海南华润石梅湾
华润石梅湾售楼处24小时VIP电话：400 909 9980
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华润置地重新审视石梅湾，这里三面环山，一面向海，汇集山、海、湖、林、溪、岛六大自然景观，长达6公里的海岸线上除了沙和浪，回应度假者的只有树影婆娑的椰树。
原生态是滨海度假的优势也是家庭度假的痛点，因为度假不能只是风花雪月，更需要强大的基建和配套支撑。在石梅湾开发的前十年，华润置地先后投入数十亿资金，建设包括道路、桥梁、码头等公共交通系统，以及管线、污水处理、公共建筑、石梅湖公园等公共设施配套，勾勒出石梅湾作为海岛旅游度假的骨骼和底盘。
示意图
实拍图
作为初代海岛旅游样板，石梅湾自然少不了对高端度假的探索。2013年华润置地以石梅湾国际游艇会为核心，配置咖啡厅、藏品艺术廊、宴会活动厅、观海餐厅、私人会所厅，打造集度假、生活、娱乐、社交于一体的高端游艇度假体验。
华润置地2021年斥资1亿，获取加井岛约10公顷海域使用权，结合加井岛茂密的珊瑚群和丰富的海洋生物，为众多潜水爱好者构建出一个奇幻的水下世界。
实拍图
华润石梅湾距离海口约160公里，与三亚相距约80公里，环岛东线高速经过湾区入口，与环岛高铁站距离较近，湾内还有班车通行，贯连商业街、九里书屋等湾内各大配套，可便捷轻享旅居美好。
🚄 距神州站约5公里
🚄 距万宁站约20公里
🚗 东线高速公路K155出口，下高速即到
🚌 湾区内外有业主班车、公交定时定站通行
🗺 公共巴士路线：兴隆 —— 万宁 —— 三亚
✨大文旅全新启航✨
【全新定位】：
打造华润新⽂旅⾼地，⼤⽂旅全⾯迸发新⽣命⼒，共建国际体旅度假区
【全新规划】：
⼀湾、两区、四带、六节点，分期开发，促进⽯梅湾全域蝶变
【全新运营策略】：
三⼤游线，串联全域；“IP主活动-主题活动-常态活动”三级活动体系，实现全层次、全季候的活动运营。
🔸靠山：西岭山自然的馈赠
🔸面海：约6公里海岸线
🔸临湖：石梅湖公园全新生态场域
🔸抱林：逾4000年历史的滨海青皮林
🔸听溪：石梅溪、梅田溪双溪入海
🔸望岛：约15.5公顷私享加井岛
🔸住：艾美度假酒店/威斯汀度假酒店
🔸享：石梅湾国际游艇会/九里文化海湾/万宁滨海公路/石梅湖公园/石梅自然体验馆
🔸趣：加井岛海域/T7文化馆/盘古掌冲浪俱乐部/天鲸直升机观光
🔸养：生命活力健康中心/凤凰九里书屋/中国书画艺术馆
🔸食：九里润街/M1咖啡奇幻工场/漫海清吧/嗲嗲的椰子鸡
⭐海边半山 致献中国人物
⭐华润石梅湾10期·半山悦海难得半山位置，全优观海视野，尊重自主形态打造，高定山海度假社区，以海边半山致献中国人物。华润置地开发23载的精华所在，于南中国约北纬18°黄金海岸，私藏半山海墅。
容积率：≤0.3 绿地率：≥65%
【半山悦海·热势加推中 】
💎观山墅：建筑面积约105-143㎡
💎观海墅：建筑面积约133/166㎡
观海墅·下叠
｜建筑面积约133㎡○户型方正，全明采光，让海风阳光自在穿行○约8.5m阔景横厅，度假姿态尽显○LDKB专享度假感格局，清晰分区○主卧套房，连接约6m度假阳台，舒阔有度○南向四开间，阳光在家里尽情撒欢○朗阔花园，独立入户，住进自然里
观海墅·上叠
｜建筑面积约166㎡○户型方正，全明设计，享受阳光的律动○约8.9m大面宽，连接约270°IMAX观景露台○LDKB专享度假格局，清晰分区○主卧套房，连接环幕阳台，看尽汪洋大海○南向五开间，阳光在家里尽情撒欢○露天花园，独立入户，有天有地
观山墅·下叠
｜建筑面积约116㎡○三卫设计，加倍从容，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，将阳光纳入生活○约8.4m大横厅，舒阔尺度，重拾旅居美好○客餐厨花园一体，LDKB专享度假格局○客餐厨与卧室，南向三开间，坐拥理想山海○主卧套房，约8.4m阳台，IMAX级瞰景体验○花园入户，赴自然邀约，开启另一种抵达
观山墅·上叠
｜建筑面积约105㎡○三卫设计，舒适起居，生活自在不拥挤○户型方正，全明设计，纵览山海风景○LDKB专享度假感格局，丰富生活层次○餐客厨与卧室，南向三开间，阳光满室○套房式主卧，约8.4m朗阔阳台，环瞰山海
华润石梅湾5期·瞰海高层总占地面积: 约11.9万方
总建筑面积: 约18.8万方
总楼栋: 10栋
总户数: 约1400户
绿化率约: 60%
容积率约: 1.1
起价17000元/㎡ |
均价21000元/㎡
交付时间:* 6#7#8#11#12#13#15#16# 已交付* 9# 10#预计2024年5月20日交付
【五期10# 收官楼栋·热势加推中 】
【总户数】195户
【主推户型】
建筑面积约107㎡/112㎡/127㎡三房两厅两卫｜全家庭度假房型
E户型｜
约127㎡ 三室两厅两卫○ 环幕大阳台，约270°广角景观，惬意加倍○ 扩容版客餐厅，与家人共享旅居美好○ 主卧带独立明卫和衣橱，轻享度假时光○采光通透度假房型，将阳光鲜氧纳入日常
C1户型｜
约107㎡三室两厅一卫○ 宽阔观景阳台，煮茶/写生皆有美景相伴○ 约9m餐客厅，为家人的休闲娱乐扩容○ 主卧连接景观阳台，晨听山风夜赏星○ 宜居三房户型，与家人共享山海旅居美好
B户型｜
约112㎡三室两厅两卫○ 套房式主卧带景观阳台，私享浪漫旅居○ 客餐厅连接波浪式景观阳台，视野开阔○ 次卧享观景阳台/飘窗，采光通透○ 舒适三居配置独立厨房，烹制美好食光
华润石梅湾6期·润园近海湖居
14#楼 建筑面积约108㎡ /
22#楼 建筑面积约135㎡
湖景洋房 上新加推
总占地：约98757.52㎡
总建面：约12.88万㎡
容积率：约1.0
绿化率：约60.01%
总户数：约872户
交付时间:*1-11# 17-21# 31-33# 34# 36# 已交付*12-16# 22-27# 28-29# 30# 预计2025年2月5日交付
💎湖景洋房：建筑面积约108-135㎡
💎临湖叠墅：建筑面积约138-142㎡
A户型 |
建面约108㎡三房两厅两卫○户型方正，南北通透，惬意悠享假日生活○餐客相连，阔绰空间，生活起居自在穿行○主卧套房，宽景阳台，更添诗意生活趣意○次卧飘窗，采光充足，私享浪漫湖滨景观○明厨设计，紧邻餐厅，美味生活加速传递
B户型 |
建面约135㎡四房两厅两卫○户型方正，四面朝南，采光充足自在生活○约4.2m宽厅，奢华大气，全家共享旅居美好○观景阳台，雅适时光，四季流转悦享风景○三代同堂，四居套房，尽展精彩生活风姿○明厨设计，紧邻餐厅，美味生活加速传递
海南华润石梅湾
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房产信息：
半年总结+趋势预判｜政策频出 助推市场复苏
中原研究-2024深圳楼市半年刊
序言：政策托底 一二手分化加剧 以价换量成主题
2024年上半年国内经济形势好于预期，但也呈现两极分化，内冷外热的局面。一方面是全球经济企稳，外部需求有所回暖。另一方面发达国家去库存结束，进口需求回归。同时，国内企业加速出海，优化全球布局，经济抗压和稳定性增强。多重利好下国内出口超预期增长，但内需偏弱，投资、消费皆放缓的态势不改，经济对外需的依赖程度较高，而内在动力不足。再加上今年作为全球大选年，外部不确定性上升。地缘政治局势紧张，中美、中欧贸易摩擦加剧。从与经济周期高度正相关的财政税收收入也可以看出，今年财政税收负增长，表明国内经济虽有所改善但下行压力依然较大。
解决内需偏弱，增强经济发展内在动力，关键在于解决房地产下行问题。投资、消费放缓，就业、收入下降，根源在于房地产极度低迷。国常会指出，“房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局”。因此，稳经济的关键是稳楼市，上半年救市信号强烈，政策上延续宽松趋势，并且力度进一步加大。
中央层面，2月LPR下调25个基点，为历史单次最大降幅。4月30日政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，消化存量、优化增量成为未来房地产调控的主要方向。这是时隔八年之后再提“去库存”，也为一线城市限购松绑提供了依据。5.17央行政策组合拳，降首付比例、降商贷、公积金贷款利率，首付比例、利率已经降至历史最低点。6月7日国常会以较大篇幅再提“去库存”，表明“去库存”工作成为楼市短期首要任务。同时，央行、住建部会议多次明确收购已建成存量商品房用作保障性住房。通过收购去库存加快存量商品房销售，加大保障性住房供给，推动构建房地产“市场与保障”双轮驱动发展的新模式。
为响应中央政策，根据因城施策原则，各地方政府也相应在限购、首付比例、贷款利率等方面做出调整。重点是一线、新一线，成为本轮调整的主要城市。除了一线城市以外，其余城市基本完全取消楼市限制措施。中央多次为房地产发声，加上频繁的政策松绑，明显改善了市场预期，各地方楼市成交也出现明显回升。
从深圳市场来看，楼市政策频出，政策松绑之密集、力度之大，堪称历史之最。2月春节前，深圳松绑限购，深户取消社保限制，非深户社保5改3。3月深圳取消7090限制，满足日益增长的改善需求。5月初深圳再次放松限购，分区优化限购政策。5月底，深圳响应央行517新政，降低首付比例和贷款利率，首套首付比例由3成降至2成，贷款利率由3.85降至3.5%。此次利率下调35BP，为单次最大降幅，首付比例也降至历史最低，政策力度已经超过2008年救市力度。
在政策支持下，深圳房地产市场也活跃起来，流动性显著增强。但最显著的特征是二手活跃新房低迷，一二手分化加剧。数据上来看，上半年二手住宅成交是新房的1.76倍，客户更加青睐二手房。市场从2021至2022年进入打新热潮，新房主导市场。至2023年一二手相对均衡，2024年，二手重新回到市场主导地位。一方面，二手价格经历了近三年的持续调整后，房价跌幅大，相对于周边新房，二手价格、户型方面更具性价比。另一方面，新房价格受管控，跌幅不如二手，一二手基本不再存在倒挂。同时近两年新房维权普遍，质量不佳、使用率不高等问题突出，客户对新房信心不足。因此，客户逐渐流向二手市场，二手成交出现明显回升，月成交稳定在4000套上下。
虽然市场成交活跃起来，但以价换量的局势未变。新房市场，开发商延续去年的降价促销政策，甚至不少开发商在原有折扣上再次大降价，坪山、龙岗、光明等地区出现不少破价项目，折后价格远低于周边二手，虽然有一定效果，但是也进一步冲击了市场。二手市场也是如此，成交量的上涨并未带动价格上行，成交依然以笋盘为主，量变尚未引起质变。
展望下半年，稳楼市仍是政府重点目标。但楼市下行趋势尚未扭转，下半年政策松绑还有较大空间。
宏观调控
新政力度持续加大, 政策调控次数大幅增长
据中原地产研究中心统计，今年上半年累计房地产调控政策次数约400余次，同比去年上升近一倍，楼市调控次数大幅增长。在调控时间上，二季度政策调控次数多于一季度，二季度政策力度明显加大；在调控政策内容上，仍以公积金贷款放宽、购房补贴为主，此外全国大多数城市已实施取消限购、取消利率下限、降低首付比例等措施，进一步降低购房者置业成本、降低上车门槛，加快楼市去库存步伐；在调控城市分布上，一线城市依然比较谨慎，但调控力度较往年进一步加大，其他大部分城市均从不同方面出台措施刺激市场需求。
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深圳限购政策持续优化 政策力度显著增强
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上半年，深圳房地产调控政策持续出台，政策力度较往年进一步增强。为更好适应房地产发展新常态，满足不同户籍人群、刚需及改善群体的住房需求，先后于2月份和5月份出台优化限购政策，有助于释放市场潜在需求。在新房领域，取消“7090”政策和出台新建筑设计规则，未来新房大户型供应占比将进一步增大，居住舒适度显著增强。在二手房领域，“以旧换新”，取消“二手房参考价”，存量房评估价格更新等政策，进一步降低二手房交易成本，促进二手房市场回暖。528新政的实施，进一步降低居民购房门槛，减轻还贷压力，市场出现短暂爆发，但受经济承压等因素制约，政策有效性仍显不足。总体而言，上半年深圳政策力度较往年同期显著增强，6月份二手房市场成交量创3年新高，新政效应持续释放；下半年市场面临的不稳定因素依然较多，政策力度有望进一步加大。
土地市场
土地供应
上半年深圳土地市场成交宗数较去年明显减少，居住用地面积供应大减，工业用地仍占据主导。在区域分布上，深汕区、龙华区成交宗数最多。
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土地出让面积狂降7成
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根据深圳中原研究中心监测，2024年上半年土地市场的成交面积较去年同期减少71.2%，成交金额同比减少68.5%。相较于去年，今年深圳上半年成交土地23宗，与去年同期相比减少10宗。工业用地成交17宗，占比73.9%，均以底价成交；其他用地成交3宗，位居第二；商业用地成交2宗，居住用地成交1宗，略高于底价成交。
居住用地分析
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上半年仅1宗宅地供应，创7年来新低
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上半年只出让1宗居住用地，较去年同期减少6宗，为近七年来低谷。该地位于龙华区民治街道，出让面积4.7万平，同比下降69.3%，成交金额51.8亿，同比下降75.5%，楼面价23913.7元/平，小幅度溢价成交，预计下半年居住用地供应会有所增加。
上半年各类型土地供应中，工业用地成交面积63.4万平，占比74%位居第一；其次为其他用地、居住用地。在各区分布中，龙华区、深汕合作区成交宗数较多；在成交面积上，深汕合作区位列第一。
土地排行榜
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深超总T207-0060地块仍占均价榜首
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根据深圳中原研究中心的统计，中建壹品投资发展有限公司、湖北文旅园区建设发展集团有限公司以51.79亿元联合竞得A808-0025宗地，溢价0.2%成交，为今年上半年唯一的住宅用地。A808-0025地块位于龙华区民治街道，无保障房配套供应，采用“单限单竞+摇号”规则，取消新房限价，但需提供普通商品住房销售价格的承诺函。
自2022年以来，楼面价前十中多集中于西部区域的龙华、宝安区，合计占据八个，主要得益于区域可供地面积较多，片区配套逐渐完善，市场认可度高。福田、罗湖等四区无宅地供应。近三年新房限价最高地块是T207-0060，由中海地产竞得，毛坯限价13.3万/平，受到市场普遍关注。
注：以上为《中原研究-2024深圳楼市半年刊》内容节选
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