天灾不可避免，近期九寨沟、新疆精河地震的消息让我们痛彻心扉，灾难如同噩梦般重袭，在为四川、新疆震区人民祈福之余，很多人展开了如何把灾难带来的伤害损失降到较低的讨论。今天，四哥就和大家探讨一下，在不可抗力因素下，我们的房屋倒塌了之后，我们应该注意哪些事情，才能把损失降到较低。
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震后房屋坍塌，房贷要还吗?
由于按揭贷款购买商品房，主要涉及到房屋买卖和抵押贷款两个法律关系。如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。
对此，专业律师的解释是：“如果人在，房子没了。根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。如果房子在，人没了。房子变为遗产：根据继承法，房产列入死者遗产，但继承者需先还清债务，才可继承。”简单地说，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。不论是地震，火灾等自然灾害原因，只要你人在，就算房子什么都不剩了你都还要接着还贷款。
2 自家房屋震中倒塌，怎么办?
劫后余生的人们会重建家园，而倒塌房屋的产权归属如何确认，也是大家迫切关注的问题。我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果在地震等级没有超出抗震设防烈度的情况下发生房屋毁损，说明房屋质量不达标，这种情况下，可以要求开发商进行赔偿。如果地震强度超出了房屋抗震设防烈度，房屋发生倒塌，开发商就是免责的。在这种情况下，一般国家会拨款重建。
另外，按照法律规定，虽然地上建筑物因地震损毁，但合法土地使用权利不受影响。就农村宅基地来说，根据《物权法》排名前列百五十四条的规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”
3 突发事件后，能提公积金吗?
地震或火灾等突发事件后房屋重建，能提取公积金吗?答案是可以提取!因为提取公积金中看似很鸡肋但其实很重要的一条就是：翻修新建扩建房屋可提取!以莆田为例，莆田市住房公积金管理中心官网有明确规定这些条款。在规划区内/外，新建、扩建、翻建自住住房;大修自住住房等情况，符合相关条件的人群都可以在规定的时限内，现金提取公积金，但是额度不能超过工程预(决)算总价款扣除规定比例首付款后的余额。总体来说，每个城市提取材料、额度等政策不同，具体情况还需具体分析。
平常我们总说来日方长，但是很多大灾大难都是不可预见的，在灾难面前，我们都是渺小弱小的个体，难免也会遇上这些关乎自己身前身后事的问题，还是要关注一下，做到心里有数，降低自己的财产利益损失。
