深圳【中洲迎玺】
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项目基础信息
【项目名称】中洲迎玺
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【推售产品】建面约92-166㎡3-4房
【交付标准】2026年6月30日前
【交房时间】带装修
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2669户（一期首推1395户）
【楼层高】30-49层
【车位比】约2800个
【容积率】约4.24
【绿化率】40%
【梯户比】2梯4户 / 3梯T户4 / 3梯3户
【管理费】5.8块/平
【开发商】中洲控股
【物业公司】中洲物业
【项目地址】位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处
交通：
中洲迎玺紧邻深圳北站，高铁+地铁，出行更高效。
高铁：目前，深圳高铁直达15个省会城市，换乘可实现一天内到达除了云南、青海、新疆甘肃、宁夏、西藏、海南、内蒙古等8个省、市、自治区的其他任何地区。
直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。
地铁：深圳北站有3条地铁——4/5/6号线，从中洲迎玺步行到地铁站大约900多米，走路12分钟。
自驾开车，走新区大道、龙华大道，上福龙路、南坪快速、北环大道等主干道，直达深圳各个重点区域。
学校：
项目自带一所幼儿园，西北侧一路之隔配有九年一贯制的格致中学民治校区，小学部2023年开始招生（异地借址办学）。
4月18日，格致中学民治校区正式开工，总用地面积约1.6万㎡，总建筑面积约3.6万㎡
格致中学是深圳2021年重点规划、龙华区重点建设的高起点、高标准、高水平、理工见长、人文兼
备的特色学校，定位【高水平理工科技特色学校和国内理工类、创新型示范学校】。
本部建校三年，理工类各学科竞赛频繁获奖。2023年，格致中学有一位高二学生被中科大少年班录入，当年全国一共录取45人，深圳只录取了1人。
商业：
步行不到400米有北站超核万象商业中心，龙华首个万象系商业，逛过万象天地、万象城的朋友都知道，万象系是深圳最高端的商圈，业态齐全，品类丰富，调性很高。
北站超核万象商业有点类似科技园万象天地，聚集网红餐厅、潮流首店、奢侈品大牌、限时快闪店，预计2025年开业。
周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店，开车过去十多分钟，非常方便。
休闲/文化：
中洲迎玺自带约1.6万㎡大园林，有大泳池、儿童乐园、轻氧跑道等多功能场景。
架空层打造健康自然的运动文化场地，有亲子科普、活力运动、老人娱乐等功能区。
走路七八分钟，到超核“未来之眸”绿芯公园（继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面），绿芯公园不是普通城市公园，有大剧院、视觉艺术中心、多功能展厅、时尚活力运动、青少年科创体验等非常丰富的功能。
近距离享受周边文体配套资源：
深圳展览馆、深圳市文化馆新馆 （预计2024年底建成）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体。
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户型介绍
93/97㎡三房两厅两卫
户型客厅开间3.6米，次卧室不加飘窗8㎡，小次卧略小，只能加上飘窗设计成榻榻米来利用，朝向正南和东南，朝向确实好，且前面视野开阔没遮挡。
115/120㎡四房两厅两卫
南北对流的户型设计，进门口这个次卧室略小一点，但可以改动连接客厅，主朝南，户型设计还是很不错，除去墙体，实际套内实得的使用率为77%，使用率还不错。
深圳最新政策
概括来说：
1.非深户从三年社保调整为一年社保
2.深户家庭最高可买3套住房
3.符合条件的可以用公司名义在深购房
【深圳房地产限购政策再次放开】
关内3区：南山、福田、罗湖政策保持不变。
关外7区：盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区，非深户购房社保由3年变为1年，家庭购房可买3套。
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