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基本信息
楼盘价格： 参考均价 27500 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 普通住宅
区域板块： 仓山区 江南CBD板块
产权年限： 70年
项目特色： 品牌房企 地铁口 地铁上盖 配套成熟 小户型
开发商： 福建凯俊房地产开发有限公司
楼盘地址： 南江滨西大道-道路
销售信息
销售状态： 待售
楼盘户型：
2种户型，建面：18-45㎡ 2室2厅1卫 (建面：45)
查看全部户型
装修情况： 毛坯
交房时间： 2025年5月1日
开盘时间： 2023年6月1日
开盘通知
售楼处地址： 福州市仓山区南江滨西大道171号凯佳天俊江南城市展厅
对于学生街的中介来说，可能记得最小的单身公寓是16平米，但毕竟是很久以前的事了，或者说除了那个特殊户型外，福州的单身公寓主要以30平米为主。
聊聊18平米单身公寓的看法吧，因为售楼部没有特意去做户型图，置业顾问给的也只是初稿，虽然看过，但不方便公开，可以大致描述一下：
和普通的单身公寓基本一样，进门就是一个卫生间，剩下就是卧室了，这种面积段就不要幻想有厨房的位置了。
目前没看到20多平米的户型，不过可以想象一下，大致就是18平米户型稍微放大一下。
45平米的户型，样板房里做的是一房一厅一卫，但是在户模上看到的是做小两房户型，还能有一个小客厅，厨房和卫生间都有通风口，是比较难得的。
客观说，现在市场上住宅性质的单身公寓已经很少见了，开发商（凯佳和天俊）也是走出一条独立的风格，毕竟地块就那样，剑走偏锋可能有奇效。
在未来的前横南路建成后，会把地块分为东西两侧，西面地块叫书香里，东面地块叫花海里。
对于年轻群体来说，地铁是比较重要的配套。
地铁4号线花海公园站距离地块最近处的直线距离约为600多米，距离较远的地块大约在800多米，这里指的是直线距离，实际步行大约要多100多米。
理论上说，是属于准地铁房的范畴，一般到地铁口会依赖第三方通勤工具（如小巴，共享单车），勉强合格吧。
在江南CBD片区有规划江南小学，福高初中部等，未来教育划片并不明朗，开发商也没权利知道未来如何划片，但老仓山的生源来看，至少不会太拉跨，但也不会很好。
其实这个片区的商业配套还是更依赖于江南CBD板块未来的发展，广告中已经把南二环商圈都算进去了，也能侧面看出周边商业配套并不出彩。
从价格上看，置业顾问说均价大概在2.75万左右，45平米户型可能会贵一点。
按照现在的备案来看，同楼层大面积的单价会高于小面积，那这样看的话，18平米的单身公寓价格会更低一点。
那么一套18平米的单身公寓，总价可能在40多万，这应该是福州四城区中住宅性质楼盘中的最低门槛了。
其实现在福州主城区中很少愿意开发住宅性质的单身公寓了，整个楼盘都设计成mini版单身公寓更是前所未闻。
从市场角度出发，因为低总价因素，可能会吸引一部分需要住房的年轻群体，但是为了一个18平米浪费一个购房名额就显得可惜了。
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