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2024-07-08 15:34:37

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海南雅居乐清水湾

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生活因不停地改变而倍显精彩。

从现代生活中走出的城市主角们,不停追求幸福的奥秘,审慎选择自己和家人的幸福依托。

雅居乐清水湾15海居优质墅居产品,以丰富多样院落叠墅,装下您对幸福生活的种种想象。

此后不再,距海仅约500米的真正一线亲海叠拼,只此一遇

据资料统计,当前的人均海岸线仅1.8厘米,在海资源日渐稀缺的今天,在海南真正的一线亲海叠拼难得一见,且遇且珍惜。

你可以轻易地拥有房子,却无法轻易地把近在眼前的大海资源和城市繁华共同拥有。有天、有地、有庭院的低密亲地亲海,世间繁盛又绚烂精彩,不但实现山海桃源诗意栖居和人间烟火共有的生活理想,同时具备物以稀为贵的产品属性,成为优质资产。

【臻海叠拼】,匠心构筑湾区核芯一线亲海住区的天花板,成就全湾区瞩目争藏的硬核红盘。

4大优势难以匹敌

【近距离亲海叠墅】

距离海边仅约500米,是离海最近的叠拼产品,总价不高即可上车的墅居产品,感受海风带来的惬意与舒适,深受人们追捧;

【高端配套环绕】

出门即是未来领导力贵族学校、享受蓝色港湾高端商圈、蓝色高尔夫球会及威斯汀星级酒店等配套。

【私享独立车库入户】

独立入户车位,爱车直达家门口,让满载而归回来的您在家门口“卸货”,即刻解放双手。

【院子与露台相伴】

下叠带有院子,是孩子肆意玩耍的成长空间;上叠享有星空露台,是与家人茶余饭后共赏星空佳月的浪漫小天地;边户独享4层空间,院子和露台相伴,让浪漫生活加倍。

[臻海叠拼],凭借其稀缺性和差异化,在现在的海南楼市产品中显得尤为抢眼。它所展现出的不仅仅是真正一线亲海高端住宅的承诺,更是一种对美好生活的追求。

该产品无疑是当代精英追求高品质度假生活的优选之地。雅居乐集团凭借多年在海南的深耕,不只建成了榜样级醇熟的度假生活之湾,而且以其精工匠心,为塔尖人士打造了不可多得的亲海产品。放眼整个项目,不难发现,它所提供的不仅仅是一个住处,更是一种生活态度的体现。湾区中心的稀缺土地、难得低密的叠拼居住环境、距海仅约500米距离,以及周到高质的生活配套,共同铸就了这个项目的独特价值。

不管过去,现在,还是未来,我们有理由相信,【臻海叠拼】都会成为海南不可多得的优质资产。

01

【臻海樾】

满足你对海居生活的所有想像

建面约131-183㎡

【臻海樾】,湾区红盘“臻海叠拼”的升级版。不止占据湾芯稀贵地脉,国际顶尖建筑大师葛亚曦先生带领团队打造的产品力更是首屈一指。

约十米开间的会客厅,9米的落地窗,提供无限量采光和开阔视野的奢阔空间,给家的团圆更多想象,对孩子来说,在没有束缚的空间里自由地成长,同时也朋友相聚的会客厅。

270度奢阔露台,可作为私属的阳光健身房,也可作为阅读空间,功能灵活多变,生活一步到位。

前庭后院双花园,既可观风景满园,又可赏星月争辉。内外空间互补、融会与延伸,时刻舒展着生活的写意姿态。

地上四层是日常生活所需地下二层充分满足生活的品位和兴趣,多功能套房私密尊贵,入电梯优化了家庭动线,让老人和孩子的行动更安全和便捷,独立私享车库既呵护了你的爱车以尽现尊崇。

除了突破极限的改造空间外,【臻海樾】还近海而居,步行即可到达海边,同时位居湾芯,尽享湾区全维高品质配套和服务。

02

【臻海叠拼】

追求海居度假生活的极度舒适和便利

建面约127-171㎡

一线亲海,永远承载着最美好的海居生活梦想,【臻海叠拼】距海仅约500米的距离,无比珍贵

从资源上,这是湾区离海最近的墅居,在海南真正一线亲海墅居极其少见的现在,可遇而不可求。

从生活上,500米的距离,不管是大人还是小孩,都无须花太长时间步行就可到达海边,真正便捷安全又轻松自在的亲海生活。

【臻海叠拼】即拥有着无法复制的亲海自然,又身处核心腹地坐拥湾区繁华生动,全地上建筑呈现出超凡产品力,极大提高的空间使用率容纳了更多丰富美好的生活场景。

03

【蔚蓝小院】

三口之家的独门独院

建面约102-139㎡

作为湾区入门级的院墅,也是清水湾最具性价比的小院产品,【蔚蓝小院】是难得的海居上车机会,也是三口之家轻松乐活的不二之选。

纯地上两层建筑总价不高,但所有空间有效实用,入户前庭后院,入户泳池和车位。轻松实现一家三口一步到位的海居生活。

餐客厅约13米的进深,开间约5.4米,大尺度生活主场。可以是家人生活不受约束的共处休憩地,和爱人一起看电视,陪孩子嬉戏玩耍。

院落虽小,但精致有趣,传统院落与海岛建筑做融合,备上点心与闺蜜喝着下午茶,或邀请亲朋好友来家中开一场热闹派对,尽情撒野。

【蔚蓝小院】占尽湾区醇熟地利之便,清水湾旅游区、星级酒店群、滨海高尔夫、游艇会、旅拍基地、本土夜市、农贸市场……尽享度假悠然和与人间烟火

04

【云海听歌】

与家人一起尽享天伦之乐

建面约223-462㎡

闲暇之时,全家人围坐一起,喝茶赏月,谈天说地,尽享天伦之乐,在亲人身边的温暖和踏实,是所有中国人心心念念的温情。

【云海听歌】能成为湾区一直倍受赞誉的滨海典藏品,就是因为其超强的综合产品力,让三代同堂的大家庭倍感幸福。

一线亲海,一家人聊着天遛着湾就到了海边。

背山面海的好环境在湾区凤毛麟角,让全家人的生活在美景如画中尽享自然健康

地处湾区正芯,过个马路就是雅都会繁华商业区,周围配套成熟便捷,满足生活无限可能。

出门就是清水湾公园,闲来无事来多去公园逛一逛,即方便父母锻炼身体又保持好心情

难得一见低层住宅,房屋内空间也足够够丰富。地下三层,地下一层,前庭后院,空间灵活多变,轻松承载所有家庭成员的生活梦想。

清水湾的墅居产品,是15年匠心精筑凝聚而成。在海南最醇熟的度假生活之湾里,一院一墅精心打造。在这里,每个人均能找到属于自己的生活主场,找到家最好的模样。

海南雅居乐清水湾

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房产信息:

2024半年刊|新房:市场需求仍趋偏弱,去化分化进一步加剧

深圳一二手住宅成交占比

时隔三年,二手重回市场主导地位

2021年之前,二手一直占据市场主导,新房占比低于4成,2020年上半年达到最低,占比27.5%。至2021年二手房参考价出台之后,打新热潮到来,新房逐渐主导市场,2021年上半年新房成交占比达到68.2%,创历史新高。后续虽然略有下降,但成交占比也维持在六成以上。至2023年,一二手市场成交保持相对平衡,进入2024年,一二手出现明显分化,二手重新回到市场主导地位,新房成交占比大幅下跌至36.2%。

新房住宅

2024年上半年,新房供需回落,市场整体成交量不及预期。在新房住宅方面,凭借较多的土地储备量,龙岗近年来住宅供应一直较多,整体来看,上半年住宅供应量同比下滑近两成。在成交方面,上半年新房住宅成交量跌至六年来低谷,优化调控措施持续出台,市场迎来短暂爆发,但受制于整体宏观走势,后劲明显不足。“以价换量”市场趋势未来一段时间维持不变,低价格段位占比进一步上升;改善型户型需求持续占据市场主导,大户型占比继续提高。在供过于求的市场大背景下,库存量持续攀升,去化时间创近年来高位。展望下半年,宽松政策预期维持不变,仍有望出台更多优化调控措施。

新房供应分析

供应下滑 龙岗成供应主力

2024年上半年,新房供应量同期下滑19.2%,环比下滑36.6%,新房入市节奏放缓明显。在月度分布上,传统入市淡季一二月份市场新增供应较少;三月份市场推售数量大增,为上半年入市最为密集的月份,一方面是金三周期效应,另一方面是深圳优化限购政策、5年期LPR大幅下调的背景下,开发商入市积极性明显提高;四五月份推售数量再次陷入低位,六月份出现一定程度反弹。

从各区推售面积占比来看,西部依然是供应面积最多的区域,较去年同期占比下滑了4.8%,宝安区供应较多;东部区域推售面积占比上升了4.0%,且主要集中于龙岗区,大鹏区无供应;中部区域推售面积占比上升了0.9%,且主要集中于龙华区。从各区推售面积来看,龙岗区推售面积最多,较去年同期出现较小幅度上升,主要项目有名居山河里、创城云璞花园、美域蓝湾花园。龙华区推售面积位居第二,较去年减少约20%,主要项目有中洲迎玺、宏发悦见和府。宝安区推售面积位居第三,较去年同期跌幅明显,主要项目有鸿荣源·珈誉府。

深圳中原研究中心监测显示,上半年深圳新房开盘项目48个,去年同期为67个,而去年下半年为86个。在区域分布上,龙岗区开盘项目数量最多,为唯一开盘数量超过10个的片区。龙华、光明分别开盘8个、7个位居二、三位,大鹏无项目开盘。在时间分布上,主要集中于三月份,二月份开盘数量最少。

去化不足两成 新房还需猛药

上半年受多重因素作用下,访客指数波动加大,市场信心仍在探底中。受传统春节效应影响,1、2月市场新入市新盘数量较少,访客量跌至半年低谷;春节过后,政策端优化限购等宽松政策持续出台,加上部分优质楼盘入市带动,3月份市场访客量触底回升,处于上半年高位。4月政策效应逐渐减弱,购房者信心持续下滑,访客量持续下滑。5月份政策端再次优化,分区优化住房限购政策出台,市场迎来短暂的爆发期,月末,“528新政”的实施,访客量维持在近期高位。6月随着政策效应的持续释放,新房网签量环比大涨超三成,但受制于目前经济形势的不明朗等因素制约,月末访客量出现下滑。

从开盘销售率看,打新热持续降温,上半年无项目开盘售罄。上半年入市的48个新房住宅项目中,仅6个项目开盘去化率超五成,相比往年大幅度减少。上半年住宅项目整体去化不足两成,超半数项目开盘去化不足一成,多位于龙岗、龙华、光明、坪山等区域,区域分化程度加剧,整体表现不如往年同期。

新房成交分析

成交量仍显低迷 多区价格下降

2024年上半年,新房住宅成交套数同比下滑25.1%,环比下滑21.3%;住宅成交面积同比下滑24.7%,环比下滑20.0%。整体来看,上半年新盘供应量显著下滑,加上整体去化一般,多项目表现不及预期,价格降幅少于二手房,市场对新房的关注度减少,成交量下滑严重,库存持续走高。从月度走势看, 上半年无月份成交量破3000,表现差于去年同期。年初成交量普遍较低,3月市场在政策和新房供应量增加的刺激下,成交量逐渐修复。4、5月份市场表现平淡,成交量无太大变化。6月市场在限购政策调整和“528新政”的带动下,成交量处于上半年高位。 2024年上半年,全市多区新房住宅成交价格出现下降,仅深汕合作区价格出现上升。从区域来看,西部区域光明区下滑超两位数,主要受到近年来片区供应持续增加,市场竞争加剧等因素影响,多数楼盘加大折扣力度,“以价换量”明显;中部区域罗湖、龙华区下滑超两位数,罗湖区价格下滑幅度为各区最大;东部区域深汕合作区表现抢眼,得益于良好的产业规划,市政基础配套逐渐完善,未来前景逐渐被市场看好,龙岗、大鹏区下滑幅度超两位数。

九区成交下滑 龙岗占比提升最多从各区新房住宅成交情况来看,两区成交量上升,九区成交量下跌。西部区域南山、宝安成交量同比正增长,表现明显优于其他区域,光明跌幅超两位数。中部区域三区跌幅较大,福田下滑超五成。东部区域五区均下滑,盐田、大鹏成交套数不足百套,盐田、深汕、大鹏成交量下滑超五成。

从各区成交面积占比走势看,宝安、龙华、龙岗位居前三,大鹏、盐田占比相对较小,其中龙岗占比提升较大,主要是上半年片区供应量较大,叠加部分新房折扣力度加大,一定程度上加快新房成交。宝安占比下滑幅度最大,主要是上半年片区供应量明显下滑,新盘去化率较去年进一步走低。

区域成交分析

民治位居第一,TOP5片区成交价仅前海上升

2024年上半年,民治片区住宅成交占比位居第一,占比较2023年有所下滑。主要是片区近年来供应量始终较多,库存量大,折扣力度不减,叠加新政效应刺激下,成交量依然处于全市较好水平,成交套数进入TOP10的项目有鸿荣源尚云、中洲迎玺。沙井片区成交占比位居其次,主要得益于供应量较大的项目鸿荣源·珈誉府、万丰海岸城,两者均进入上半年成交套数TOP10,其中鸿荣源•珈誉府位居第一。光明片区位居第三,成交占比较往年下滑较大,主要是片区供应量近年来较大,位置距离城市核心区较远,市场不稳定情况下价格下跌幅度大,购房者置业信心不足。

新房成交结构分析

新房价格下降,6万以下是成交主力

从价格段成交看,高价楼盘占比减少,相反,低价楼盘占比增加。4-6万价格段成交占比40.5%位居第一,环比下滑2.9%,该价格段成交项目主要有鸿荣源·珈誉府、星河·星悦云邸、鸿荣源尚云、万丰海岸城。4万以下价格段成交占比26.0%位居其次,大幅上升了11.0%,一方面得益于该价格段位供应量持续增加,主要位于龙岗、坪山一带;另一方面,项目的“以价换量”一定程度上导致了该价格段位成交量增加,成交量较多的项目有名居·山河里、星河盛境御府、润宏城。6-8万价格段位成交占比16.5%位居第三,下降了2.0%,主要分布于龙华、南山一带,此价格段内销量较高的项目有中洲迎玺、中海珑悦理家园。10万以上价格段位占比持续下滑,主要分布于南山、福田,成交项目较多的有壹湾臻邸。

改善型户型占据主导

从面积段成交看,90-144平户型成交占比始终位居第一,大户型占比持续上升。上半年,90-144平户型占比下滑了1.0%,仍遥遥领先其他户型段,主要有鸿荣源·珈誉府、星河•星悦云邸、名居·山河里项目。60-90平户型占比位居其次,上升了1.0%,上升幅度为各面积段之首,主要有鸿荣源尚云、中海时光境项目。大户型占比持续上升,主要是深铁前海时代项目。

存量分析

新房存量居高不下

上半年全市住宅库存量和去化时间均位居近年来新高。一二月份市场成交量较少,库存量与去化时间持续走高;三月份市场入市数量大增,但市场成交量依然无太大变化,推动库存量创近年来新高;四五月份市场推售面积较少,成交量有所修复,库存量小幅度下降,但五月份去化时间仍创近年来高位;6月份新政效应持续释放,成交量位居上半年高位,带动库存量和去化时间下降。

龙岗存量最多,深汕去化周期最长

从各区住宅存量来看,当前库存最多的是龙岗,存量110.7万平;其次为龙华、光明,存量分别为100.8万平、76.4万平。龙岗上半年库存量增长最多,其次是深汕、龙华。龙岗上半年入市数量为全市最多,新房去化节奏缓慢,带动库存量增长较多。龙华库存也面临较大压力,上半年7个住宅项目取证,新房内卷加大,去化缓慢。上半年多区库存量上升,仅部分区域出现小幅度下滑。

从去化时间来看,深汕、坪山、盐田位居前三,东部区域明显多于东部、中部区域。深汕去化时间86.4个月,较年初增长了48.0个月,库存压力持续攀升。坪山去化时间37.3个月,较年初增长了10.3个月,虽然项目折扣力度大,交通设施逐渐完善,但居住氛围仍显缺乏。宝安去化时间为全市最低,仅为9.1个月,为全市唯一低于10个月的区域。

新房成交排行榜

鸿荣源•珈誉府获得成交套数第一

网签数据显示,鸿荣源·珈誉府上半年共成交691套,成交量位居第一,其次是深铁前海时代成交458套、星河·星悦云邸成交348套。住宅套数TOP10中龙华占据三个,宝安、龙岗、光明各占据两个位居其次;南山占据一个。住宅项目成交套数TOP10共成交3479套,较同期减少979套。

深铁前海时代以70.5亿成交额获得上半年住宅项目成交金额TOP10冠军,其次是鸿荣源•珈誉府,成交32.8亿元,中洲迎玺位居第三。TOP10中仅有1个项目均价位于十万以上,位于南山前海片区。

住宅项目成交金额TOP10共成交240.2亿元,较同期减少96.8亿。

深圳地铁集团获得开发商金额第一上半年鸿荣源共网签住宅10.9万平,位居住宅项目开发商成交面积TOP10榜首,二三位分别是华润置地、深圳地铁集团。

鸿荣源网签的住宅项目主要有鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云。

住宅成交面积TOP10开发商共计成交64.8万平。

网签数据显示,上半年深圳新房住宅成交金额TOP3分别为深圳地铁集团、鸿荣源、招商地产。在近七年中,华润置地四次占据开发商成交金额TOP3位置,其次为深圳地铁集团、鸿荣源、万科各占据三次,招商地产、佳兆业分别占据两次位居第三。

总结

上半年新房市场需求仍趋偏弱,去化分化进一步加剧。在供过于求的市场背景下,购房者买房决策时间延长,楼盘折扣力度、楼盘建造品质、片区配套、性价比等因素越来越重要。传统高去化区域今年明显走低,无项目开盘售罄更是创近年来低位,销售时间大幅延长成为当下开发商面临的困境。展望下半年,市场供应有望继续上升,新政效应刺激下成交量有望继续修复,供过于求的市场局面短期来看仍不会逆转。

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