2017年莆田房价走势总结篇,莆田楼市又进入另一时代!

莆田好房

2017-12-28 04:51:00

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今天是2017年12月28日,再过三天就要迎来新的一年2018年。回首下今年一整年的莆田房价走势,如果要用一个符号总结它的走势,那么它应该是这样:“”。如果要用文字去总结它的走势,那就说来话长了。今年的莆田房价,给所有莆田人民留下最深刻的印象是什么呢?其实听听广大群众的声音就知道了:“涨了!”“它怎么还在涨?”“涨这么多了!”“买不起!”。2017年莆田房价迎来了较大幅度的上涨,面对目前的楼市局面,确实挫败了不少刚需的心。小编认为,今年莆田房价出现较大涨幅,或是由以下几点原因造成。

成本原因促使商品房价格难以低价面市。从上半年和下半年来看,莆田土地市场在上半年明显处于比较火热的状态,而下半年相对平静些。但众所周知的是,今年莆田楼市的土拍价格拍出了一个新高度。4.28的溪白五连拍,拍出了破万的楼面价,而9.29洋西地块六、八(联发拿下)的土拍,也拍出近万的楼面价了。楼面价拍出新高度,成本已不同往日,其商品房的价格自然难以低价面市。

 

供需失衡促使莆田房价的进一步抬升。近年来莆田房地产库存持续下降,导致供不应求,房价上涨。在需求大过供应的局面下,楼市唱主角的已不是购房者。今年莆田“日光盘”现象频现,购房者在买某些楼盘的房子的过程中,用“抢”字形容也毫不为过,更有凌晨便在营销中心排队的。总之,需大以供,物则稀缺,稀缺则贵。

“向高看齐”的跟涨风影响房价趋势。可能细心的人也能发现,在莆田楼市有出现这种现象:在某个区域里,若有一个相对高价且在售的楼盘,它的价位便会引得周边的楼盘纷纷靠拢,有些楼盘品质与其不在同一水平,却也将价位调高。于此同时,二手房房东也会按耐不住,随之调价。跟风涨价、看高调价,便会使得该区域房价整体走高,同时也在一定程度上影响了整个区域的房价平均水平。

 

大房企不断入莆渐现“物优价高”。随着一、二线城市房地产市场的严控,近年来涌入三、四线城市的房企越来越多。融创、阳光城等知名大牌房企相继入莆,对于整个莆田房地产市场是有一定的冲击,自然竞争也会变得更激烈。每个房企都有自己的特色,而这些大房企给莆田房产市场带来了更优的产品,品质上较以往相比是更上了一层楼。俗话说:“好货不便宜”,更高品质的楼盘当然是要付出更高的造价,而成本的增加就等于给产物的价格穿上了“增高鞋”,因此这些楼盘的价格都会相对贵些,莆田房产市场的整体均价自然也就上去了。

随着房价的不断上涨,很多刚需在感叹的同时,都希望莆田房价啥时候能这样:“↓”,但未来房价如何走势,谁又能说的准呢?有网友经常在网上调侃称:“一个厕所都买不起了。”很简单的一句话,却道尽了诸多人的心酸和无奈。但是在“房住不炒”的主调下,我相信未来会是美好的。同时,也祝愿各位在新的一年里,财源广进,逢事如意!

 

 

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