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【 项目概况 】
时代之窗——海南自由贸易港建设的浪潮之下，中国铁建与三亚城投联袂打造的集商业休闲、创客空间、高端写字楼为一体的商业综合型建筑。
【项目占地面积】6665.09㎡
【总建筑面积】41685.93㎡
【容积率】4.5
【绿化率】30%
【建筑密度】34.99%
【建筑高度】79.9米
【产品】约74-298㎡临街现铺；约47-93㎡创客空间；约289-548㎡总部商务空间
【车位】机动车位300；非机动车位450
【开发商】 中国铁建 · 三亚城投
【项目地址】海南·三亚·迎宾路·东岸CBD片区·群众艺术馆旁
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【 乘势自贸—时代红利 】
✦1. 海南自贸港 下一个迪拜、新加坡
2020年6月1日出台的《海南自由贸易港建设总体方案》中指出，支持发展总部经济，集聚全球创新要素，深化对内对外开放，吸引跨国公司设立区域总部。
海南将成为中国进一步扩大开放的窗口、中国城市对标迪拜、新加坡的发展蓝本、国内国际双循环战略的交汇支点。
【 占位三亚—时代蓝海 】
✦1. 三亚中央商务区之上 双单元核芯占位
三亚中央商务区，海南自由贸易港建设的十一个重点园区之一,园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导,以专业服务与休闲文化为支撑的现代产业体系。
2025封关前夕 抢占自贸时代先机
全岛封关运作：根据《海南自由贸易港建设总体方案》，海南岛将于2025年全面封关，届时海南岛居民将成为离岸居民，海南自贸港所有资产也将成为离岸资产；
零关税低税率 ：2025年之前，对部分进口商品，免征进口关税；对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%的税率征收企业所得税。
三亚中央商务区共划分四个单元，其中，项目坐落于此， 横跨东岸和海罗双单元片区，集汇双片区多重利好。
东岸单元：围绕东岸新岸湿地公园，建设全球精品主题购物、总部商务、湿地游乐等功能板块，是大型的综合消费商圈和总部核心区
海罗单元：定位为花园总部和国际人才社区，近期重点建设服务国际人才生活工作需求的社区和配套服务，远期于迎宾路南侧建设花园总部。
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宝铂汇光，位于三亚东岸总部经济区，与北侧紧邻的抱坡新城区，共同组成的三亚“东岸文化商务区”，全揽中心区资源配套精粹，行政、商务、文体、旅游、休闲、运动、购物、娱乐、美食等一应俱全。以5A国际品质生态办资产，引领东岸商务新高度。
宝铂汇光，构筑一座社区社交、先锋文化、时尚商业为一体的潮流文化聚集地。总占地127亩，总建筑19万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅、公园等多种业态，分为2期开发，首期开发办公、商业及酒店。
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周边设施
综合商场大悦城、海旅免税城、金思达广场、荔枝沟农贸市场、乐天城、青春颂
医院三亚市中心医院、301医院、三亚市人民医院、425医院
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银行/ATM周边5公里范围内，工、农、中、建、交行网点齐全
小区配套
宝铂汇光商业宝铂星天地，携手三亚青春颂系商管，缔造2万平米商业时尚典范。
宝铂星天地，一期商业将打造具有现代感、时尚气息的社交型商业圈，满足人们早中下晚全时段生活与社交需求。
交通状况
交通市公交2路 城市学院-红纱码头 市公交3路 半岭温泉-蓝色果岭 市公交6路 万科森林-一方百货盒马鲜生 市公交7路 三亚学院—明珠广场-三亚学院 市公交21路 三亚学院-亿恒主题夜市
中**三亚第五**、三亚一中、三亚技师学院、三亚城市学院
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宏观经济
1、中央气象台：4月以来，副热带高压比常年同期偏强，有利于南海和孟加拉湾水汽向南方地区输送，同时高原槽和南支系统活跃，导致南方地区强降水过程频繁、降水持续时间偏长。另外，江南、华南等地气温比常年同期明显偏高，大气含水量丰富、不稳定能量高，导致对流发展旺盛、降雨强度高，多地累计降水量突破4月历史纪录。
2、央视新闻：截至4月21日，中欧班列中通道二连浩特铁路口岸本年度累计通行1001列、运送货物11.3万标箱，同比分别增长7.8%、9.2%，创历史同期新高。其中，汽车、电脑、机器人等高附加值、高科技商品占比已达40%以上。
3、IMF：全球经济呈现韧性，有望实现软着陆，但复苏在各国间仍不均衡。当前的工作重点是实现物价稳定，加强财政可持续性，维护金融稳定，推动包容和可持续的经济增长。支持强劲的、以份额为基础的、资源充足的基金组织作为全球金融安全网的核心。
4、央视新闻：受4月16日以来持续性强降雨影响，珠江流域共有44条河流发生超警洪水，超警幅度0.01—7.04米，其中北江发生2024年第2号洪水。北江水位将继续上涨并可能发展成特大洪水，发生中小河流洪水和山洪地质灾害风险极大。
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