块要求实施装配式建筑，并且全装修。
郑政出〔2019〕23号（网）位于中原区颍河西路南、石羊路东，占地38004.69平方米，约合57.06亩， 1.15.5，建筑密度建筑高度100米，绿地率>25%，地下空间开发层数≤3层，起始地价58474万元。
该地块为中原区西石羊寺合村并城项目用地。
2018
04
08
2商品房用地+1安置用地
郑政出[2019]24号（网）位于管城区刘东路东、九冶路北，占地30864.92平方米，约合46.34 亩，1.1，建筑高度30%，起始地价32061万元。
该地块为管南片区大棚户区改造项目安置用地，不进入一级市场销售。
郑政出[2019]25号（网）位于管城区京广南路东、左江路北，占地50174.36平方米，约合75.34亩，1.1建筑密度米，绿化率>35%，起始地价52003万元。
该地块为管南片区大棚户区改造项目，为商品房开发用地。
郑政出[2019]26号（网）位于管城区振兴东路东、百姓路南，占地44615.31平方米，约合66.99 亩，1.1建筑密度20%，建筑高度米，绿化率>35%，起始地价46740万元。
该地块为管南片区大棚户区改造项目，为商品房开发用地。
2018
04
10
1商品房用地
郑政出〔2019〕27号（网）位于管城区小李庄路南、建文路西，占地26699.18平方米，约合40.09亩，1.13.0，建筑密度20%，建筑高度100米，绿化率>35%，起始地价28099万元。
该地块为合村并城改造项目，为商品房开发用地，据悉该地块单套住房建筑面积禁止超过144平方米。
2018
04
15
1商品房用地
郑政出〔2019〕29号（网）位于金水区鸿发路北、博学路东，占地88590.39平方米，约合133.02亩，1.12.0，建筑高度54米，建筑密度化率>30%，起始地价83716万元。
该地块为国有建设用地，需使用复垦券A券面积132.886亩。
2018
04
17
1商品房用地+2安置用地
郑政出〔2019〕31号（网）位于金水区鸿业路北、任庄路东，占地29968.44平方米，约合45.00亩，1.130%，起始地价24504万元。
该地块为金水区任庄小金庄社区合村并城项目，为商品房开发用地。在3月19日，天伦金地曾联手摘得该宗土地南部一宗73.13亩开发土地。
郑政出〔2019〕32号（网）位于二七区郑少高速辅道南、景西一路东，占地41297.17平方米，约合62.01亩，1.035%，起始地价41458万元。
该地块为合村并城改造项目，为安置区用地，不进入一级市场销售。
郑政出〔2019〕33号（网）位于中原区玉瑞路东、金龙路北，占地16431.36平方米，约合24.67亩，1.030%，起始地价17865万元。
该地块为中原区三王庄城中村改造项目，为安置区用地，不进入一级市场销售。
2018
04
23
2 安置用地
郑政出[2019]34号（网）位于管城区刘湾路南、香江路西，占地48975.2平方米，约合73.54亩，1.12.5，建筑高度80米，绿化率>30%，起始地价48457.0万元。
该地块为管城区合村并城项目，为安置区用地，不进入一级市场销售。
郑政出[2019]35号（网）位于管城区刘湾北路南、兴业路东，占地30711.58平方米，约合46.11亩，1.13.0，建筑高度80米，绿化率>30%，起始地价31671.0万元。
该地块为管城区合村并城项目，为安置区用地，不进入一级市场销售。
从历月的土地市场情况来看，以居住用地为主，地块主要分布在四环外。
4月份土地市场也是如此，从7宗商品房开发用地来看，主要集中在管城区，其次是金水区、中原区。
从各宗商品住宅用地的前期规划来看，后期入市产品以刚需产品为主。
来源：腾讯房产·郑州站
