海南清凤海棠长滩别院
清凤海棠长滩别院售楼处24小时电话：400 902 7191
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清凤海棠长滩位于海棠湾土福出口处，一线海景楼盘，70年产权，超高赠送率，方位是上北下南，左西右东，北临环岛高速，西面为五星级酒店集群，东有赤岭的庇护。项目占地约500亩，整个地块采用退台式设计，保证户户看海。整个项目分两期开发，一期占地196亩，总建筑面积15万平米，容积率0.55，绿化率高达70%，产品类型有观海公寓、别墅、ALILA五星级酒店。整个小区设有三个出入口，同时采用人车分流，保证业主的出行安全。
海棠长滩的二期占地156亩，总建面约13万平方米，海棠长滩的二期，一期规划13栋瞰海高层及171栋低密度别墅已全部交房入住，二期位于一期的西侧，容积率仅为0.55，绿化率45%，项目规划515栋低密度别墅，含1号楼高端业主会所，停车位550个，停车位比例超1：1，项目距离海边约200-300米，步行即可轻松到达。
海棠湾70年一线海景别院
①珍稀国岸海棠湾，拥揽千亿级配套
②宜居宜养，世界康养度假胜地
③海棠湾首，山海70年隐逸恒产
④“南风旺来”，绝美院落式星级酒店
⑤亲海约200米，私藏原生态海滩
⑥约20万㎡热带滨海风情园林，奇趣园境，步步悦心
⑦约0.6超低容积率，约45%绿化率，纯低密别院
⑧约2万㎡高端配套，专属业主优渥生活圈
⑨星级资质物管，礼遇24H尊崇服务
⑩三级台地，北高南低，无遮挡海景最大化
⑪车位入户、私家花院，尊崇生活，尽显主人不凡气度
⑫幽居、休闲空间分层而置，动静分离，一层一世界
海棠长滩别院践行“亲生命”理念，将居所与园境合二为一，打造成专属于隐贵的约20万㎡滨海双公园，于自然之上，悠享诗意繁花。
从日出到日落，趁阳光正暖，园境里总是有着散步的人群，有互相追逐的儿童，有说有笑的友邻，以及一家四口，在约20万㎡的滨海双公园里，每一个跃动的身影，或是游园漫步，或是树下沐风，或是静闻芳华，都能时刻感受自然与生活的和鸣。
北纬18°气候，带来的26°C气温，给予四季繁花盛景，让每一幕映入眼帘的景色，为生活添色。将生活与自然完美衔接，让心境在天地山海间回归自然闲适，安放全家人的居住幸福，为隐贵提供绿意低密的公园式度假生活。
海棠长滩别院践行“亲生命”理念，将居所与园境合二为一，打造成专属于隐贵的约20万㎡滨海双公园，于自然之上，悠享诗意繁花。
从日出到日落，趁阳光正暖，园境里总是有着散步的人群，有互相追逐的儿童，有说有笑的友邻，以及一家四口，在约20万㎡的滨海双公园里，每一个跃动的身影，或是游园漫步，或是树下沐风，或是静闻芳华，都能时刻感受自然与生活的和鸣。
北纬18°气候，带来的26°C气温，给予四季繁花盛景，让每一幕映入眼帘的景色，为生活添色。将生活与自然完美衔接，让心境在天地山海间回归自然闲适，安放全家人的居住幸福，为隐贵提供绿意低密的公园式度假生活。
“海是一种享受，海边居住是一切享受中最迷人的享受。”住在海棠长滩别院的隐贵们又何尝不是这样的感受和感悟呢？
从走出家门，踱步约200米就是海的世界。早晨，漫步柔软细腻的白色沙滩，在暖阳下任由清澈透明的海水轻抚脚丫；午间，约上知交好友，一起去海上乘着帆船追风逐浪；午后，与孩子沙滩上追逐打闹，陪着孩子堆砌沙滩城堡；傍晚，在夕阳西下时，邂逅一场绝美的落日晚霞。
在家门前这片专属于隐贵的约1.8公里私家海滩上，时刻感受生活的实感与国岸的多彩，享受一线生态海滩带来的专属静谧与旖旎风景。
人们对生活品质的不懈追求，是人居不断迭新的根本。项目匠心打造约4万㎡全维高端配套，以品质滨海度假为宗旨，匠造健身房、主题泳池、商业街、美食街、业主餐厅、中医馆、运动中心等配套，构筑一个休闲娱乐的度假社交圈，为居者营造一方舒适自在的生活方式。
贝壳餐厅、椰风海韵餐厅，怀着对食物的理解，给予业主无限味蕾上的体验
约2万㎡商业街和约2公里美食长廊，为业主赋予了这里独特的滨海烟火气
艺术运动场、健身房，让运动爱好者于此尽情挥洒汗水，释放多巴胺
在全三亚距离海边最近的6大主题滨海泳池，零距离感受滨海生活的魅力
多元全维配套，丰盈隐贵日常，举步间便可畅享度假般的休闲娱乐配套。
海棠长滩·别院项目信息🔸
楼盘名称：海棠长滩·别院
物业公司：金优物业
物业顾问公司：第一太平戴维斯
楼盘地址：海棠湾土福出口下高速直行约800米
物业费用：28元/㎡（按建筑面积）
产权类型：70年住宅产权
开盘时间：2021.10
交房时间：2023年年底
占地面积：156亩
建筑面积：约13万方
绿化率：约45%
容积率：约0.6
停车位(数量)：550个
楼盘总户数：515户（涵盖低密私属别院及1栋高端会所）
户型面积：约122㎡（五房三厅六卫）
实际得房面积：360-450㎡
花园面积：50-170㎡
海棠长滩·别院项目区位图
海棠长滩·别院楼栋分布图
海棠长滩·别院项目户型图
海棠长滩·别院样版房
海南清凤海棠长滩别院
清凤海棠长滩别院售楼处24小时电话：400 902 7191
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清凤海棠长滩别院楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询售楼处电话：400 902 7191
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房产信息：
行业透视｜预计8月供应环降7%以主城改善为主，去化率或延续低位
8月房企推盘稳中微降，预计新增供应环比再降7%，绝对量与一季度月均持平。据CRIC调研，8月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，持平一季度月均674万平方米,仅一线城市环比正增。
从结构看，以刚需、改善为主，高端为辅；主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%。从项目来访\认购的蓄客情况预判的平均开盘去化率约为26%,环同比分别降3pcts和9pcts。我们认为，8月成交大概率延续低位波动态势。
01
8月房企推盘积极性稳中有降，绝对量虽不及二季度月均，与一季度月均基本持平。据CRIC调研，7月27个重点城市预计新增商品住宅供应面积672万平方米，环比下降7%，同比下降35%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均674万平方米基本持平。
分能级来看，仅一线环比保持正增，累计同比降幅显著低于二三线。其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高，预期将有4600余套房源入市，累计同比基本与去年同期持平。上海、广州、深圳均保持着环比持增，同比回落态势，以广州为例，8月仍为传统淡季，但月末临近金九节点，预计房企将会在下旬起加快取证步伐，供应量增加至52万左右的水平，纯新盘中，龙江顺控珑悦湾入市速度更快，主打大平层，有望拉动高端客户需求释放。
二三线供应稳中有降，环比降幅均为17%，分化持续加剧。绝对量来看，天津、长沙单月供应量突破50万平方米。从变化情况来看，大体分为以下三类：（1）阶段性放量的长沙、福州、徐州、漳州等，因上月基数较低，本月环比出现超5成增长。（2）前期热点城市西安、成都、杭州等本月供应阶段性回调，同环比齐跌。（3）多数城市供应仍显低迷，保持同环比齐降，天津、南京等跌幅较小，武汉、郑州、长春、无锡等二三线城市跌幅相对较大，泉州本月保持0供应。
02
而从供应结构各产品档次分布来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为41%、45%和14%，呈现出以改善、刚需为主，高端为辅的供应结构。
分城市来看，（1）长春、深圳、重庆、北京、徐州、宁波、郑州、南京、昆明、武汉、西安等城市刚需产品供应占比都在50%以上，事实上长春、重庆、徐州、郑州、昆明、武汉等城市当前主要以刚需客为成交主力，房企推盘偏好刚需产品也迎合主流需求。（2）厦门、漳州、青岛、杭州、上海、南宁依旧以改善作为供应主力，占比均在7成以上。（3）福州、合肥、无锡高端产品占比显著上升，达到60%、42%和40%。
从供应结构各项目区域分布来看，重点城市主城、近郊、远郊占比结构为57%、29%和14%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。
分城市来看，（1）厦门、漳州、昆明、福州、合肥、南宁、重庆、郑州、武汉、上海、西安、杭州等主城占比均在7成以上。（2）北京、长沙、宁波、常州、天津则以近郊项目为主，占比均在5成及以上。（3）南京、青岛等供给结构兼顾了主城和近郊。（4）广州主城、近郊、远郊供应基本三分天下，占比均在3成以上。（5）少数城市诸如长春、深圳等远郊还将持续加大供货量，预期也将造成库存积压。
03
盘点了8月供应，结合当下各城市的成交特征，来对后市进行一个简单预判：8月供应同环比齐跌，推盘仍以主城区刚改为主，整体成交大概率延续低位波动态势。
我们结合不同城市8月推盘所处区域，依据2024年以来各区域板块历史去化情况进行合理预估，可以看出，2024年8月预期去化率为26%，环比下降3个百分点，同比下降9个百分点，与2024年二季度市场热度基本持平。不同城市分化行情预期还将延续，大体可以分为以下几类典型城市：
第一类以北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上。北京、上海、杭州等新政对市场提振效果递减，7月来访、认购均有了不同程度回落，不过得益于供应小幅放量且结构改善，整体去化率环比持增，同比尚不及去年同期。而成都虽然当前去化率仍处高位，但是同环比齐跌，已显著低于一季度均值，增长动力略显不足。
第二类为宁波、郑州、南京、苏州、无锡等或因供应放量或供给结构持续优化，市场有望低位复苏，环比持增，好于二季度月均。其中郑州、无锡同环比齐增，涨幅显著，主要源于供应提质缩量，以无锡为例，8月仅3盘供应，且以主城区改善高端为主，客观上拉升了市场热度。宁波则主要源于供应阶段性放量，同环比齐增，预期整体成交热度也有望低位回升。
第三类为刚需主导型城市，诸如昆明、青岛、重庆等，或因供需错配、或因二手房低价分流影响，去化率或将延续同环比齐跌。青岛本月加强了改善产品供应占比，但因个盘区位问题，对去化率并无明显改善，而重庆、昆明本月仍以主城区刚需项目供应为主，不过二手房因总价低、选择面宽而备受刚需客群青睐，持续分流刚需客群，也使得两城8月预期去化率低于15%。事实上，对于这类市场而言，除非房企能加强营销力度，以低价吸引客户，否则整体成交实则难有亮眼表现。
总体来看，8月供应量稳步回落，以主城区刚需、改善为主，供给结构持续优化，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象，绝大多数弱二三线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，改善盘去化显著好于刚需盘，项目间分化还将持续加剧。
