楼盘信息
物业类别：普通住宅,商住公寓
项目特色：花园洋房
建筑类别：板塔结合
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年 商住公寓:40年
开发 商：东莞市塘厦镇房地产开发有限公司
楼盘地址：塘厦大道北
占地面积：17337.46 ㎡
建筑面积：52012.38 ㎡
容积率：3.00
绿化率：30.04%
停车位：共有584个停车位
楼栋总数：9栋
总户数：638户
物业公司：星河智善生活控股
楼层状况：共规划9栋楼，主力户型为建面78-103㎡2-3房。
【必买理由1——区位价值】：莞深融城承接大湾区红利
东莞作为国家大湾区战略下的9+2超级城市群之一，地处“广深港”黄金发展中轴，西北连接广州，东南紧挨深圳、香港，是粤港澳大湾区红利城市的最佳承接者；“莞深融城，莞深一体化”的大格局下，东莞在大湾区进程中迎来了巨大的发展窗口。
星河璟悦公馆位于东莞南站TOD核心圈，东莞南站是赣深高铁东莞段唯一站点，也是东莞市东南片区重要的综合交通枢纽。此外，项目紧邻塘厦大道，周边还环绕惠塘高速、从莞深高速、莞深高速、深圳外环高速等高速路网，畅达湾区。
东莞星河璟悦公馆售楼处电话：400 850 2772 提前来访|预约看房登记销售一对一接待
项目享受塘厦核心配套，轻松满足日常生活所需。周边两公里范围内有沃尔玛、天虹、星河COCO Garden等商业体；教育资源方面，步行即达水霖珊瑚幼儿园，周边还汇集了林村小学、塘厦第一小学、扬帆小学、塘厦第三幼儿园等；莞华医院、三局医院等为健康保驾护航；享崖山公园、大屏嶂森林公园、观音山公园、黄牛埔森林公园等生态资源。
星河璟悦公馆打造约9000㎡社区园林，设置双龄泳池、阳光草坪、景观会客厅等配套。
【户型鉴赏】
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深圳2024限购政策；深圳市在2024年对住房限购政策进行了优化调整，旨在更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，同时促进房地产市场的平稳健康发展。以下是具体的政策内容：
户籍居民家庭：对于深圳户籍居民家庭（包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购两套住房。并且取消了原本的落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限的要求。
户籍成年单身人士：深圳户籍成年单身人士（包括离异者）限购一套住房，同样取消了落户年限及缴纳个税和社保的限制。
非户籍居民：对于非深圳户籍的居民家庭及成年单身人士（包括离异者），若能够提供购房前连续三年在本市缴纳的个人所得税或社会保险证明，则限购一套住房。这一规定相较于之前的要求，从5年限制放宽至3年。
免责声明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。
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香港人在深圳买房不需要缴纳社保，只需证明在深圳无房。根据深圳限购政策，非深户籍符合要求可以购买一套住房，香港人在深圳可以买房，手续不复杂，不需要社保，如果要享受契税优惠，需提供香港律师楼开具的家庭成员见证。具体购房资质如下：
香港人在深圳可以买房，手续不复杂，无需提供社保，但如果想享受契税优惠，需要提供香港律师楼开具的家庭成员证明。
· 房贷不需要特别条件，和内地人一样。
· 以家庭为单位，可在深圳限购一套住宅类房产，不能购买商业房产。
