珠海恒隆山府河畔
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恒隆山府河畔新组团——悦琴府在近期重磅“登场”，单价19XXX元/㎡起，就能拿下一套建面约93㎡三房。
项目组团示
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随着超100万㎡的山河大城持续迭代，约10万㎡商业中心、约2万㎡酒店办公、约2.75万㎡零售商业、约3.2万㎡一级邻里中心、2所12班幼儿园、1所30班小学、约2000㎡公交总枢纽站，纷至沓来。
项目效果图
悦琴府的美妙生活，又岂止于社区之内，看看下图就知道了，“30分钟主城工作+生活圈”，又所言非虚。
【洪湾区位】
珠海主城 洪湾主位💎洪湾——未来发展新芯新C位 | 珠海城央贵脉，南下横琴新区，与珠海大道相连串联珠海东西区新规划 | 粤港澳产业合作创新示范区+新中心产城融合品质典范区新标杆 | 高品质城市生活区域，超越前山河居住区，珠海住区新标杆新风向 | 桥头堡经济板块、粤港澳深度合作新引擎、大湾区城市客厅新利好 | 鹤洲新区和南屏科技生态城，近享产城融合发展宏利
保十琴+洪湾一体化 粤澳深合区桥头堡
《横琴、保税区、洪湾片区一体化改革发展实施方案》公布，横琴一体化区域重点项目集中签约15个项目，计划总投资超过260亿元。随着一体化融合发展进一步深入，助推洪湾打造成粤澳深合区的经济桥头堡。（信息来源于网易·广州日报）
🚄【交通价值】
“1+2+3+4+5+6”黄金交通枢纽，通达全地区1隧道-门前规划杧洲隧道，无缝抵达横琴2大道-珠海大道、洪湾大道（规划）3高速-广澳高速、珠三角环线、西部高速 4轨道-珠机城轨（一期已通车，二期2023年通车）、广江珠澳高铁（规划）、广中珠澳高铁（规划）、深珠高铁（规划）5机场-香港国际机场、澳门国际机场、广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、金湾机场6大桥-港珠澳大桥、珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥（预计2022年完工）、金海大桥（预计2023年完工）、横琴大桥
项目高占位
（区位图）
【全系配套】🏢全系配套 便捷醇熟生活山府河畔位于南屏高端居住区核心，集萃主城丰腴配套。
【生态】有髻山、黑白面将军山、洪湾涌
【教育】公立学校：广生幼儿园 / 广生小学 / 南屏中学 / 曾正理工学校/珠海一中鸿鹤校区（建设中）/广生中学（建设中）等民办学校：容闳国际幼稚园 / 东方外语实验学校 / 珠海新世纪学校(新校区)等
【医疗】三级甲等医院 - 珠海市妇幼保健院(新院区)三级乙等医院 - 香洲区第二人民医院市级疾控机构 - 珠海市疾病预防控制中心市级医院 - 第三人民医院
【商业】华发商都 / 保十琴商业中心 / 富华里 / 玖洲道 / 环宇城 各大商圈环伺
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建面约93㎡三房两厅一卫·
譬如U型厨房，有足够的空间，多人同时操作毫无问题；客餐厅一体化，连接观景阳台，足以容下一家人的四季生活。
此外，卧室居住品质也十分舒适，主卧配有大飘窗，尽享I-MAX山河盛景；两次卧都可以放下1.5米床+大衣柜，多地方飘窗设计，也同步提升了空间利用率。
户型动
该户型最为吸睛的，便是阔尺大横厅，一方面减少了过道浪费，留出了约8.5米的“跑道”，随时随地释放孩子爱跑闹的天性。
另一方面，“LDK”一体化的设计，就算妈妈在厨房煮菜，一转身就能看见在客厅玩耍的孩子，很赞很放心，有木有！
对了，该户型还是南北通透，优秀的通风性不在话下，而南向采光面足足超12米，随时随地开启“阳光浴”，这样的居住体验真的太棒了。
户型动态示意图
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建面约135㎡四房两厅两卫·
建面约135㎡的户型，空间感更大，给予生活更多选择。
四间卧室的设计，满足二胎、三代共融的生活。
超32㎡的客餐厅，与约4.3米的景观大阳台相连，近观流溪河景，远眺城市盛景，视野开阔无遮挡。
另外，奢阔的主套，配置了独立卫浴、双飘窗，主卧“小家化”，尽情享受尊贵生活，同时还有开阔的衣帽间，成为女主人优雅的T台。
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
珠海楼市资讯：
超预期降息
政策利好楼市回暖
珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%
2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。
（图源：中国人民银行网站）
对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。
LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。
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