福州楼市网红板块东区，可以说是福州配套最集中、最顶配的一个新城区，配套丰富到外溢，让不少人羡慕不已。
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位于东区的福兴经济开发区较新规划出台，打造5000亩智慧产业园，根据规划片区可容纳居住人口约 1.23 万人，就业人口约 11.45 万人这意味着接下来几年，东区板块将有约11.5万的人口导入，而2019年福州一年的新增人口6万，这也相当于说东区接下来导入的人口相当于福州两年的新增人口总和，而11.5万的新增人口背后，也意味着购房需求将不断攀升。东区板块居住用地寸土寸金。
聚焦东区发展，改善成为核心
2022年用心观察福州的新盘户型面积段，市中心普遍打造的是改善豪宅，东区不变是改善中等户型，金山也是一样，而小户型刚需则被推向更远的地方。我们所指的刚需户型一般为70-80平米的户型，东二环除了首开香颂推出的68平米户型，其他楼盘小户型基本都是以89平米起，这就意味着人们对品质的追求越来越高。
优点一、教育配套是刚需的必需品
唯一新房划片学区 东区首所九年一贯制榕博学校，福州晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），虽然还不能确定学校未来的成绩如何，至少在当下对于刚需来说是最大的卖点。
优点二、地铁房，给地铁沿线客户带来便利
保利云上距离两个地铁口：前屿站和上洋站均为800米远，地铁是引流的最好产品，它能够吸引到四面八方地铁沿线的上班族，也能给老人带来更大的便利，同时考虑到作为置换的购房群体。
优点三、内部配套齐全，物业口碑较好
保利物业全生命周期居住体系2.0全面落地，从保利已经交付的项目看，大家对保利物业的的认可度还是比较高的。云上以“健康智慧”定义未来社区生活，乐趣高颜值功能模块构造——全天候全龄社区，八大复合空间，打造艺术感、场景化全能景观配套
优点四、竞品较少，产品稀缺
1公里范围内没有新盘做比对，周边二手房价格较高，成为鼓山脚下以及五里亭附近的首选置换社区。
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