福州【中国铁建琅岐山语城】
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中国铁建琅岐山语城是一个独特的海岛度假生活大城。它位于琅岐岛，拥有国家四大利好政策支持，规划了多样化的户型和丰富的配套设施，为居民提供了舒适便捷的生活环境。不仅如此，琅岐岛还拥有美丽的自然景观和丰富的文化资源，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
🌊 270°头排瞰江景房
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🏅 5区户口
基础信息
【项目地址】：马尾琅岐国际旅游度假区雁行江北岸
【项目户数】：1606户（占地10万㎡，总建26万㎡）
【交房时间】：2021年12月31日
【产权年限】：70年
【物业费】：高层2.15元/㎡
【装修情况】：毛坯
【物业公司】：中铁物业（国家一级物业管理资质）
【品牌实力】：央企，世界500强
【绿化率】：35%
【容积率】：1.8
【楼间距】：45m
【产品均价】：
11500元/㎡（高层）
2000元/㎡（洋房）
200万/套起（叠拼）
【主户力型】：
87-128㎡（高层）
111-127㎡（洋房）
125-148㎡（叠拼）
楼栋分布图
✨ 价值解析✨
🌱 区域位置
项目位福建自贸区琅岐岛，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北两岸、控江面海。琅岐作为国家第十四个国家新区、中国第二批自贸区、海上丝绸之路核心区、国家生态旅游岛，拥有国家四大利好政策支撑：是目前中国唯一四区叠加发展之地。还将打造集高端居住、特色商业、五星级酒店、学校教育等四大业态于一体的全球海岛度假生活大城。
🌿 项目规划
项目占地约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户，分布有9栋高层建筑组团、8栋的11层洋房建筑组团、15栋的的叠墅建筑组团注重错开布置，留出开阔中庭空间，阳光充足，景色怡然，保证“户户南向看中庭景观和江景”。
☘️ 特色配套
在景观空间上通过大尺度的建筑间距，留出开阔的庭院空间，并通过建筑围合、景观轴线、步行路径等元素将公共空间划分为不同等级的院落庭院，形成“公共—半私密—私密”的院落空间；在交通动线上整个社区采用人车分流的交通系统社区内还规划有主题式架空层泛会所、全龄化社区景观及主题式商业街区配套。
🌵 交通配置
东部快速通道一期于2020年初已开通，将琅岐到福州市中心的距离缩短到20分钟。通过福州绕城高速公路，约半小时达金山片区。未来规划建设地铁7号线经停琅岐及琅岐南站。未来15分钟东部快速通道二期抵达长乐机场。未来生活融入半小时大福州生活圈。
🌲 周边配套
🏢 商业：九龙商业中心、海峡青年交流营地等，星级酒店、福建自贸区相关配套也在逐步建设中
🏫 教育：琅岐实验幼儿园、琅岐实验小学、华侨小学、琅岐第二中心小学、琅岐中学、龙山中学、金砂中学、海屿中学、国际双语学校(规划)、新加坡辅仁国际学校(高中部)等一应俱全的小初高教育配套。
🏥 医疗：整个琅岐最大的三甲医院福州市第一医院琅岐分院已经建成，现已投入使用，保障健康无后顾之忧。
🏠 文旅：国际生态田园综合体——花海公园、国际琅岐文旅项目——望江楼、世界级主题乐园群、红光湖公园、海峡青年交流营地、六旗主题乐园、白云山景区、南山景区、龙鼓度假村、雁行江湿地公园、雁行江江滨公园、马祖河公园、山水主题牧场(规划)、农牧主题小镇(规划)
✨ 项目卖点✨
1央企巨擘，世界500强精工匠造“语”系列产品，筑梦海岛生活休闲墅区
2政策热土，琅岐山语城择址琅岐岛规划核心区——国家新区核心区、福州自贸区、海上丝绸之路核心区和国际生态旅游岛四政叠加
3头排瞰江，坐拥不可复制江河湖海一体的自然生态资源——闽江、雁行江、红光湖，享有犹如IMAX环幕的震撼视觉
4大尺度楼间距，注重错开布置，留出开阔中庭空间，保证“户户南向看中庭景观或江景”
5高层户型全板式，栋栋看江，南北无遮挡，俯瞰中心花园
6小高层（洋房）栋栋南北朝向，1T2户，超低公摊，每栋小高层（洋房）底层赠送地下室，顶层设置复式
7叠墅产品——亲海墅，有天有地有露台，超200%高赠送率，主城难得海岛墅居；
「项目景观图」
「户型图」 高层篇
洋房篇
叠拼篇
下叠138㎡
上叠125㎡
「样板房」
「社区景观」
「社区智能系统」
福州【中国铁建琅岐山语城】
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