央行公布数据显示，2020年4月末，中国广义货币（M2）余额209.4万亿元，同比增11.1%。刘全认为，广义货币供应量（M2）是金融政策调控的主要目标之一，与经济增长、市场流动性、通货膨胀和物价水平等经济发展密切相关。房地产开发中土地价格、建筑材料和人工成本等大幅增加，促进房地产开发成本性上涨趋势明显。全国房价只涨不跌，符合经济发展规律。如果商品成本持续大幅增加，而市场价格却在下降反而不正常。
统计局公布数据显示，2020年1-4月份，房地产业土地成交价款1699亿元，同比增长6.8%。商品住宅销售面积29917万平方米，同比下降18.6%。刘全认为，排名前列季度房地产市场销售活动停滞不前，市场交易跌入谷底，房价并未出现普遍大幅下跌。全国房价持续上涨，是经济增长、城市化发展和投资炒房的必然结果。房产作为社会稀缺资源，兼具居住属性和金融属性就显得弥足珍贵。30岁买房子，60岁还完房贷，人生还有什么意义？
中原地产调查数据显示，2020年4月份，全国300个城市住宅类用地成交楼面均价5504元/平方米，环比增加28%，同比增加23%；土地平均溢价率15.3%，较上月增加3个百分点。刘全认为，在银行宽松信贷政策和楼市救市等利好政策叠加影响下，房地产市场企稳回升动力强劲。房地产市场销售快速回升，引起部分城市的土地价格大幅攀升。一二线城市拥有庞大的市场需求，优质地块溢价率较高也符合市场发展规律。
统计局公布数据显示，2019年末全国总人口14亿人，同比增加468万人，其中城镇常住人口84842万人，占总人口比重60.5%。刘全认为，2030年全国城镇化率预计达到75%，未来10年至少有2亿农村人口迁居城市生活。全国城镇化远没有结束，城镇化是以房地产行业发展为基础。一二线城市发展只会越来越好，缺乏优质资源的三四线城市有可能会走向衰落。央行宽松货币政策，加剧货币贬值，也会助推房地产市场投资过热。
来源：刘全战略研究中心
