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金辉优步悦山二期是金辉集团在福州打造的一个高品质住宅项目，位于福州市晋安区福马路北侧、浦乾路东侧，地理位置优越，交通便利。该项目紧邻地铁2号线，可以快速通达城市的各个角落，为居民提供了极大的出行便利。此外，项目周边的商业、教育、医疗等配套设施也非常齐全，满足了居民的各种生活需求。
在商业方面，金辉优步悦山二期周边拥有多个大型购物中心和商业街，如泰禾广场、五四北泰禾广场等，为居民提供了丰富的购物选择。这些购物中心内汇聚了众多国内外知名品牌，涵盖了时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多个领域，让居民在家门口就能享受到一站式的购物体验。
在教育方面，金辉优步悦山二期周边有多所知名学校，如福州三中、福州八中等，教育资源丰富。这些学校拥有优秀的师资力量和先进的教学设施，为学生提供了优质的教育环境。此外，项目周边还有多家幼儿园和小学，形成了完整的教育体系，让家长能够安心地为孩子选择合适的学习环境。
在医疗方面，金辉优步悦山二期周边有多家大型医院，如福建省立医院、福建医科大学附属协和医院等，为居民提供了便捷的医疗服务。这些医院拥有先进的医疗设备和专业医疗团队，能够为居民提供全面的医疗保障。
除了完善的配套设施外，金辉优步悦山二期还拥有优美的自然环境。项目周边有多个公园和绿地，如金鸡山公园、琴亭湖公园等，为居民提供了休闲放松的好去处。这些公园内绿树成荫、鸟语花香，是居民散步、锻炼的理想场所。
在建筑设计方面，金辉优步悦山二期采用了现代的建筑理念和设计手法，注重居住体验和品质感。项目的建筑风格简约大气，线条流畅，体现了现代都市的时尚气息。同时，项目在户型设计上充分考虑了居住的舒适性和实用性，提供了多种户型供购房者选择。
在园林景观方面，金辉优步悦山二期注重打造绿色生态的居住环境。项目内种植了大量的绿植和花卉，形成了多层次的绿化景观。同时，项目还设置了多个休闲广场和儿童游乐区，为居民提供了丰富的户外活动空间。
在物业服务方面，金辉优步悦山二期引入了专业的物业管理团队，为业主提供全方位的贴心服务。物业团队负责小区的日常维护和管理，确保小区的安全和整洁。同时，物业团队还提供多项增值服务，如家政服务、快递代收等，让业主享受到更加便捷的生活体验。
总的来说，金辉优步悦山二期凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境以及高品质的建筑设计和服务理念，成为了福州市场上备受瞩目的住宅项目之一。对于追求高品质生活的购房者来说，金辉优步悦山二期无疑是一个值得考虑的选择。
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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：
一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。
二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。
三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。
1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。
2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。
3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。
4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施
贷款首付比例：
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
三、住房套数认定：
优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。
以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。
